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답변 내역

아파트 잔금치르고 한달뒤 입주하게 될 경우 관리비 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금일 10월 말 이전까지는 여전히 현재 집의 법적 소유자이므로 관리비 책임은 본인에게 있습니다.10월 말에 전입신고를 새 집으로 하더라도 현재 집에서 9월 ~ 10월까지 거주하고 있으므로 관리비 부담은 본인이 전적으로 해야 할 듯 합니다.입주 예정자는 잔금 전까지는 관리비 부담 책임이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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지상권의 개념의 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지상권은 크게 두 가지 방식으로 설정되는데 설정 계약 + 등기는 법적으로 완전한 지상권이며 지상권자가 토지소유자와 서면 계약을 맺고 이를 등기부에 등기한 경우를 말합니다.이 경우 제3자에게도 지상권을 주장할 수 있습니다.묵시적 합의나 사실상 점유를 바탕으로 지상권을 주장하는 경우 계약서가 없어 실제로 점유, 사용하고 있는 상태에서 장기간 사용하면서 관습법이나 판례에 따라 지상권을 주장하는 것이기 때문에 법적으로 불완전하여 분쟁의 소지가 큽니다.설정등기 없어도 지상권 주장은 사실상 어렵습니다.지인의 지상권 주장하지 말라는 의미는 당신 명의처럼 주장하거나 농막을 빼지 않겠다고 고집하지 말라는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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법원 경매, **아파트 경매 받아보려고 하는데 법원에서 검색이 작년,올해 것만 보이는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법원 경매 사이트는 과거 경매 이력은 일정 기간 지나면 비공개 처리되거나 일반 검색에서는 조회되지 않습니다.과거 기록을 축적한 민간 유료 사이트에서 낙찰 이력을 보다 길게 확인하실 수 있습니다.지지옥선, 스피드 옥션, 굿옥션 등 해당 아파트 주소/ 단지 명으로 검색하면 2017년도부터 낙찰이력도 조회 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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어머니가 서울에 집이 있고 같이 살고 있는데 노부모부양 특공 넣을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신청자 및 배우자 포함 세대 전원이 무주택자여야 노부모 특공이 가능합니다.어머니 명의로 집이 있다면 노부모 특공은 불가합니다.어머님이 현재 본인 명의 집에서 거주 중이라면 유주택자로 간주되며 세대 구성원이 동일하면 세대 전체가 무주택 요건에서 탈락될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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신탁등기되어 있는 집 수급자 월세지원 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁회사에서 동의서를 발급하지 않은 경우 일반적으로 위탁자가 단독으로 임대차 계약을 체결하면 무효가 될 수 있습니다. 이 부분 참고하시고요.공통적으로 보건복지부나 지자체는 정상적이고 유효한 임대차 계약서를 요구하며 신탁 부동산의 경우 수탁자 동의가 없으면 계약이 유효하지 않기 때문에 청년 월세 지원 및 기초생활수급자 주거급여 혜택을 받기는 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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모아주택이라는 말이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아주택 및 모아타운이란 서울시에서 추진하고 있는 부동산 개발입니다. 노후화된 저층 주거지를 효율적으로 정비해 주거 환경을 개선하기 위하여 도입되었습니다. 새로운 공급 모델인 만큼 대규모 재개발이 어려운 지역을 위해 지역 소규모 필지들을 모아 공동 개발 조건에 맞춰 개발하는 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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집 천장에 누수가 생겼어요 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인의 과실이 아니면 임대인에게 연락해서 수리 요청 하시길 바랍니다.임대인은 임차인이 목적물을 사용, 수익 할 수 있게 해줄 의무가 있습니다. 따라서 위 사항은 임차인의 과실이 아니니 임대인이 수선의무를 가집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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원룸 오피스텔 살다가 아파트 취득시 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 사무용으로 전환하거나 실제로 거주하지 않으면 아파트만 1주택으로 인정됩니다.오피스텔을 계속 주거용으로 사용하거나 전입신고 및 가전 가구 그대로 두면 1가구 2주택에 해당하니 이 부분을 참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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임대차 중 누수로 이사를해야할 것 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현 상태로 임대하며 일체 수리비 요구하지 않는다 조항은 일반적으로 하자 면책 조항으로 입주 당시 하자에 한정하는 경우가 많으며 거주 중 발생한 구조적 하자는 여전히 임대인의 수선의무에 해당 할 수 있습니다.따라서 수리 내용 및 누수 흔적을 사진 촬영해 놓으시고 임대인에게 연락하여 수리비 청구 및 중도 퇴실 요청 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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농지를 매도하려는데 벼농사 끝나는 월이 어떻게되죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.벼농사는 보통 경기, 충청, 강원은 9월 말 ~ 10월 중순이면 끝나고 남부지역은 9월 중순 ~ 10월 초에 끝납니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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