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34평 아파트 가지고 있습니다. 마이너스 7천에 팔고 동시에 42평 마이너스 9천 매물로 갈아타려 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인의 선택이 가장 중요하지만 저는 개인적으로 추천드립니다.쾌적하게 거주할 수 있으며 나중에 큰 평수는 거래가 잘 안된다는 단점이 있지만 가격적으로 메리트가 크다 생각하여 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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분양권 혼인합가특례 및 6.28 대책 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.여자친구에게 분양권을 매도 후 혼인합가특례를 받기 위해서는 분양권 전매 완료 후 혼인을 하셔야 혜택을 받을 수 있습니다. 전매 후 소유권이 여자친구에게 완전히 이전된 상태에서 혼인 합가 특례가 가능합니다.현금 자납으로 전입 조건을 피하고 세입자를 들이려면 대출 없이 현금으로 잔금을 납부하고 전입하지 않아도 문제는 없습니다. 다만 세입자가 전세대출을 받으려면 전입이 필요하므로 세입자가 대출을 받으려면 전입 후 계약이 이루어졍 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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집구할때 직방/다방 이런데 올라온곳 말고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직방과 다방에 올려 놓지 않은 매물도 발품을 팔면 보여줄 때도 있습니다.좋은 매물은 부동산에서 잘 올리지 않습니다. 오히려 주변에 추천을 통해 거래를 하기도 합니다.따라서 부동산을 많이 다니시고 얼굴을 익히시면 좋은 매물을 소개해줄 때도 있으니 발품을 많이 파시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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여름성수기 팬션적정 가격이 궁금 하네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.여름 성수기에는 적정 가격이라는 것이 없습니다.수요와 공급이 미스 매치가 심해져 부르는 것이 값일 정도로 가격을 올릴 수 있습니다.2~3명이 여행을 간다면 1 박에 12~18만 원 중급 펜션이 괜찮을 것 같고 4명 이상이라면 조금 더 넓은 공간을 고려하여 25만 원정도 펜션을 추천합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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아파트 주변에 대형마트가 생기면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 주변에 대형마트가 들어오면 집 값이 긍정적인 영향을 주지만 부동산 상승에는 큰 영향을 주지 않습니다.오히려 대형마트가 들어오고 인구가 증가함에 따라 교통이 발달하면 그 때 부동산 가격에 긍정적인 영향으로 가격이 상승을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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월세를 내야하는데 못내고있습니다ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세를 내지 못하는 상황이면 자동적으로 보증금에서 차감이 이뤄집니다.하지만 월차임이 여러 번 미뤄지면 임대인이 계약을 해지할 수 있는 상황이 만들어지니 보증금에서 차감을 했더라도 월차임을 밀리지 않고 내야 계약 해지를 당하지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부동산 매매 계약시 대출 특약 기입 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무례한 요구는 아닙니다.계약은 임대인과 임차인 당사자의 협의로 이루어지기 때문에 임대인과 임차인이 대출 특약 기재에 합의하면 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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재개발지역 현금청산하게 되면 돈을 얼마나 받는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종전가는 현재 토지 및 건물의 기존 자산가치입니다. 주로 감정평가 결과로 산정된 현 상태의 가격이며, 권리가액은 사업시행자가 조합원에게 부여하는 신축 아파트 등 권리 가치를 말합니다. 기존 자산을 내고 받을 수 있는 미래 권리의 금액입니다.현금 청산 금액은 종전가 기준으로 지급됩니다.받게되는 금액은 종전가약 = 40억이라 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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월세계약 중간에 이사 다음세입자의 계약일 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 임대차 계약은 아직 유효하며 임차인 동의 없이 일방적으로 퇴거일을 지정할 수 없습니다.중도 퇴실이라 하더라고 중개 수수료를 부담하면서 임대인 동의 하에 나가는 것이기 때문에 일방적으로 임대인의 요구를 전부 들어 줄 필요는 없습니다.임대인과 협의를 통해 해결해 나가셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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전세 계약 날짜보다 한달 먼저 재계약 하자는데....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의를 하셔도 되고 하지 않으셔도 됩니다.마음이 시키는대로 하시되 개인적으로 협의를 하지 마시길 바랍니다.계약을 변경해야 하는데 솔직히 귀찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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