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요즘 결혼을 미루는 가장 큰 이유가 주거비 문제라고 하네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼을 미루는 가장 큰 이유는 주거비 문제가 큽니다.따라서 정부에서 신혼부부 공공주택을 많이 펼치고 있으나 역부족인 듯합니다.조금 더 합리적인 대책이 나와야할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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주택담보대출 6억원 한도 외에 추가로 시행되는 것들이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 대출 규제로 인해 강남의 부동산 가격 상승이 눈치보기를 하는 것 같습니다. 대출 규제는 수요 억제책으로 단기간 정책을 펴야 효과가 나타나고 장기간 정책을 피면 부작용이 나타나리라 생각합니다.따라서 단기간은 부동산 안정화가 가능하지만 장기적으로 가격 상승을 막지는 못할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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부모님 명의의 집에서 무상임대차 거주
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무상임대 거주 가능합니다. 다만 무상임대차 계약서를 반드시 작성하시길 바랍니다.본인 또는 배우자가 주택을 소유하고 있지 않다면 무주택으로 인정됩니다. 따라서 청약 자격에 영향을 주지 않습니다.계약서 작성 시 유의사항으로는 계약 당사자 명확히 기재하고 임대료는 무상으로 기재해야 합니다. 전입신고와 확정일자는 꼭 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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6.27 전세대출 규제가 정확히 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 변경 후 3개월 이내라도 계약일과 등기일 모두 6.27일 이전에 계약 되어 있어야 종전 규정을 적용 받게 됩니다.소유권 이전일이 6월 27일 이후라면 최대 1억까지만 대출이 가능합니다.이 부분을 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 구분은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분의 오피스텔은 건축법상 업무시설이지만 내부에 욕실, 취사시설이 있고 전입신고가 가능하면 실질적 주거용으로 인정받습니다.원칙적으로 계약서에는 실제 사용 용도에 맞게 기재하시면 되겠습니다.전입신고가 가능하면 주거용으로 보는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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전세 재계약 계약서 작성 전 계약 파기할때 문제없을까요?(임대인입니다)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 없습니다.계약갱신청구권도 행사 했고 임대인이 실거주 목적으로 재계약을 하지 않는다면 법적으로 문제될 부분은 없습니다.6개월 ~ 2개월 사이에 위와 같은 상황을 임차인에게 고지하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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주택 청약시 제 무주택 기간산정 계산해 주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정확한 무주택 기간은 상가로 용도변경한 날 기준으로 계산하시면 되겠습니다.또한 수도권에서 비아파트 5억 이하는 무주택 위치에서 청약을 하실 수 있으니 개인적으로 무주택일 확률이 높다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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청년안심주택에서 전세 사기 사건이 있었다고 하던데.. 사실인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시의 청년안심주택은 이름만 공공이고 건축은 민간, 운영은 공공이 혼합된 구조입니다.민간사업자가 건물 짓기 위해 대출로 공사비를 조달하고 전세보증금으로 사업비를 조달, 대출 상환까지 계획하는 것입니다.즉 전세보증금을 일종의 사업 자금처럼 사용하는 구조입니다.건설사가 공사비를 갚지 못하면 시공사가 채권 확보를 위해 경매를 진행합니다.임차인들은 전세권 설정 또는 확정일자 등록은 했지만 보증금을 회수할 권리에서 후순위로 밀릴 가능성이 있습니다.위와 같은 사유로 지금의 사태가 발생한 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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30년간 강북쪽 아파트 안오르는데 이 경우 앞으로 더 떨어질지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 여력이 있다면 대출을 받아 남쪽으로 이사하는 것이 좋을 듯합니다.부동산은 우리나라에서 하나의 자산으로 보아 가격이 오르는 부동산을 소유하는 것이 중요합니다.무리를 해서라도 가격이 오르는 부동산을 매수하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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월세 신탁매물은 계약하면 안될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁등기는 부동산 소유권은 신탁회사에게 이전한 상태를 말합니다.즉 집주인이 실제 소유권을 신탁회사에게 맡긴 상태입니다.내가 계약한 집주인이 진짜 주인이 아닐 수도 있기에 실제 소유자인 신탁회사 허락 없이 계약하면 무효가 될 수 있습니다.신탁회사 동의가 있는지 없는지 중요하니 이 부분을 확인하고 계약하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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