답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 신축아파트라 청약을 넣고 싶으시겠지만 여유가 되신다면 서울권으로 들어오는 것이 시세차익 및 거주하기 좋다고 생각합니다.양산보다는 서울을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상황이면 문자상 당첨은 받았지만 시스템상 최종 반영이 아직 안됐거나 담당 쪽 확인이 늦어지는 중일 가능성이 큽니다.다만 우편 전이라도 문자 통지와 LH 안내가 일치하면 보통은 절차를 먼저 진행하는 경우가 많아서 너무 오래 기다리기 보다는 오늘 바로 다시 확인 액션을 넣는 게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 다만 이 경우 건물 하나를 그냥 임대해서 운영하는 것이 아니라 용도, 지역, 소방, 위생, 주차, 영업신고를 한 번에 맞춰야 하는 사업이라서 계약 전에 인헉 가능성부터 먼저 확인하시길 바랍니다.제주도에서 3층 건물 전체를 임대해 1층 음식점 2~3층 숙박업으로 하려면 건축물용도가 맞는지, 숙박업 신고가 가능한 지역 및 건물인지, 소방, 피난, 주차 기준을 충족하는지, 임대차 계약서에 용도변경, 인허가 가능 조건을 넣는지가 중요합니다.이 같은 조건을 확인해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금을 먼저 치르고 집주인이 한 달 더 거주하는 조건은 권리관계와 실거주 의무 측면에서 위험이 있어 권장되지 않습니다.특히 신생아대출을 이용할 계획이라면 1개월 전입 + 2년 실거주 의무 때문에 더욱 문제가 되리라 생각합니다.상식에 맞는 계약서와 거래를 하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 단독명의를 추천드립니다.거래가 간편해집니다. 그리고 5억 미만이라 세금 절감 효과가 거의 없다고 말씀드립니다.따라서 단독명의를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현실 정치에서 국민의 의견은 선거, 여론조사, 토론회, 국민청원, 온라인 참여 플랫폼, 시민배심원제/공론화 위원회 등 다양한 방식으로 수렴되고 반영됩니다.하지만 여론이 모두 반영되지는 않습니다이 것이 현실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 실거주 우선 + 중기적 투자가치도 꽤 챙길 수 있는 물건이라 생각합니다.특히 공급가 상한제 적용 + 명시/대저 연결 교통 호재 + 가덕도 신공항과 롯데까지 기대되는 계획 신도시라 막차로 잡은 입지라는 판단도 타당하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.처음 아파트를 사시는 분이라면 권리관계 확인, 자금 계획, 하자, 관리비 확인 이 세가지를 가장 먼저 보시면 되겠습니다.계약서만 잘 쓰는 것이 아니라 계약 전부터 잔금일까지 한 번씩 더 확인하는 습관이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인 협의하시면 되겠습니다.중도퇴실 같은 경우는 임대인의 동의가 필수기 때문에 임대인이 원하는 조건이 있을 것입니다.위 조건대로 하고 중개수수료 및 다음 세입자를 구하지 않는다면 좋은 조건이라 생각합니다.만약 위 조건에 다음세입자 및 중개수수료를 부담한다면 협의를 통해 월세 한 달치 주는 조건은 삭제하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 적어주신 숫자만 보면 HF 청년버팀목대출로 들어가기는 매우 어려워 보입니다.선순위 4억 7천 + 전세 1억 2천 구조가 핵심인데 일반적으로 이런 다가구는 보증기관이 보는 선순위/ 당해세/ 내 보증금 합계가 너무 크면 보증이 거절될 수 있습니다.감사합니다.