답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대상여부 확인 방법은 국민비서 알림서비스, 건강보험공단 홈페이지, 카드사, 은행 영업점, 동주민센터 등에서 2차 소비쿠폰 대상 여부를 확인할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 수익은 직접적인 수익환원법 평가 시 순수익 결정에 중요한 요소입니다.월세가 높을수록 산정되는 순수익이 높아지므로 감정평가액도 증가합니다. 예를 들어 400만 원 받는 것보다 420만 원 받는 경우 수익 증가분이 감정평가액에 반영돼 감정가가 다소 높아질 수 있습니다.하지만 임대료 차이가 평가에 미치는 영향은 전체 가치 중 일부이며 임대료 외에도 토지 공시지가, 건물의 상태, 위치, 시장 상황 등이 종합적으로 반영됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 재개발 조합에서는 1인 1세대에 1주택 분양권만 인정하는 경우가 많아 2채 이상 분양권 배정은 거의 없습니다.여러 세대가 연결된 지분 분할 소유시에도 1채 분양권이 원칙이며 추가 분양권은 보통 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기 이전 상태의 신축 아파트는 소위 입주권 상태로 조합원 지위 승계가 필요합니다. 매수인은 조합원 지위 승계를 통해 조합과 계약 관계를 이어받아야 합니다.분담금 및 이주비는 매매 대금에는 분양가 외에 추가분담금이 포함될 수 있고 이주비 대출 등 기존 대출 인수 여부도 매매 계약 시 중요한 협상 사항입니다.등기 전 조합원 매물은 소유권 이전등기가 완료되지 않아 법적 권리 확보에 상대적으로 위험할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세의 장점은 큰 보증금을 한꺼번에 내고 월세 부담 없이 일정 기간 집을 사용할 수 있어 임차인은 매달 내야 하는 주거비 부담을 크게 줄어듭니다.또한 임대인 입장에서 보증금을 금융상품이나 투자에 활용할 수 있어 자산 증식의 기회가 있습니다.단점으로는 집주인의 재정 악화 시 보증금 반환이 어려울 수 있고 전세사기 피해 위험도 존재합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서는 에어비앤비 등 공유숙박 서비스를 합법적으로 운영하려면 외국인관광 도시 민박업 등록을 방드시 해야 합니다.대상 건축물은 단독주택, 다가구 주택, 연립주택, 아파트 등 주택으로 제한되며 오피스텔, 원룸형 준주거용 건물은 운영이 불가합니다.신청인이 실제 거주하며 소화기, 단독경보형 감지기 등 안전 설비를 갖추고 외국어 안내 서비스가 가능해야 합니다.외국인 관광객 대상 도시민박업으로 등록한 경우 내국인 투숙은 법적으로 금지되어 있습니다.따라서 내국인이 일반적인 에어비앤비 형태로 단독 및 다가구 주택 투룸을 이용하는 것은 불법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금은 청약에서 1주택자 규제가 많아 청약통장이 필요없어 보이지만 향후 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 모르기 때문에 청약통장 하나 쯤은 가지고 계시는 것을 추천드립니다.부동산은 상승과 하락을 반복하고 하락을 하면 부동산 규제가 풀리기 때문에 청약하기 좋은 환경이 다시 도래할 것입니다.그때까지 청약통장을 유지하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신속통합기획 관련 서류에 서명해야 하는 주체는 집주인이며 전세 또는 임차인인 세입자가 서명하지 않습니다.세입자는 계약 관계에 따른 권리, 의무만 가지므로 신속통합기획 동의 여부와 해당 서류 사인 대상에서 제외됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.임대인 동의 하에 가능합니다.관례적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 임대인이 동의를 해줄 것입니다.감사합니다.