답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 6개월 전 부터 준비합니다.결혼식장 잡고, 스드메 예약하고 부동산 계약하시면 대략 굵직한 건 끝납니다.결혼 축하드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약제도에서 당해 제도가 있기 때문에 서울에 청약하고 싶으면 서울에 전세를 거주하시고 경기도 특공 노릴려면 경기도 지역에서 전세를 시작하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 무주택 맞습니다. 청약에서 보는 기준은 본인, 배우자, 같은 세대가 될 사람 이 기준으로 판단합니다. 즉 부모의 주택은 무주택 판정에 영향을 주지 않습니다.2. 예비신혼부부는 일반 청약처럼 1인 기준 무주택기간 점수를 따로 계산하지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세금 혜택을 주는 대신 규제를 받는 임대사업자(주택) VS 상업용으로 자유롭게 하는 임대사업자(일반) 차이입니다.주택임대사업자 = 규제 많고 대신 세금 혜택일반임대사업자 = 자유롭지만 세금 혜택 거의 없음이렇게 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.노원구 안에서 흔히 평가되는 주거 선호도와 아파트 가격을 보면 중계동과 하계동이 상위권으로 꼽힙니다.중계동 = 하계동 > 공릉동 > 상계동, 월계동 순으로 보면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능성은 있습니다. 다만 전세보증금 반환대출이 가능한지와 재건축 추진 아파트가 담보로 인정되는지 별도로 봐야합니다.재건축 추진 아파트가 담보로 인정되는 경우는 재건축 추진위원회, 정비구역 지정 및 조합 설립 단계에서 가능합니다.이 사업단계라면 일반 아파트와 비슷하게 담보평가하는 은행들이 많습니다.그 이후 사업 단계라면 대출이 제한됩니다.따라서 은행 상담을 통해 취급은행점을 알아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.연남동이 무조건 동교동, 서교동, 창천동보다 더 비싸고 더 좋은 동네다라고 말하기는 어렵습니다.다만 최근 10년 동안의 인식 변화 때문에 그런 이야기가 나오는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.다만 농지는 투기 방지를 위해 일반 토지와 달리 실제로 농사를 지을 목적이 있어야 취득할 수 있습니다.농지 매매 시에는 보통 해당 시,군,구에서 농지취득자격증명을 발급 받아야 합니다.농취증 신청 시에는 어떤 작물을 재배할 것인지, 직접 경작할 것인지, 경작 계획은 무엇인지 등을 기재해야 합니다.이러한 사항을 잘 준비하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약에서 가장 유의 깊게 볼 것은 등기부등본을 을구입니다. 을구에 선순위 채권자가 있으면 다른 매물을 알아보시는 것이 좋습니다.전세보증금을 지키는 것이 가장 중요하기 때문에 보증보험을 드는 것이 가장 안전하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2030년부터 서울에 공급이 많아진다는고 하는게 아직 그러한 근거는 없습니다. 정부 정책 발표에 따른 추정치라 생각합니다.2027년 약 1만 가구, 2028년도 약 1만 가구 내외 공급이 될 것으로 예상합니다.이 것도 추정치입니다.감사합니다.