답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 10~15평형 내외의 소형 복도식 아파트나 연식이 오래된 구축 단지에서 1억 원대 매물을 찾을 수 있습니다.신안아파트나 주공아파트 계열에서 1억 중반대 매물을 간혹 나오니 한 번 검색해서 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기 전망으로는 주변 재개발 소식이나 고도 제한 완화에 따른 구체적인 정비 계획이 발표될 때마다 가격이 한 단계씩 점프할 가능성이 큽니다.거주 환경은 시장통의 번잡함은 불편할 수 있으나 슬세권의 편리함과 화성 행궁 산책로라는 대체 불가능한 공원 프리미엄이 있어 좋다고 생각합니다.결론적으로 수원 외곽 신도시 아파트들은 공급 물량에 따라 가격 출렁임은 있겠지만 거주하기 좋아 앞으로 시세 상승이 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.형식만 제대로 갖추고 실제 임대차로 인정될 수 있다면 가족 간 전세 자체는 가능합니다.다만 신축, 재개발 아파트는 소유권 이전 시점, 기존 중도금, 잔금 구조, 그리고 임차인의 실제 전입 거주 여부를 함께 봅니다.이 때문에 가족이라서 무조건 안전하거나 가족이라서 무조건 불가라고 보기는 어렵습니다.다만 세입자 보증금으로 내 잔금을 메우는 구조는 은행에서 매우 보수적으로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 적어 주신 수준의 부채 증가만으로 버팀목 전세대출 연장이나 HF 보증의 기한 연장이 바로 거절될 가능성이 크지 않습니다.다만 실제 심사는 차주 신용도만이 아니라 갱신 계약의 형식, 주택의 권리관계, 보증 조건 유지 여부를 함께 보므로 서류상 조건이 맞는지 확인하는 것이 더 중요하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 1인 가구가 살기 좋은 곳은 관악, 신림이라 생각합니다.강남이 살기 좋지만 가격이 너무 비싸고 관악과 신림은 2호선으로 강남 접근성이 좋고 생활 여건이 괜찮아 1인 가구로 거주하는 곳으로 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무순위 청약은 기본적으로 자격을 충족한 신청자들 사이에서 컴퓨터로 무작위 추첨하는 방식으로 이해하시면 됩니다.일반 청약도 가점제와 추첨제가 섞여 있고 추첨제 물량은 말 그대로 추첨으로 당첨자를 정합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 대체로 아래 축으로 보시면 됩니다.1. 도심 업무형 : 종로, 중구, 용산구2. 주거 학군형 : 양천구, 노원구, 강남구, 서초구, 송파구3. 젊은 분위기 상권형 : 마포구, 성동구, 영등포구, 구로구4. 외곽,녹지,생활형 : 은평구, 강북구, 도봉구, 중랑구, 강서구, 강동구경기도는 서울 밖이지만 실거주 관점에선 서울보다 선택의 폭이 넓고 서울 접근성, + 신도시 + 일자리 축을 같이 봐야 합니다.남부권은 : 수원, 성남, 용인, 평택처럼 일자리, 교육, 교통이 강한 지역이 많습니다.북부권은 : 고양, 파주, 의정부, 양주처럼 비교적 여유 있는 주거환경과 자연환경이 강점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 건물 인도2. 사업자등록3. 확정일자요 세가지가 필요하며 보증금 한도를 확인하시면 되겠습니다.서울특별시는 9억 이하일 때 상가임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.강남은 이미 많이 오른 상태고 더 이상 오르기 힘드니 주변으로 상승 온기가 확산하는 것으로 보시면 되겠습니다.1. 다주택자 양도세 중과 여파2. 15억 원 이하 주택 대출 특혜 위와 같은 이유로 주변 시세가 오르는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집값에는 변하지 않는 핵심 요소와 변동하는 요인이 모두 있습니다.변하지 않는 핵심 요소는 입지, 조망, 직주근접 등이며 변동하는 요인으로는 금리, 정부 정책, 수급 여건입니다.부동산은 움직이지 않기 때문에 입지가 가장 중요합니다.입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.