답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.9천만 원으로 입지 좋은 아파트를 매수하기는 어렵습니다.그래도 9천만 원으로 부동산 투자를 하려면 규제지역과 인접한 지역의 갭투자를 하는 방법 밖에는 없다 생각합니다.제가 생각하는 지역은 수원 권선구 지역이나 인천, 부천 지역의 규제지역 인접지 아파트에 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 주택이라도 세금이 달라지는 이유는 세법이 단순히 주택의 물리적 가치만 보지 않고 그 주택이 납세자의 주된 주거지인지, 임대수익을 만드는 자산인지 다른 주택을 보유하고 있는지를 함께 보기 때문입니다.다만 실거주 여부만으로 모든 세금이 달라지는 것은 아니며 세목별로 적용 기준이 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 8월 3일 발표된 부동산 세제 개편안은 국회 심의, 의결 전 상태이며, 시행일은 법 개정이 완료된 후 공표되는 시점에 따라 결정됩니다.다만 개편안 본문과 언론 보도를 종합하면 양도세 중과 완화는 2027년 1월 1일 이후 양도 분부터 적용될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오늘 공급 대책이 나왔습니다.3시 신도시 신속 착공 이야기가 나왔고 태릉과 과천 경마장 신속하게 사업을 추진한다고 합니다.비아파트 4억 이하 30년 원리금 상환 시 소유할 수 있도록 하는 방안도 있습니다.다만 큰 효과는 없을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 신청 자체는 해보셔도 됩니다.본인이 2순위 요건에 해당한다고 판단된다면 2순위로 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출을 받으면 6개월 내 실거주 해야 합니다. 청약 당시 실거주 의무가 없더라도 대출을 받을 시 6개월 내 실거주 의무가 있다면 실거주 해야 합니다.실거주 하지 않으면 대출을 회수해 갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 추천드립니다.전원주택을 보기에 좋지만 벌레가 많고 관리가 쉽지 않습니다. 그리고 자산형성이 아파트가 더 잘됩니다.집에 대한 이해도가 높지 않다면 아파트를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 지역의 이름과 지명은 경제적 가치를 가질 수 있다고 생각합니다.경제학적으로 보면 지명은 단순히 위치를 알려주는 표지가 아니라 오랜 시간 축적된 역사, 문화, 평판을 의미합니다.따라서 브랜드를 만들 수 있고 경제적으로 이익을 창출할 수 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.100만 원이면 빠듯하다 말씀드립니다.집 대출을 얼마나 받냐의 문제인데 개인적인 생각으로는 어렵다 말씀드립니다.결론만 말씀드리겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 기저효과로 인해 상승률이 둔화된 것처럼 보이는 것 뿐입니다.오히려 누적 상승률 개념으로 접근하시면 좋을 듯합니다.서울과 수도권은 청년과 신혼부부들이 접근하기 어려운 방향으로 변하고 있습니다.감사합니다.