답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람은 단순히 좋은 아파트를 찾아 움직이는 것이 아니라 좋은 일자리와 기회가 있는 곳으로 움직입니다.한국 전체를 놓고 보면 주택이 절대적으로 부족하다고 말하기 어렵습니다만 서울과, 수도권은 거주하고 싶은 부동산 부족한 것은 사실입니다.또한 서울과 같은 도시를 만드는 것은 시간이 많이 걸리기 때문에 지금 부동산 가격을 잡기는 어렵습니다.따라서 지방 도시의 경쟁력을 키우고 서울과 수도권의 양질의 입지의 아파트를 공급해야 부동산 가격이 안정화 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.일반적으로 임대인 동의하에 한 두달치 월세를 내고 좀 더 거주 할 수도 있습니다.협의 사항이라 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미분양이 늘어나는 곳은 지방일 것입니다.서울과 수도권에는 미분양이 별로 없습니다.건설경기가 어려운 것은 입지 좋은 곳에 아파트를 공급할 토지가 없어서 그렇습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국 전체 주택가격과 서울, 수도권 핵심 지역의 아파트 가격을 분리해서 봐야 합니다.가장 중요한 이유는 집이 부족하다가 아니라 사람이 원하는 곳의 집이 부족하다 입니다.미분양도 지방 아파트와 입지가 좋지 않은 아파트가 미분양이 많고 서울과 수도권 핵심지는 미분양이 별로 없습니다.인구가 감소한다고 해서 주택 수요가 바로 감소하는 것도 아닙니다.시간차가 있기 때문에 지금 부동산 가격이 상승하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 추천드리지 않습니다.수익이 많이 날 것 같지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저는 요즘에는 돈과 시간을 무조건 대립시키기 보다 돈으로 시간을 살 수 있는지 계산하는 소비가 더 합리적이라 생각합니다.특히 직장, 육아, 건강처럼 시간이 부족한 상황에서 몇 천원, 몇 만원을 아끼는 것보다 그 시간으로 휴식하거나 가족과 보내는 편이 더 큰 가치가 될 수 있다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투자 가치로는 추천드리지 않지만 실거주 목적이라면 괜찮다 생각합니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만기가 2029년 8월 30일이라면 올해 말에 반드시 아파트를 살 이유는 크지 않습니다.실거주 목적이라면 2027~2028년에 자금, 대출, 지역을 준비하면서 급매를 선별하는 전략이 더 안전하고, 투자 목적이라면 전세 만기와 무관하게 수익성과 환금성이 검증된 물건이 아니면 관망하는 편이 낫다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 환급금이라는 표현은 보통 서로 다른 두 제도를 뜻합니다.직장인이 연말정산에서 받는 월세액 세액공제, 저소득층 청년이 현금으로 지원받는 청년 월세 지원사업 입니다.1. 직장인 월세 세액공제 계전과 달라진 점은 과거에는 총급여 기준이 7천만 원, 월세 인정 한도가 750만 원이었습니다. 현재 국세청 안내 기준으로는 다음과 같이 확대되었습니다.총급여 -> 8천, 월세 공제 한도 1천 만원으로 상향, 공제율 5,500만 원 이하는 17%, 초과자는 15%입니다.국세청은 이 변경사항이 2024년 1월 1일 이후 지급한 월세부터 적용된다고 안내하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 월판선 입지보다 평촌의 4호선 범계역 근처 입지가 우위라 판단됩니다.철도가 생긴다고 입지가 변경되는 건 아닙니다.철도가 있고 학원가가 있고 학군지가 조성되어야 진정하게 입지가 변경될 수 있는데 평북보다는 평남의 입지가 더 꾸준하게 선호될 것이라 개인적으로 생각합니다.감사합니다.