전문가 프로필

답변 내역

재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시 공식 통합 포털로 재개발, 재건축, 소규모 정비사업 등 정비사업 전 단계를 단계별로 확인 가능한 "정비사업 정보몽땅"에 접속하시어 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

2년 전세계약 후 이사 갭투자로 오래살사람 구해준다더니
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신의 성실의 원칙에 반하는 행위라 생각합니다.실제적으로 일정 금액 지급 약속 후 잠적한 것은 민사상 채무불이행에 해당할 수 있습니다.문자 내용 = 금전 지금 약속의 증거로 활용할 수 있으며 문자에 이사비 얼마라는 구체적인 표현이 있다면 이는 금전채권에 대한 채무 인정으로 볼 수 있습니다.따라서 내용증명을 일단 발송하시고 추후 법적 소송을 하겠고 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

매매계약 후 부동산거래 신고 필증 발급?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거래 신고는 거래 당사자가 해야 하는 의무입니다. 다만 일반적으로 중개사가 대행하는 경우가 많습니다.공인중개사 통해서 계약하셨다면 중개사가 실거래 신고 + 신고필증 발급까지 처리해주는 것이 관례입니다.따라서 매수자가 직접 신고 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

경제학에서 시장 효율성이 높다는 무엇을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.효율성이 높다는 표현은 경제, 금융 시장을 분석할 때 자주 사용되며 정보가 얼마나 빠르고 정확하게 시장 가격에 반영되는지를 나타내는 개념입니다.시장에서 이용 가능한 모든 정보가 신속하게 가격에 반영되어 투자자가 해당 정보를 이용해 초과 수익을 얻기 어렵다는 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

여자친구와 오피스텔 구입하기 위한 저축
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 사람의 명의 계좌에 둘이 매달 일정 금액을 송금할 시 국세청에서는 증여로 간주될 수 있습니다.특히 오피스텔 구매 등 큰 자금 흐름이 생기면 국세청이 금융계좌 추적 과정에서 세이브 박스에 공동 입금된 내역을 조사할 수 있습니다.혼인 신고 후에 주택을 구매하는 것이 가장 깔끔합니다.부득이하게 혼인 전 구입 시 자금 출처를 철저히 구분하고 지분 비율 = 실제 분담 비율로 맞추시길 바랍니다.프리랜서도 일정 소득 신고가 되어 있다면 주택 구입 시 금융기관 심사 및 세제 혜택 조건에 적용됩니다.소득 신고가 되어 있어야 대출도 가능하고 각종 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
5.0
1명 평가
0
0

건물 설계 배수 문제 도와주세요 비만 오면 그래요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비오는 날 싱크대에서 보글보글 공기 소리 + 악취 + 심한 소음이 나는 것은 흔히 배관 환기 설계 불량 및 우수와 오수의 역류 문제가 큽니다.이미 시도하였듯이 S자형 배관은 냄새 차단에는 효과가 있지만 공기 압력 문제는 해결하지 못합니다.우선 싱크대 하부 배관 근처에서 이물질 차단 필터, 막힘 또는 수밀 상태 확인 하시고 임대인에게 연락하여 입주자 과실이 전혀 아니니 임대인의 수선 의무가 확실하다고 어필 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

지금도 헷갈리는데요 전세끼고 매매를 했는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 27일까지 전세계약서 작성 및 계약금 납부를 완료한 경우 기존 전세대출 제도를 적용받습니다.반대로 계약서 작성 없이 구두나 가계약만 있던 경우 경과 조항 적용이 불가합니다.따라서 계약서 작성을 하지 않았다면 종전 규정을 적용받기는 어려울 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
5.0
1명 평가
0
0

등기 전 전세계약 진행 시 안전한 방법 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기 전 상태에서는 전세금 보증보험 가입이 일반적으로 제한됩니다만 임대인이 분양을 받은 실소유자고 향후 등기를 본인 명의로 진행할 예정이라면 보증기관에서 조건부 승낙을 할 수 있습니다.등기 완료 후에는 전입신고 + 확정일자 + 보증보험을 모두 가입하여 보증금을 지킬 수 있도록 하시는 것이 좋습니다.특약사항 문구로는 본 전세계약은 향후 소유자 명의로 등기 완료 시 등기사항전부증명서와 일치하는 경우 유효하며 소유권 이전 등기 완료 즉시 임대인은 임차인의 전입신고 및 확정일자 취득을 적극 협조한다. 정도만 기재하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

반전세 세입자 보증금을 중도금으로 처리하는 아파트 매매 계약, 안전할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인이 세입자에게 보증금 반환할 자금이 없다거나 매수인이 중도금을 세입자에게 직접 줘서 보증금 처리를 대신하는 구조는 특히 세입자 퇴거 조건이 붙은 실거주 목적 매수에서 자주 활용됩니다.그러나 형식은 실무에서 흔하지만 실수요자 입장에서는 매우 민감한 계약 구조입니다.보증금 반환 문제가 가장 큰데 매수인이 2.1억을 직접 지급했는데 매도인이 이걸 중도금으로 인정 안하거나 이중 수령하는 문제가 발생할 수 있습니다.또한 세입자가 계약갱신청구권을 행사 할 수 있으며 보증금 반환 없이 세입자 퇴거가 불가한 상황이 나타날 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0

전세 살고있는데2년 연장할때 또 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 끼울 필요 없이 연장 내용을 문서로 남기시면 되겠습니다.기존 계약서에 2년 연장 내용만 추가해서 별도 문서로 작성하시면 간단합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
0
0