답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약금을 납입한 이상 돌려 받기는 어렵습니다.계약서를 작성하지 않았어도 가계약금은 계약의 예약에 해당되어 임차인은 계약을 취소하려면 계약금을 포기하고 취소할 수 있기 때문에 돌려받기는 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사가 판매하고 싶은 매물이 있던가 아니면 매매 목적물에 문제가 있을 확률이 큽니다.해당 중개사한테 정확하게 무슨 이유 때문에 가격을 내리려 하는지 물어보시고 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중기청에서 버팀목 연장 후 만기 전 이사 가능하고 중도 해지 가능합니다.2년 꼭 채워야 하는 의무나 거주 조건은 없습니다.위약금은 없고 이자만 사용한 기간만큼 정산하시면 되겠습니다.또한 청약 당첨 자체도 문제 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 위와 같은 특약이 있는 경우 경매 진행 시 선순위 근저당 먼저 배당을 받아 가기 때문에 본인 차례까지 배당이 오지 않을 수 있습니다.만약 배당이 오지 않는다면 보증금을 온전하게 받기는 어려울 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시중은행 주담대에서 디딤돌 대출로 다시 받는 것은 불가능합니다.생애최초라도 안됩니다.디딤돌 대출은 주택 구입 시점에만 가능한 정책대출입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지가 좋은 부동산은 앞으로 가격이 떨어지지 않을 것이라 생각합니다.인구가 줄어 감에 따라 지방의 인구가 서울 및 수도권으로 이동하고 있고 시중에 유동성이 많이 풀려 있는 상태라 부동산 입지가 괜찮다면 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매매 시 원상복구 의무는 없습니다.매수인이 직접 현 상태를 보고 계약했으므로 원칙에 따라 매도인은 복구할 법적 의무가 없습니다.매수인이 그대로 사용하라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하는 게 좋을 듯 합니다.13년 동안 거주하셨으면 자연적으로 물이 새서 부식이 된 것 같은데 임대인에게 사전 고지하시고 어떻게 할지 의논해 보시길 바랍니다.13년동안 자연적으로 마모가 심해 임대인이 수리해야 하는 쪽으로 말씀해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버님께서 예의상 해줘야 하지 않겠냐만 가지고 꼭 해줘야 하는 건 아닙니다.매매 대상물은 현 상태 계약이 원칙입니다. 이전처럼 구조를 복구해 줘야 하는 의무는 없습니다.부동산에 연락하여 현 상태 매매 하겠다고 말씀하시고 그렇지 않으면 없던 그 분이 계약을 취소하라고 하시면 되겠습니다.계약금을 포기하고 계약을 취소하던가 현 상태로 계약을 하시던가 결정을 하라고 강하게 나가시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관례적으로 세입자 부담이 맞습니다.중도 퇴실 같은 경우 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 임대인 동의 하에 퇴실 할 수 있습니다.100% 세입자 부담이 관행입니다.감사합니다.