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최저가입찰은 무조건 정해진 법인가요?!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최저가 입찰제가 유일한 방식은 아닙니다.기술, 성능, 실적, 신뢰도 등을 평가하여 선정하는 방식도 법적으로 가능합니다.입찰 방식의 종류로는 최저가 입찰제, 적격심사제, 종합평가제, 협의에 의한 계약 등 다양하게 있습니다.최저가 입찰을 많이 쓰는 이유는 예산 절감을 최우선으로 하는 공공기관의 특성이 반영된 결과입니다.다른 기준을 사용하고 싶다면 사전 공고 및 기준의 명확성 확보가 필수적입니다. 따라서 어렵지만 기준만 명확하다면 다른 기준을 사용하셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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매수인이 잔금 전 이사를 하고싶어해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인의 잔금을 받고 전입을 하는 것이 원칙입니다. 목적물 인도와 대금 지급은 동시이행관계입니다.따라서 잔금 이후에 전입을 허락해주는 것을 추천드립니다.그래야 분쟁의 소지를 줄일 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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매매계약서 주소이전 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수자의 주소 변경 가능합니다.소유권 이전 등기에서 가장 중요한 정보는 성명과 주민등록변호입니다.주소는 부수적인 정보로 변경되어도 소유권이전 등기 자체에는 영향을 주지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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전세금반환보증보험 신청할때 선순위채권 확인?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본 을구에 근저당권 설정, 최권채고액이 기재되어 있는 경우 선순위 채권에 해당합니다.무조건 선순위라는 뜻은 아니고 질문자가 취득하려는 권리보다 먼저 설정된 경우에만 선순위 채권이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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매매계약서 내용 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6억 1천 기준으로 대출 심사 받을 듯 합니다.자세한 사항은 은행 내방하여 상담 받아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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매매계약서 내용 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가격 6억 부대비용 1천만 원으로 매매계약서 작성 시 대출 할 때 매매 가격을 참고하게 됩니다. 그러므로 매매계약서에 기재되어 있어 있는 액수가 6억1천이면 6억 1천 기준으로 대출을 심사하지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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묵시적 갱신후 퇴거할당시 임차인 부분의 중개수수료
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 후 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다.따라서 중개수수료 부담은 임대인 부담입니다.또한 계약 해지 요청을 했을 때 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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부동산 매매계약서 금액 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약일은 최초 계약일로 유지됩니다.전자계약의 경우 계약서 자체를 수정하지 않고 별도의 합의서를 작성하여 부속문서로 첨부하게 됩니다.이 경우 원 계약은 5월 30일로 유지되고 감액은 그 이후의 부속 합의서로 반영됩니다.기금e든든 사전적격심사의 경우 금액이 변경되면 다시 받아야 할 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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보금자리론 전원주택 감정평가액 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 시가 또는 감정평가액 중 낮은 금액을 기준으로 대출 승인 여부 및 한도를 결정합니다.전원주택은 특히 토지 비중이 커서 감정평가액이 시장 거래가보다 낮게 나오는 경우가 많습니다.감정평가가 너무 낮으면 대출한도가 줄고 감정가가 6억 초과로 높게 나오면 아예 보금자리론 자격이 박탈될 수 있습니다.또한 감정가가 많이 차이날 수도 있습니다. 전원주택은 일반 아파트보다 차이가 큰 편이라 감정가 4억 이하로 나올 가능성도 배제할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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장기렌트가 있는데 청년정책 실행시 소득으로 잡히나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기렌트 차량은 본인 명의 재산으로 등재되지 않기 때문에 정부지원 대출 심사 시 재산으로 보지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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