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오피스텔 에어컨에서 누수 문의...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 세입자의 고의나 과실이 아니기 때문에 임대인분께서 수리를 해야 할 것 같습니다.추후 관리 사무소에서 에어컨 설치 시 앙카를 잘못 박았으면 관리실에 책임을 물으실 수 있으나 그렇지 않다면 임대인분께서 수리의무가 있지 않나 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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부동산 임대를 위한 사업자등록증 대출, 등등
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직 상가를 소유하고 있지 않다면 해당 주소로 임대사업자 등록을 먼저 할 수 없습니다.대신 다른 업종으로 사업자 등록 후 상가 매매가 완료되면 임대사업자 등록을 하는 방식이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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등기부등본은 아무 이상 없눈데도 깡통 전세가 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기의 종류에는 여러가지가 있습니다.전세보증금을 높게 주고 들어갔는데 매매가가 하락하여 매매가보다 전세가가 높을 때 강제 경매 신청 시 보증금을 온전하게 회수 할 수 없을 때도 전세사기라는 표현을 씁니다.따라서 위와 같은 상황이 아닌가 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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등기부등본은 아무 이상 없눈데도 깡통 전세가 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기의 종류에는 여러가지가 있습니다.전세보증금을 높게 주고 들어갔는데 매매가가 하락하여 매매가보다 전세가가 높을 때 강제 경매 신청 시 보증금을 온전하게 회수 할 수 없을 때도 전세사기라는 표현을 씁니다.따라서 위와 같은 상황이 아닌가 생각이 듭니다.등기부등본에 아무 것도 없더라도 전세가를 높게 설정하여 전입했는데 매매가가 하락하여 전세가가 매매가를 역적하게 되면 보증금을 떼일 염려가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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전세보증금 반환대출에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 6월 28일 이후 새롭게 체결되는 전세 계약에 대해서는 약 2년 후 전세보증금반환대출 한도가 1억 원으로 제한됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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세입자 보증금 대출도 이번 대출 규제에 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권, 규제지역에서는 주택담보대출 한도를 최대6억 원으로 제한, 다주택자 신규 주담대 금지 등 전반적 대출 규제가 시행되었습니다.해당 제한은 단순 주담대를 넘어 전세금 반환이나 생활자금 목적 대출에도 해당됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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주택을 2년 동안 제 명의로 하고 싶다고 합니다. 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순하게 명의만 빌려주는 것처럼 보일 수 있지만 실제로 탈세 또는 부정한 명의신탁, 부동산 실거래가 허위 신고 등 법적으로 매우 큰 문제가 될 수 있습니다.매매계약서를 1억 5천만 원으로 작성했지만 실제 가치는 4억이고 돈도 실제로 주고 받지 않으면 실거래가 허위신고로 간주되어 양측 모두 수천만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다.또한 등기상 소유주는 질문자이지만 실소유주가 언니라면 명의신탁에 해당됩니다.명의신탁은 원칙적으로 금지되어 있기 때문에 적발될 경우 거래는 무효 + 세금 추징 + 과태료 처분을 받을 수 있습니다.조심하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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전세살고 있는집을 구매해도 이번 부동산대책에 실거주 의무에 해당이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 매매시 주택담보대출을 받아야 한다면 6개월 내 전입 의무가 생기기 때문에 갭투자를 할 수 없습니다.갭투자 할려면 온전히 본인 자금으로 해야 합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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이번 부동산 정책으로 집값이 어찌 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번에 강력한 대출 규제로 단기간 부동산 상승세는 멈출 것 같습니다.다만 이러한 수요 억제책은 단기간 효과가 있으며 장기적으로는 억눌린 매수세를 막지는 못합니다.서울과 수도권 핵심 지역 위주로 단기적인 보합 내지 하락을 하였다가 다시 급격한 상승을 할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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아파트 재건축시 실거주 기간은 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 재건축 이전과 이후 모두 본인이 실거주한 경우 동일한 소유자가 소유권을 유지하면서 계속 거주한 경우에는 재건축 실거주 기간과 재건축 후 실거주 기간이 합산되어 인정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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