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부동산 아파트 건축 높이 규제는 왜 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고층 아파트 규제가 더 강한 이유는 높을수록 구조적 안정성 확보가 중요합니다. 화재 시 대피 곤란하며, 고층은 소방차 사다리로 구조도 어렵습니다. 이 때문에 고층일수록 화재안정성검토, 구조안정평평가 등이 필수입니다.또한 도츨은 주변의 햇빛, 바람, 조망권, 사생활에 큰 영향을 줍니다. 특히 기존 저층 주거지 인근에 고층이 들어서면 민원이 매우 많아집니다. 따라서 고층 아파트 지을 때 규제가 심각해질 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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바다앞에 있는 주상복합이나 아파트에 살면 무슨 장점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.바다 앞이 주상복합 아파트에 거주하면 탁 트인 바다뷰로 인해 마음이 시원해지는 기분을 느끼실 수 있습니다.보통 바다 뷰를 선호하시는 분들이 많습니다. 불편함을 따로 느끼시는 분들은 많이 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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아파트가 건설되면 몇년까지 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 철근콘크리트 구조 기분으로 법적 내구연한은 60년입니다. 그러나 이건 말 그대로 설계상 가능한 최소 수명을 의미할 뿐 실제 거주여건이나 사회적 판단에 따라 훨씬 일찍 철거되기도 합니다.국토부에 의하면 평균적으로 30~40년 정도 지나면 재건축이 진행된다고 합니다. 특히 수도권은 더 짧은 편으로 25~30년이면 재건축 논의가 활발하게 시작합니다.수명이 짧은 이유는 재건축의 수익성, 초기 아파트 품질, 주거 환경의 변화로 인해 수명이 짧다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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파주 사는 23살 여자입니다. 집에서 하루빨리 독립하고 싶은데 독립자금으로 얼마 정도 마련해야 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.글에 담기 무게와 마음이 절절히 느껴집니다. 지금까지 혼자 견뎌오신 것만으로도 이미 많은 걸 해내신 것이라 생각합니다.현실적으로 최소 1천만 원 정도만 있으면 독립은 가능합니다. 보증금 정도만 있으면 되겠습니다.청년 전월세 보증금 대출과, 경기도 청년 월세 지원을 신청해보시길 바랍니다. 독립의 문턱을 확실히 낮춰줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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1층이 다른 층에 비해서 습기 관리가 힘든가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1층은 구조적으로 습기 문제가 더 잘 생길 수 있는 환경입니다.지면과 밀착되어 있고 환기 조건이 불리하여 건조가 어렵습니다.따라서 습기에 취약합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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투기과열지구 무주택세대주 청약당첨시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 당첨 후 부모님과 함께 세대원일 때 1세대 2주택 과세 대상이 될 수 있습니다. 이유는 세대 기준은 등본상 함께 거주 중인 가족 전체를 하나의 세대로 보기 때문입니다.위 상황에서 생애최초 대출을 이용가능한지에 대해서도 본인 및 세대원 모두 주택 소유 이력이 없어야 하기 때문에 현재 세대 기준 무주택이어야 합니다. 따라서 부모님이 1주택 소유 중이므로 귀하가 합가된 상태에서는 불가하다고 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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입주장에서 아파트매물 싸게 구입하는 방법 알려주세요.얼마까지 가격이 떨어지는지도 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주장에서 아파트 매물을 급매로 아주 싸게 매입하는 방법은 간단합니다.발품을 많이 파시면 되겠습니다.일찍 일어난 새가 많은 먹이를 먹듯이 부동산 시장도 많이 돌아다니는 분들이 괜찮은 매물을 살 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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프로야구 흥행이 주변상권에 미치는 영향은 어느정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 프로야구가 흥행하면 관중이 증가하고 주변 상권 활성화가 됩니다. 이에 따라 임대료 상승이라는 흐름은 실제로 많이 관측되는 현상입니다.특히 야구장이 위치한 지역의 상업용 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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전세 관련 을구 보는 방법을 자세히 설명해주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본 을구에 취소선이 그러져 있는 이유는 근저당을 다 갚았다는 뜻에 말소처리를 한 것입니다.걱정하지 마시길 바랍니다.전세 사기를 당하지 않으려면 주변 시세 확인을 잘해야 하며 등기부등본에 근저당권이 있는지도 확인해야 합니다.근저당권이 말소처리 되어 있다면 괜찮은 물건이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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복층집의 장단점은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복층의 장점넓고 탁 트인 느낌공간 분리 가능특별한 구조로 인한 희소성복층의 단점여름엔 덥고 겨울엔 추움청소와 생활이 불편복층 위층 층고가 낮은 경우가 많음채광 환기 한계분양가 또는 전세가가 상대적으로 높음위와 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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