답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제 개인적인 체감은 부동산 경기가 전체적으로 나쁜 것이라기 보다 양극화가 심한 시장에 가깝다고 느낍니다.서을 핵심지와 일부 선호 지역은 거래가 이어지고, 외곽 지역, 비선호 단지, 가격이 높게 나온 매물은 문의가 급감하는 경우가 많습니다.상업용 부동산도 수요가 좋은 자산과 그렇지 않은 자산의 차별화가 커지고 있는 느낌입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다.청약통장은 연체된 회차를 나중에 추가 납입하는 방식이 있습니다.예를 들어 24년 3월 ~ 25년 4월까지 한 번도 안 냈다면 나중에 돈을 넣어 과거 미납 회차를 순서대로 채울 수 있습니다.다만 규정이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주한 몇 세대만 공동관리비를 모두 부담하는 것은 아닙니다.아파트나 주상복합이 준공된 후 입주율이 낮은 경우에도 공용 전기료, 승강기, 유지비 등 공용부분 관리비가 발생하는데 이때 분양되지 않은 세대의 관리비는 해당 소유자가 부담하는 것이 원칙입니다.즉 입주한 세대는 자기 세대 몫 관리비 부담하고, 미분양 세대는 건설사, 시행사가 해댕 몫 관리비를 부담합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아산이라고 해도 지역에 따라 차이가 커서 딱 잘라 말하긴 어렵습니다.관리비 포함 월 56만 원이면 요즘 기준으로는 아주 비싼 편도 아니고 그렇다고 엄청 저렴한 편도 아닙니다.적당한 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 만료되면 다음 세입자 유무 없이 보증금을 반환해 줘야 합니다.따라서 임대인과 협의를 하시길 바랍니다. 임대인이 보증금을 주지 않으려 한다면 내용증명 보내시고 임차권등기명령 실행하면 되겠습니다.강하게 나가시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주와 향후 가치 상승까지 노린다면 남양주 평내, 호평이 조금 더 점수를 주고 싶습니다.이유는 서울 접근성과 향후 교통 개선 효과 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 현재 투자자들의 관심이 높은 재건축단지는 노원구 상계동, 양천구 목동, 여등포구 여의도 쪽입니다.오히려 초보 투자자라면 목동, 상계동, 창동권처럼 강남보다 진입가격이 낮으면서 사업이 가시화된 지역을 검토해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현대사회는 복잡해지면서 정치적 요구와 이슈가 세분화되었습니다. 그러나 디지털 미디어는 비슷한 의견끼리의 결집을 강화하고 경제적 불안은 이해관계의 충돌을 첨예하게 만들었습니다.그 결과 다양한 요구들이 정치적 타협으로 수렴되기 보단 서로 양립하기 어려운 정체성 집단으로 분화되면서 정치적 양극화가 심화되고 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 금액에 제한이 있는 것은 아닙니다.1주택자 기준으로 기준 시가 12억 원 이하 주택 -> 월세를 받아도 주택임대소득 과세 대상이 아닙니다.기준 시가 12억 원 초과 주택 -> 월세 소득 과세 대상입니다.따라서 서울의 단독주택이나 주택 한 채만 보유하고 있고 그 주택의 기준시가가 12억 원 이하라면 월세가 월 100만 원이든, 300만 원이든 월세 금액 자체 때문에 세금이 부과되지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선진국이라도 해서 주택을 사는 것보다 월세가 비율적으로 더 높다고 단정할 수는 없습니다.나라와 도시별로 다르지만 일본, 홍콩, 싱가포르를 보면 월세 비중이 높아 보이는 구조와 자가 보유율이 높은 구조가 같이 섞여 있습니다.일본은 우리나라보다 월세 문화가 강한 편으로 알려져 있지만 지역과 연령대에 따라 자가도 꽤 많습니다.홍콩은 집값과 임대료가 매우 높아서 월세 부담이 큰 도시로 자주 언급됩니다. 다만 이것이 곧 자가보다 월세가 무조건 더 많다는 뜻은 아닙니다.세계 어느 나라를 가도 본인 소유의 주택을 소유하고 싶어 합니다.따라서 월세가 많다고 좋다고 느끼시는 것은 아니시길 바랍니다.감사합니다.