답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제가 알기로는 레지던스리빙 2차는 모든 호실에 완강기가 설치되어 있지 않고 복도 끝이나 계단 옆 일부 호실에만 완강기가 설치되어 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상황은 산업단지 사업자가 1차 때는 동의서를 받아 가서 주민 동의를 모아 놓고 2차 계획을 짜면서는 동의를 해줬던 일부 토지 소유자를 조용히 빼버린 뒤 다른 주민들 땅을 편입해서 따로 보상 협의를 진행하는 구조라 생각됩니다.이 경우 행정 민원(부산시 기장군) + 유력한 변호사를 구해 소송으로 가야한다고 생각합니다.원만하게 해결되길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권은 입지가 좋은 지역이라면 앞으로 계속해서 꾸준하게 가격이 상승할 것이라 예상합니다.지방 소도시 같은 경우는 인프라를 유지하기 어려워 그 인구가 서울과 수도권으로 밀집 되는 현상이 나타나기 떄문입니다.앞으로 선별적으로 부동산 가격이 오를 것 같습니다. 초양극화 시대가 도래할 것이니 대비 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물 대장 5평 VS 실제 45평이면 무허가 불법 증축일 가능성이 매우 높습니다.과거 소유 관계에 따라 법정지상권이 성립할 수 있지만 확실치 않습니다.이 상태에서 경매로 낙찰받아 판결금과 상계처리 하는건 너무 위험하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 미등기 건물 있는 땅이라 감정가가 낮게 나오는 건 자연스러운 부분이 법정 지상권, 철거 소송 리스크를 정밀하게 따지기 전까지는 입찰해서 상계처리 하는 건 매우 위험하다 생각합니다.개인적인 생각이니 참고 부탁드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금도 전자 부동산 계약 가능합니다. 실제로 매년 빠르게 늘고 있고 전체 거래에서 차지하는 비중도 아직 5%도 안 될 만큼 낮아서 체감이 안되는 상황에 가깝습니다.지금도 전자 계약 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.증거를 안전하게 백업해 두고 중개사무소와는 감정 섞인 통화보다 팩트 정리 문자만 남겨 증거를 쌓고 구청 부동산과에 민원을 넣어 보시길 바랍니다.공인중개사법 위반 조사를 요청해보시고 동시에 법률상담이 필요해 보입니다.중개사가 임대인 의사인 것처럼 오해가 생긴 상황이라고설명하고 남은 기간 월세 감면, 조정 등을 협의해 보는 것도 현실적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 중도 퇴실의 경우 임차인이 관례적으로 중개수수료 부담 및 다음 세입자를 구해 놓고 나가야 합니다.위 상황으로 봤을 때 중개수수료를 부담하는 것이 맞을 듯 합니다.계약 만료 전에 퇴실하는 거니 중개수수료 부담이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 원자재 및 인건비 상승으로 인해 부동산 가격이 많이 올랐습니다.따라서 5천만 원 가지고 원룸을 매매하시기에는 불가할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분할 납부 하셔도 문제 없습니다.잔금만 전부 납부한다면 괜찮습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.