답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 보증금이 3억 원이고 계약갱신청구권을 행사한다면 일반적으로 임대인이 올릴 수 있는 보증금은 최대 5%입니다.즉 3억 1,500만 원까지 입니다.주변 시세가 3억 5천만 원이라는 이유만으로 갱신 계약에서 10%를 일방적으로 요구할 수 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6~2개월 전까지 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.그렇지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다.2개월 전 까지 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.90년대 초 아파트가 40~50년 쯤 됐다고 자동으로 재건축 되는 것은 아닙니다.재건축은 노후도 뿐 아니라 안정성, 정비계획, 용적률, 대지지분 사업성, 주민동의, 분담금이 함께 결정됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.의정부 을지 스포츠센터는 을지대학교 의정부 캠퍼스 및 부속병원, 복합동 지하2층에 있습니다.주소는 경기도 의정부시 동일로 712입니다.주차는 제2주차장을 이용하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유럽의 오래된 집과 비교하면 한국이 20~30년 된 아파트를 재건축하려는 이유는 단순히 집이 낡아서 라기 보다 아파트가 주택이면서 동시에 토지, 개발권, 자산증식 수단으로 작동하기 때문입니다.유럽도 오래된 주택을 그대로 방치하는 것은 아닙니다.외관과 골조를 유지하면서 단열, 배관, 창호, 난방 등 계속 보수하는 경우가 많습니다.한국은 그런 유지관리 보다 기존 단지를 허물고 더 높고 많이 짓는 재건축의 경제적 유인이 훨씬 강한 구조입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능할 수 있지만 월세 보증금이면 무조건 가능하다는 것은 아닙니다.잔금 3억 중 집주인 2억 + 세입자 월세 보증금 1억 구조는 집주인이 자기 자금과 임대보증금으로 잔금을 완납하고 은행들이 동의한다면 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 일요일에 문을 닫는 부동산 중개사무소가 많은 편이고 토요일은 영업하는 곳이 더 많습니다.다만 법으로 정해진 영업시간이나 휴무일은 없어서 사무소별, 지역별 차이가 큽니다.공인중개사사무소는 개인사업자이므로 영업시간과 휴무일을 자율적으로 정할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정액제로 협의하는 것은 가능합니다.다만 중개보수는 법정 정액제가 아니라 법에 정한 상한요율 이내에서 중개사와 의뢰인 협의해 정하는 방식입니다.오피스텔은 전용면적 85m2 이하이고 입식, 부엌, 화장실, 욕실이 모두 갖춰진 주거용 오피스텔이라면 임대차 중개보수 상한은 0.4%가 맞습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동탄 스타즈호텔에 함께 있는 레지던스는 일반 아파트가 아니라 생활숙박시설입니다.호텔 객실처럼 숙박 서비스를 이용할 수 있으면서 객실 안에 주방, 세탁 시설 등을 갖춰 장기 체류가 가능한 형태라서 겉으로 보면 일반 주거시설처럼 보일 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 GTX나 지하철 신설은 인근 집값을 올리는 주요 요인이 될 수 있습니다.다만 노선이 발표됐다는 사실만으로 자동 상승하는 것은 아니며 실제 가격 효과는 역의 위치, 서울 주요 업무지구까지의 시간 단축, 사업 확장도, 환승 편의, 공급량과 금리에 따라 달라집니다.