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부동산 실거주 의무 양도세 등 이것저것 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 실거주 의무는 없습니다.하지만 양도세 비과세를 받으려면 실거주가 필요합니다.단 실거주 요건은 준공 이후 입주 가능일부터 시작입니다.지금 매도하면 취득가액 = 증여라면 증여당시 시가 기준으로 관리처분 시점 감정가액 또는 국세청 시가 인정액 기준으로 양도차익을 계산하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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부동산에서 위임장을 안주려고 하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위임장을 얻기 힘든 상황일 수도 있고 실제로 위임장이 없거나 불완전할 가능성이 큽니다.위임인의 인감증명 유효기간이 3개월이 지났을 경우도 있고요.매수자가 본인이 아니라 다른 사람 명의로 거래하려는 경우 위임장이 아니라 실질은 명의신탁 계약서일 수도 있고 이 경우 부동산 실명법 위반 소지가 있기 때문에 미루는 것일 수도 있습니다.여러 가지 이유가 있습니다만 실제로 정당하게 위임받은 위임장만 있으면 거래하는데 문제가 없기 때문에 정당한 위임장을 가지고 오시라고 하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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동백호수공원두산위브제니스 조합원 취소 분양
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호주머니 사정이 넉넉하다면 분양받는 것이 좋을 듯 합니다.하지만 원리금 부담이 상당하기 때문에 꾸준하게 이자 납부가 어렵다면 고려해보시길 바랍니다.단기 시세차익은 얻기 어려우나 장기적으로 신축이 귀하니 점진적으로 시세 상승은 있을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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서울에서 살기 좋은 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 살기 좋은 동네는 강남입니다. 그 다음으로 용산인데 가격이 비싸다는 단점이 있습니다.집 값이 저렴하며 살기 좋은 곳은 없습니다.강남과 가까운 관악구가 그나마 저렴하면서 살기 좋은데 한 번 임장을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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주담대와 집 등기 케이스마다 가계약 및 본계약 특약 그리고 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약금 - 계약금 - 중도금 - 잔금 순으로 계약을 하시면 되고 계약금은 보통 매매대금의 10%라고 생각하시면 되겠습니다.중도금 납부부터 계약 해지가 안되며 잔금을 납부하고 소유권이전등기를 하시면 되겠습니다.특약사항에 세입자 명도, 전세금 반환, 근저당말소 조건 포함하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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재개발 입주권, 매매 타이밍이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원 입주권은 보통 관리처분인가 이후 ~ 착공 전이 가격도 잘 받고 리스크도 줄어 거래도 활발합니다.그리고 공인중개사에게 묻는 것이 도움은 될 수 있지만 불확실한 정보도 많아 검증된 공인중개사에게 가야 정확한 정보를 얻을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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정부의 청년 주거 지원 정책은 실제로 내 집 마련의 꿈을 실현하는 데 도움이 되고 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 주거 지원 정책의 현실에 대해서 말씀드리겠습니다.다가구 매입임대, 행복주택, 전세 임대, 통합 공공임대주택 등을 통해 시세의 30% ~ 80% 수준으로 공급되고 있으며 청년 월세 한시특별지워으로 매달 최대 20만 원씩 최장 24개월 지원을 해주는 정책도 있습니다.또한 디딤돌, 버팀목 전세자금 등 대출 상품이 주택구입과 전세 전용으로 제공되며 청년 주택드림대출처럼 LTV80% 수준으로 분양자금을 지원하는 대출도 생겼습니다.하지만 입지 좋은 신축은 경쟁률이 높고 선착순 방식이나 소득기준 때문에 실질적으로 필요한 사람이 혜택을 받지 못하는 경우도 많아 정책 수정이 필요하다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공실이라도 관리비를 납부해야 되는 이유는 공용관리비는 입주 여부와 관계 없이 비용이 발생하고 대부분 공동 주택은 관리 규약 또는 입주자대표회의 의결에 따라 관리비를 부과하고 있습니다.전용부분 사용에 대한 비용은 줄어들 수 있으나 공용부분은 공동이 부담하기 때문에 내야하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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집 사고싶은데 용자금있다고했어 어떡학할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.융자금 갚는 조건으로 매수하시면 되겠습니다.계약서에 잔금 때까지 근저당을 갚는 조건으로 특약사항 기재하시고 매수하시면 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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소유권 이전 후 임시거주 가능한지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A아파트를 실제로 매도하고 C로 전입한 뒤 B아파트를 2년 안에 매도한다는 전제로 하면 일시적 2주택자 대출 요건에 해당되어 주담대가 허용이됩니다.A아파트 매도 시 잔금일 이후 거주에 대한 명확한 특약 문구가 없으면 매수인과 분쟁 발생 위험이 있으니 이 부분을 신경쓰시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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