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답변 내역

5천만원 미만의 아파트 보유 하고 있는데 임대아파트 입주 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 주택을 보유하고 있기 때문에 무주택자는 아닙니다.다만 주택 시가가 5천만 원 미만이라면 일부 유형에서는 예외적으로 무주택으로 간주되는 경우도 있습니다.국민임대주택이나 매입 임대 등에서는 주택이 있더라도 소형, 저가 주택이면 무주택으로 간주되어 가능할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 월 세 1년치 전부 선납시 할일을 해주기도하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 1년 치 월세를 선납한다고 하면 임대인에 따라 다르겠지만 좋아하는 분도 있고 아닌 분도 있습니다.할인은 임대인에 따라 다를 것으로 생각합니다. 대부분 할인은 해주지 않을 것입니다.일부 고급 오피스텔 및 외국인 렌트, 단기 투자자 사이에서 많이 위와 같은 계약을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 월세 계약 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약을 할 때 임대인이 와서 계약을 하는 것이 일반적입니다.따라서 집주인이 올 수도 있습니다. 다만 위임장을 작성하여 대리인을 보낸다면 대리인이 올 수도 있습니다.계약 시 필요한 서류로는 신분증과, 계약금, 본인 명의 도장이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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1억미만 오피스텔도 취득세 중과 적용인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 먼저 사면 아파트 살 때 2주택으로 중과되지 않습니다.오피스텔이 주택으로 간주되는 경우는 주거용으로 실질적으로 사용 중이고 시가 1억 이상이면 가능성이 있습니다.1억 기준은 시가 기준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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경기도 살면 인천 송도 청약 1순위 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약은 당해라는 제도가 있기 때문에 부천에 거주하고 있는 분이 인천에 청약하여 당첨되기는 어렵습니다.또한 송도는 경쟁률이 높은 지역으로 부천에서 당첨이 더욱 어려울 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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계약만기 2개월 전 전세 대출 상담 지금 받아도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 상담은 지금 받아도 문제 없고 오히려 추천드립니다.다만 대출 실행일은 잔금일 및 입주일 기준으로 조정됩니다.일찍 대출 신청을 하는 것이 오히려 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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월세방 타일 보수 관련 질문 드려봅니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 확실한 방법은 관리사무소에 내용증명을 공식적으로 보내시길 바랍니다.내용증명은 법적 효력이 있는 서면 경고입니다. 내용증명에 다음과 같은 내용을 적길 바랍니다.문제가 시작된 시점 및 상황 설명지금까지 기다린 시간그 사이 발생한 위험 요소법적 조치 예고정해진 시일위와 같은 양식으로 내용증명을 보내보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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임대차계약서 전입신고 임대차계약신고 확정일자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 입주 기준입니다.따라서 잔금을 치르고 전입신고 하시면 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 소형으로보유시 향후 취득세질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 지방세법상 준주택이며 주택으로 보지 않고 일반 건축물로 분류되며 취득세는 일반 세율이 적용됩니다.중과세율은 적용되지 않습니다.그러나 아파트 등 주택을 추가로 취득할 때 보유 중인 오피스텔이 주거용으로 사용 중이며 2020년 08월 12일 이후 취득하고 재산세 과세대장에 주택 분으로 등재된 경우 해당 오피스텔은 주택 수에 포함되어 중과 대상에 해당됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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리모델링 이주에 따른 대체주택 일시적 1가구 2주택 비과세 적용여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.리모델링 사업 중에도 건물 자체가 완전히 철거되지 않고 구조가 유지되고 있다면 법적으로 여전히 해당 건물이 존재하는 것으로 간주됩니다.이 경우 일시적으로 2주택 상태가 되었다고 보며 양도 시 일시적 2주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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