답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.채권 최고액 설정 시 집 값보다 높게 설정될 수는 없지만 근저당 설정 후 부동산 가격이 하락하여 채권최고액 보다 낮아질 수 있습니다.이 부분을 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금요일 경매에 1,000만 원짜리 수표 2장을 합쳐서 내는 것 가능합니다.아무런 문제가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역 내 일자리 수가 증가함에도 불구하고 인구가 계속해서 감소하는 현상은 최근 많은 지방자치단체에서 겪고 있는 대표적인 미스 매치 문제입니다.단순한 일자리의 총량 증가가 곧바로 인구 유입으로 이어지지 않는 이유는 일자리의 질과 지역의 정주 여건이 유기적으로 맞물려 작동하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발, 재건축 아파트를 분양받을 때 집주인이 실거주를 해야만 돈을 받는다는 법은 없습니다.나중에 아파트가 다 지어져서 입주한 뒤 그 집을 나중에 팔 때 세금을 안 내려면 조정대상지역 여부 등에 따라 실거주 2년을 채워야 한다는 규정이 있습니다.이것은 집을 팔 때 세금 혜택을 받는 조건이지 지금 당장 돈을 받고 못 받고의 문제가 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 원초적인 이유는 돈의 가치가 떨어졌기 때문입니다.몇 년 전에 비싸 보였던 100만 원이나 지금의 100만 원은 실질적인 구매력이 다릅니다.물가가 오르고 화폐가치가 하락하면서 과거의 높은 가격표는 시간이 흐르며 자연스럽게 평범하거나 저렴한 가격이됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일에 선수금은 매수인이 매도인에게 주는 것입니다.잔금을 치러야 하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.CR리츠에서 CR은 영어 Corporate Restructuring의 약자입니다.우리말로는 기업구조조정 부동산 투자회사라고 부릅니다.최근 뉴스나 부동산 시장에서 이 용어가 자주 나오는 이유는 주로 건설사나 시행사의 유동성 위기를 해결하기 위한 지방 미분양 주택 해소 목적으로 활용되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 낀 상태로 빌라를 매매하면서 주택담보대출을 받는 것은 구조적으로 매우 까다롭습니다.원칙적으로 대출 실행이 극히 어렵거나 불가능할 확률이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집을 매매할 때 근저당권 확인은 계약 전 반드시 거쳐야 하는 중요한 절차입니다.이를 소홀히 하면 계약 후 보증금이나 매매대금을 안전하게 지키지 못하는 큰 피해를 입을 수 있습니다.보통 집의 예상 매매가 대비 채권최고액 + 내가 낼 보증금의 합계가 시세의 70% 이내일 때 비교적 안전하다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시형 생활주택은 하나의 고정된 유형이 아니라 아파트, 연립주택, 다세대 주택 중 하나로 지어진 소규모 공동주택입니다.따라서 도시형생활주택 = 아파트 또는 도시형생활주택 = 빌라라고 일괄적으로 말할 수 없습니다.감사합니다.