전문가 프로필

답변 내역

서울 아파트 평균 가격이 15억원이라네요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권 핵심지역은 앞으로 계속해서 가격이 오를 것으로 예상합니다.500만 원으로 부동산을 매매하려면 오랜 시간 걸리지만 주택담보대출도 있으니 이 부분을 활용하여 최대한 빨리 핵심지 부동산을 매수하는 것이 이익이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
0
0

오피스텔 알아보고 있는데, 보증금 60/63
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 60/63 복층형 원룸 오피스텔 중개비 30만 원은 법적 상한 이하지만 협상에 따라 조금 더 내려갈 수 있습니다.중개사와 협의하여 진행하시면 될 듯 합니다.30만 원 정도는 나올 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
0
0

아파트 매매 잔금 날짜와 전세보증금 들어오는시기가 1개월 차이 나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 1개월 먼저 치르고 전세 보증금이 들어올 때까지 전세보증금반환대출이 가장 유리하지만 아직 세입자 퇴거 전이라면 신용대출이나 마이너스 통장으로 다리를 건너는게 현실적입니다.따라서 자금이 부족하다면 신용대출 + 마이너스 대출 + 주담대까지 이용하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
0
0

전세/월세 도중 보일러 고장시에는 비용을 누가 지불해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 보일러는 임대인이 수리해 줍니다.임차인의 과실로 보일러가 망가지지 않는 이상 보통 임대인이 수리 의무를 지니 임대인한테 연락하여 수리 요청 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
0
0

임대차계약이 끝나기전에 계약을 종료시킬 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 동의 하에 중도퇴실 하실 수 있습니다.관례적으로 다음 세입자를 구해 놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 중도 퇴실이 가능합니다.일단 임대인에게 연락하여 중도 퇴실 원한다고 동의를 받은 후 위와 같이 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
5.0
1명 평가
0
0

LH 기숙사형 청년 궁금해요. 알려주실분?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 기숙사형 청년주택은 외부인 출입이 제한되지만 완전 불가능한 건 아닙니다. 남녀공용형이라도 방문자 등록 + 지정시간 내 출입만 가능하고 숙박이나 장기 체류는 대부분 금지입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
0
0

부동산거래계약신고서 쓰려고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직거래 시 공인중개사, 종전 부동산은 비워도 됩니다.6번 소재지/지목/면적은 등기부등본이나 국토부 실거래가 시스템에서 확인 가능합니다.그 부분을 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
5.0
1명 평가
0
0

주거 하자 발생에 따른 계약 해지 및 퇴거 협의 요청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고통이 상당할 듯 합니다.일단 임대인과 중개사 양쪽에 내용증명을 우편으로 보내시길 바랍니다.1. 담배 니코틴 오염 등 중대 하자 발생 사실2. 전문 청소 후 재발 + 설비 고장 무시 = 수선 의무 위반3. 월세 1개월 감색 = 하자 인정 증거4. 전문 청소 업체 청소한 사실 내용 기재5. 미이행 시 민법 623조 등에 따라 계약 해지, 보증금 전액 반환 청구6. 퇴거 예정일 통보위 사항이 들어가게 내용증명을 보낸 후 미응답 시 공식 조치를 하시길 바랍니다.임차원등기명령 신청 -> 법원에 보증금 반환 소송 접수 위 순서대로 진행하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
0
0

아파트 매매 계약시 초본 주소지 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 주소지와 초본이랑 다르게 나와도 큰 상관없습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
5.0
1명 평가
0
0

아파트 매매 직거래 절차 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 시청에서 하는 건 실거래가 신고가 맞습니다. 직거래라 중개사가 대신 신고해 주지 않으니 대리인이 부동산거래계약 신고서 + 자금조달계획서를 들고 구청 및 시청 민원 창구에 제출하면 됩니다.2. 계약서 원본 3부, 위임장 원본 1부 + 사본 1부면 충분합니다.3. 실거래가 신고 자체는 어떤 계약서 양식인지를 따로 심사하지 않습니다. 그래도 되도록이면 국토부, 공인중개사협회 표준 매매계약서 양식을 사용하는 것을 권장드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
5.0
1명 평가
0
0