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신사동 가로수길이 인기가 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신사동 가로수길은 한창 인기가 많을 때 건물주들이 임대료를 급격히 인상되었습니다. 상권 형성에 기여한 소규모, 개성 있는 브랜드들이 밀려나고 대형 브랜드나 프랜차이즈 위주로 재편됨에 따라 개성이 사라져 젠트리피케이션이 나타났습니다.이러한 이유로 젊은 사람들의 발길이 줄어들어 지금과 같은 상황이 나타났습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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신혼부부•신생아 전세임대 1•2유형 공고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부, 신생아 전세임대는 LH 또는 자방도시공사가 시행하는 주거 복지 정책으로 신혼부부나 아이가 있는 가정을 대상으로 전세보증금을 지원해주는 제도입니다.1형과 2형의 차이는 대상 자격조건, 소득 및 자산 기준, 지원 금액이 다릅니다.1형의 소득기준은 전년도 조시 근로자 월평균 소득 70% 이하이며, 2형은 100% 이하 입니다.1형이 경쟁률이 높고 2형은 상대적으로 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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근저당 말소조건으로 잔금일에 대출액은 은행으로 송금하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 직접 대출 가상계좌로 상환하는 것을 추천드립니다. 은행 도착 후 대출 가상계좌 받아서 임차인이 직접 근저당 채무 상환, 그 후 나머지 금액만 임대인에게 송금하는 것이 가장 안전합니다. 다소 복잡하지만 안전한 방법이니 임대인과 협의를 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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초고층 아파트, 저층과 고층 중 어디가 더 살기 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저층을 선호하는 분과 고층을 선호하는 분이 있습니다.저층은 남향이면 양호하지만 앞 동 간섭이 많고 밞이 덜 통해 답답할 수 있습니다. 도로, 놀이터, 주차장 소음이 직접적으로 들리며 여름철 벌레 유입이 많을 수 있습니다.고층은 일반적으로 앞에 막힘이 없으며 고도에 따른 바람 영향이 큽니다. 상대적으로 조용하고 차량 소음이 거의 안들립니다.따라서 일반적으로 고층을 선호하는 분들이 많습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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전세 중도 퇴거 번복 시 계속 살수 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴거 요청을 번복할 수 있습니다.원칙적으로 가능하지만 임대인의 동의가 필요합니다.중도 퇴거는 임차인이 계약 기간 내에 먼저 계약을 종료하겠다고 요청한 것이므로 그 요청을 집주인이 수용해서 매매를 준비하거나 다른 계획을 세웠다면 이미 임대차 계약의 해지 합의가 성립된 상태이지만 그렇지 않다면 임대인의 동의 하에 번복이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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1주택자 끼리 결혼할시에 다주택자가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자끼리 결혼을 하면 1가구 2주택이 됩니다.다만 일정 기간 내 기존 주택을 처분하면 1세대 1주택으로 인정되는 유예 제도는 있습니다.유예기간은 혼인 후 5년 이내입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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장기간 집을 비워두면 아파트인데 망가질까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한 달에 1번 정도는 지방에 있다가 다시 집으로 간다고 해도 집이 망가지지 않습니다.장 기간 집을 비웠을 때 습기 및 곰팡이 문제, 배수구 냄새, 전기, 가시 사고 위험 등에 노출 될 수 있으니 이 점을 조심해야 합니다.보통 3개월 이상 집을 비웠을 때 관리가 잘 안된다는 느낌이 듭니다.지극히 개인적인 생각입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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6.27 부동산 정책 이후 보금자리론 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 대출 규제 정책에 대해서 걱정 많으신 듯합니다.이미지 첨부하여 답변 달테니 참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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아파트 재개발 조합원 분양권 받기 위해 대출 관련 알려주시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 사업에서 조합원이 새 아파트를 분양 받기 위해 기존 주택의 평가금액보다 새 아파트 분양가가 높으면 그 차액(추가 분담금)을 조합원이 부담해야 합니다.조합원 분양가 - 기존 주택의 감정평가액 + 추가 분담금이라고 생각하시면 되겠습니다.조합원 분양가를 납부할 돈이 부족하면 건설사나 금융사에 대출이 가능하지만 조건이 붙습니다.또한 분양권을 매도하면 분양권 매각대금 중에서 대출금이 선 상환되어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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수도권 부동산 대출을 막아놓으면 지방의 거래가 늘어날수도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 대출 규제가 강화되면 투자자 입장에서는 자금 조달이 어려워지므로 상대적으로 규제가 덜한 지방으로 눈을 돌릴 수 있습니다.지방은 상대적으로 주택 가격이 낮고, 규제가 덜하며 수익률이 높은 지역도 있기 때문에 투자 대상으로 매력적으로 느껴질 수 있습니다.지방에서도 부산, 대구 같은 광역시 위주로 접근을 해야 한다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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