답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그 지역만의 문제가 아니라 현재 전국적인 현상이라 말씀드립니다.세종시, 혁신도시, 경북도청신도시, 내포신도시 등 계획적으로 조성된 지방 신도시와 도청소재지들은 공실률이 통상 20~40% 이상을 기록하며 심각한 타격을 입고 있습니다.중심상가 건물임에도 2층 이상은 물론 1층까지 절반 이상이 비어 있는 경우가 허다합니다.지나치게 부풀려진 공급과, 배달 온라인 중심의 소비 패턴 변화로 인구 유입의 한계 때문에 이러한 문제가 나타나고 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 부부 간 증여 절차를 통해 남편 명의로 바꾸는 것 자체는 가능하지만 해당 아파트가 속한 규제 지역 여부와 분양권 전매제한 규정에 따라 진행 시기와 방법이 달라집니다.분양권 명의를 변경할 수 있는 지는 시행사의 승인과 주택법상 전매제한 규정에 따라 결정됩니다.비규제지역은 명의 변경이 가능하지만 토허제는 가능하지 않습니다.이 부분을 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 시장은 전면적인 대폭이나 무조건적인 폭등보다는 디커플링(양극화) 장세입니다.정부의 가계대출 관리 기조와 대출 한도 제한으로 인해 매수 심리가 예전만 못합니다. 이미 오를 때로 오른 강남권 및 상급지 고가 아파트는 가격 피로감과 세부담으로 인해 상승세가 꺾이거나 일부 조정을 받는 모양새입니다.따라서 입지가 좋다면 지금이라도 매수하는 것이 좋다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동작구는 여의도, 용산, 강남 사이에 끼어 있어 위치는 완벽하지만 구 자체가 하나의 거대한 응집력을 가진 대규모 신도시급 주거 벨트라기보다는 조각조각 나뉘어진 형태가 강합니다.자치구 전체를 아우르는 강력한 네임밸류 브랜딩이 강동구의 고덕, 둔촌 신도시 급에 비해 대중적으로 덜 부각되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.산본 가야 주공 5단지 1차는 용적률이 약 129%로 산본 1기 신도시 내에서도 손꼽히는 저용적률 단지입니다.재건축 사업에서 가장 중요한 요소인 사업성 측면에서는 확실한 장점이 있습니다.최근 안전진단을 통과하며 사업 추진 절차를 밟고 있습니다.현재 부동산 시장은 대출 규제와 고금리 여파로 향후 시장 방향성에 대한 불안감이 존재합니다.개인적으로 단기적인 가격 조정을 기다리신다면 내년 상반기까지 시장을 지켜보는 것도 방법이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 잘만 하면 주식과 비교할 수 없을 정도로 엄청난 레버리지 효과를 통해 큰돈을 벌 수 있습니다.주식 시장에 있던 자금이 부동산으로 대거 이동하는 가장 큰 이유도 바로 이 압도적인 수익률 때문입니다.예를 들어 10억 원짜리 아파트가 있는데 전세보증금이 7억 원 이라도 해봅시다. 이때 내 돈은 3억 원만 있으면 이 집을 살 수 있습니다.만약 이 아파트 가격이 10억 원에서 12억 원으로 2억 원 올랐다고 가정해보겠습니다.내 총 자산 10억 원을 다 넣는 게 아니라 딱 3억 원을 투자해서 2억 원의 차익을 거둔 것입니다.수익률로 계산하면 3억 원 투자해 2억 원을 벌었으니 약 66%의 수익률이 됩니다. 만약 전세가가 계속 오르거나 집값이 폭등하던 시기에는 이 수익률이 수백 %에 달했기 때문에 주식보다 낫다는 말이 나오는 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공간을 유연하게 활용하더라도 해당 시설의 본래 목적과 주요 이용자층이 누려야 할 기본 이용 시간과 권리는 최우선으로 보장해야 합니다.피크 타임의 정규 프로그램을 축소하거나 침해하는 방식은 지양하고 명백히 수요가 비는 유휴 시간대에만 한정하여 부가 용도를 허용하는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상태에서 둘 중 하나를 매도하시더라도 향후 다른 정비사업에 재당첨되는 것에는 제한이 걸리지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.축제장에 입점하는 대다수의 먹거리 부스나 임시 상인들이 지역 주민이 아니라 외부에서 유입된 전문 축제 대행업체나 이동식 상인인 경우가 많습니다.이들이 올린 수익은 축제가 끝나면 곧바로 외지로 유출되어 지역 상권에 남지 않습니다.그리고 축제 기획 단계에서 지역 상인회나 소상공인들이 배제된 채 관 주도로 행사가 치러지다 보니 기존 상점들은 특수를 누리기는커녕 오히려 축제장 소음과 교통 혼잡으로 인해 일반 단골 손님마저 잃는 역효과를 겪기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.상가 건물이나 점포를 임대, 양도할 때 기존 임차인이 그 자리에서 장기간 영업을 하며 쌓아온 단골손님, 브랜드 인지도나 가게 인테리어, 주방 집기 등의 시설, 그리고 목이 좋은 위치적 가치 등을 다음 세입자에게 넘겨주면서 그 대가로 받는 금전적 보상을 말합니다.감사합니다.