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인천 검단 신축 vs 서울 강동 구축 고민이 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강동을 추천드립니다. 서울의 부동산 가치는 계속해서 오를 것입니다.삶의 질 측면에서도 강동구를 추천드립니다.아파트 단지 직접적인 추천은 어렵습니다. 예시를 들면 가격이 비싼 곳이 좋은 부동산 단지입니다. 가격에 입지가 녹아 있다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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새로 이사할 곳을 찾고 있는데 요즘 전월세가 잘 안보이는 이유?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 공급 부족 현상이 심각합니다. 최근 몇 년 간 신규 주택 인허가, 착공, 분양 물량이 크게 줄어들면서 입주 물량 자체가 대폭 감소했습니다. 2025년 전국 아파트 입주 물량은 11년 만의 최저 수준이며 수도권의 경우 더욱 공급이 부족한 상황입니다. 이로 인해 기존 임대주택의 전월세 매물 회전율도 뚝 떨어져 매물이 줄어들고 있습니다.이와 같은 상황으로 매물이 적은 이유가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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경매 변경 후 재지정일은 언제 되는지요 그리고 확인 방법은요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 매각기일이 변경된 경우 재지정되는 매각기일은 변경 공고일로부터 최소 2주 이후로 새로 정해집니다. 이는 법원이 매각절차상 위법이나 불가피한 사유로 당초 매각기일을 취소하거나 변경할 때 적용하는 기준입니다.재지정일 확인 방법은 보통 해당 집행법원의 경매 사건 기록, 법원 게시판, 또는 인터넷 법원 경매 시스템을 통해 공고 및 공시 내용을 확인할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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전세(세입자) 퇴거 이사비 복비 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사 비용 요구 수준은 이사 형태에 따라 다르지만 보통 10평 기준 50만 원선 입니다.집주인이 조기 퇴거를 요청하고 이사비를 준다고 하면 적절한 이사비뿐 아니라 중개수수료와 위로금도 협상 대상입니다.계약 갱신청구권을 행사하면 매매로 임대인이 바뀌어도 만기까지 거주 가능하니 입주 예정이 없으면 협상을 신충히 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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재정비촉진지구안에 있는 사우나에 보증금내고 매점운영해도 문제없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재정비촉진지구에 사업자 또는 운영자가 임시 또는 영구적으로 영업을 하려면 해당 지역의 도시계획 및 재개발 관련 허가를 받아야 합니다.이 때 재개발 또는 재건축이 진행되면 건물 또는 영업장 위치가 변하거나 사라질 수 있어 임대 보증금을 보호 받기 어려울 수 있습니다.신중히 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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월세 끼고 매도 시 월세 복비는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 끼고 매도 시 월세 복비는 일반적으로 기존 매도인이 부담하는 것이 맞습니다.매매 당사자가 아닌 매수인이 복비를 낼 의무는 없으며 월세 계약이 계속 이어지는 동안 기존 임대인이 중개수수료를 부담하는 것이 일반적입니다.이는 계약 당사자 간 특별한 합의가 없는 한 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 재질문 하겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약 기간 만료 전에 임대인이나 임차인이 계약 갱신 거절 혹은 조건 변경에 대한 명확한 의사를 표시하지 않았을 때 기존 계약 조건으로 자동 연장되는 건데 사용자의 경우 3개월 후 이사를 간다고 임대인에게 통보했으나 6월에 이사를 취소하고 묵시적 갱신을 요청했습니다.이에 임대인은 1년 재계약으로 해석한 부분이 다툼의 원인이 되는데 임대인이 명확히 계약 기간 연장 합의를 문면으로 표시하고 이에 동의했다면 묵시적 갱신이 아닌 명시적 재계약으로 볼 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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신혼부부 디딤돌 대출,,분리세대를 해놓지 않은 상태에서 혼인신고+매매 집계약 해버렸어요 도와주세요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고와 집 매매 후에도 세대 분리하면 대출 재심사 가능합니다.세대 분리 주소지는 원룸, 친구 집 등 실제 거주가 가능한 주소면 무방합니다.세대 분리 주소는 매매 계약한 집과 반드시 같을 필요는 없습니다.남편과 아내가 같은 원룸 주소로 세대 분리를 하는 것도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 질문 있습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 연장으로 보입니다.임차인은 계약 만료 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야합니다.따라서 2개월 전까지 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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이사 온 집에 바퀴벌레가 계속 나와요 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약을 하셨다면 계약 기간 만료까지 거주하는 것이 바람직합니다.중도 퇴실 하려면 관례적으로 다음 세입자와 중개수수료를 부담해야 합니다.바퀴벌레가 문제라면 임대인에게 방역을 요청해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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