전문가 프로필

답변 내역

오피스텔 소유해도 무주택자인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택자 여부는 주택법상 주택 소유 여부로 판단합니다.주택법상 주택이 아닌 오피스텔은 건축물대장상 용도가 주거용이 아니라면 주택으로 보지 않습니다.따라서 현재까지는 무주택자 자격에 문제 없다고 생각합니다.청약 당첨 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
0
0

월세 계약만료 후 퇴실일 조정 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대인 부담입니다.2. 구두 합의도 합의니 문자나, 카톡 등 증거를 만들어 놓으시길 바랍니다. 증거만 있다면 응할 필요 없습니다.3. 계약서가 있는데 임대인이 보증금을 돌려줬다고 계약일 전에 퇴실을 강요할 수 없습니다.4. 부당이득반환청구 소송을 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
0
0

주택 매매 시 기존세입자 퇴거와 같은날 잔금이 어떻게 이루어지는지 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 세입자가 보증금을 받고 다른 곳으로 전출 하고 질문자님이 그 날에 대출을 실행하여 매도인에게 대금을 지급하면 됩니다.세입자 전출과 질문자님 전입이 동시에 되는 것으로 대출받은 잔금을 매도인에게 송금하고 그 송금받은 돈으로 세입자 보증금을 치르면 동시에 전출과 전입이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
0
0

보금자리론으로 집 구매할 때, 대출실행일 이전에 신용대출로 구매 후, 이후 보금자리론 대출실행 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.보금자리론 대출을 받아 신용대출 일시 상환하시면 됩니다.신용대출이 주택 구입 목적이여야 하며 보금자리론 신청 시 차입 사실을 숨기지 마시고 기재하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
0
0

전반적으로 오르지 않던곳들이 올랐던데여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 상승은 돈이 핵심지 위주로 몰린 영향이 큽니다. 따라서 상단의 부동산 가격이 오르니 밑단의 부동산 가격이 따라 올라가는 현상이 나타난 듯 보입니다.환율이 상승 함에 따라 부동산 가격이 올라도 환율 영향으로 그 이익이 미미하다는 평가가 많습니다. 개인적으로 우리나라 화폐가치가 낮아져 반대 급부로 부동산 및 환율 급등으로 표현이 맞는 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
5.0
1명 평가
0
0

자금조달계획서는 수정이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면자금조달계획서는 완벽히 1원 단위까지 맞을 필요는 업고 추후 수정도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
0
0

월세 살고 있는데 전입을 빼도 상관 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 전입을 빼면 대항력이 상실되기 때문에 문제가 아예 없지는 않습니다.보증금을 지키기 위해서는 대항력이 유지되야 합니다.따라서 전입신고를 빼지 않는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
0
0

내집마련의 현실적인조언어있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 추천드리는 상품은 청약입니다.청약에서 특별공급으로 노려 보시면 당첨이 쉽게 되실 것으로 예상합니다.노부모 특별공급을 노려보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
0
0

원룸 계약 후 10년째 월세 내고 살고 있는데 계약서 다시 써야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 계약 그대로 보증금과 월세를 내고 계시다면 묵시적 갱신이 된 것으로 계약서 다시 작성하실 필요는 없습니다.걱정마시고 계속 거주하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
0
0

분양가 상한제 아파트 전매제한지역 매매계약서 효력
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매제한이 걸려 있는 상태에서 체결한 매매계약서는 원칙적으로 효력이 인정되지 않을 가능성이 매우 높습니다.전매제한이 풀리면 효력이 발생한다. 잔금을 전매제한 해제 이후로 잡았으니 괜찮다는 말은 법적으로 인정되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
0
0