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전세 대출 근저당 없는 집 살다가 근저당 생길수도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자를 받았다면 걱정하실 필요 없습니다. 임대인은 임차인 동의 없이 후순위 대출을 받을 수 있습니다. 본인의 재산이기 때문에 문제되는 행동은 아닙니다.임차인은 대항력이 있기 때문에 강제경매 시 후순위 담보대출권자 보다 먼저 보증금을 지급 받게 됩니다. 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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이런 경우에는 어떻게 해야 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5개월 정도 거주할 공간이 필요한 것 같습니다.제일 좋은 방법은 임대인과 협의하여 26년 5월까지 거주하고 이사가는 것이 좋습니다. 일단 임대인과 연락하여 협의를 하시고 동의를 한다면 그 방안이 제일 좋은 방안이라 생각합니다.차선책으로 단기 월세 거주를 추천합니다. 단기인 만큼 부담이 적을 수 있고 쉽게 해결이 가능해 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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왜 같은 아파트라도 동이나 층수에 따라 가격이 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.똑같은 아파트 같은 평수인데도 가격에 차이가 나는 이유는 여러 가지 이유가 있습니다. 조망권의 차이 일수도 있고 향에 따라 다를 수도 있고 동이 도로변과 가깝거나, 단지 내 중심에 위치한가도 영향을 줄 수 있습니다.사람들은 심리적으로 좋은 곳으로 살고 싶어하기 때문에 그 만큼 가격을 지불하는 것입니다. 가격의 차이는 사람의 심리가 결정한다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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제 상황이 조금 복잡한데..비과세가 가능할지 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해외 이민 시 실거주 예외가 가능합니다. 현행 세법상 불가피한 사유로 실거주 2년 요건을 채우지 못한 경우 비과세 혜택을 적용받을 수 있습니다.따라서 비과세 혜택을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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샤워실 과화장실 있는방과 없는방 어떤 방이 더 좋은까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.화장실과 샤워실이 있는 방을 추천드립니다. 공용화장실과 공용샤워실을 쓰시려면 개인 프라이버시가 잘 지켜지지 않기 때문에 방에 샤워실과 화장실 있는 방을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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청년버팀목 전세대출 부동산에 물어봐야 하는게 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산에 대출 가능한 주택인지 여쭤보고 임대인 동의 여부도 확인하시길 바랍니다.또한 선순위 근저당이 있는지 없는지도 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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안녕하세요 로또복권당첨시 복권가게가 받는금액은 몇프로 인가요? 정액으로받으면얼마인가요? 계산방법을 알려주세요 복권사업자가 받는금액에한도는없는지도궁금합니다 다른복권?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.로또복권 당첨금의 일부가 일부 판매점에게 지급되는 것이 아니라 판매금액의 일정 비율을 수수료로 받습니다.기본 수익구조로는 로또 복권 판매금액의 5%이며 1등, 2등 등 고액 당첨자일 경우 지급 금액의 0.5%를 별도로 수령합니다.단 이 수수료의 최대 한도는 100만 원입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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부동산 전월세 중개수수료 계산방법은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 부동산 중개수수료 요율표입니다. 위 표를 보시고 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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월세후갭투예정 신혼부부 세대주세대원표기
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 두 명 중 한 명은 세대주가 되어야 합니다.세제 혜택이나 특공을 노린다면 실입주 및 소득 적은 쪽이 세대주가 유리합니다.꼭 일치할 필요는 없습니다. 원칙적으로 월세 보증금 대출은 거주지 관련 대출이며 본인이 매수하려는 주택담보대출과는 별개입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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신생아특례대출 1주택자 이사방법?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 주택을 처분 예정으로 하고 신규 주택 매수와 동시에 대출을 실행하는 방법이 가장 좋은 선택이라고 생각합니다.매수 계약서와 기존 집의 매도 계약서가 모두 가지고 있고 대출 실행일 기준으로 기존 주택이 처분될 것으로 확정되어 있으면 무주택 상태 유지 없이도 신생아 특례 대출 이용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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