답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 ~ 2025년 기준 전국적인 공실 증가가 명확하게 확인됩니다.특히 지금은 지방 소도시, 신도시에서 텅 빈 상가건물이 방치되는 현상이 많습니다.단순한 경기 침체가 아니라 수요 자체가 없는 구조적 위기라는 점에서 더 심각합니다.신기하게도 홍대, 성수, 강남, 연남동 인기 상권도 공실이 보입니다.지금은 과거보다 훨씬 더 구조적이고 장기적인 공실 위기 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분의 경우 주거용 오피스텔 주소로 사업자등록과 통신판매업 모두 가능합니다.일반 아파트에도 사업자등록과 통신판매업 등록이 가능하니 오피스텔도 가능할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자는 계약 만료 전 1회에 한해 2년 연장을 요구할 수 있는 법적 권리가 있습니다.임대인이 특별한 사유가 없다면 거절할 수 없습니다.법적으로 계약갱신청구를 하면서도 임대로는 최대 5%까지만 인상이 가능합니다.보증금만 올리고 월세는 그대로 -> 전체 금액이 5% 넘으면 불법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원이 되려면 일정한 토지 소유 기준 등이 필요합니다.빌라 소유자는 토지 지분이 작아 조합원 자격을 못 받을 수도 있습니다. 이 떄 현금청산이 되어 불리합니다.신축 빌라는 가장 손해가 되는 부동산이며 구축 특히 토지 지분이 가장 큰 단독주택이 가장 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종가는 오후 3시 30분에 결정됩니다.정확히는 03시 20분부터 03시 30분까지 10분간 종가 단일가 매매를 통해 형성된 가격입니다.이 가격이 당일의 종가이자 다음 거래일의 기준가가 됩니다.NXT 시간외 단일가는 종가 이후인 오후 4시 ~ 오후 6시에 거래되는 제도로써 이때 거래되는 가격은 당일 종가를 기준으로 +- 10% 이내로 형성됩니다. 종가를 바꾸거나 영향을 주지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지주택 조합은 인적조합이라 양도와 동시에 자격이 소멸됩니다.따라서 매수인에게 조합원 지위가 승계되지 않습니다.조합이 아직 해산되지 않았더라도 매도인은 매매로 인해 조합원 지위를 상실하며 매수인은 조합원이 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.애매한 부분이 있습니다.계약서를 작성하실 때 예외사항을 적어 분쟁을 최소화 해야 하는데 위 계약서는 임대인의 입장과 임차인의 입장이 다르면 해석의 여지가 다를 수 있습니다.임대인과 임차인 협의에 의해서 해결 하셔야 하는 부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금 입금 후 집주인이 수락했다면 계약 성립 가능성이 높고 집주인이 매매를 이유로 임대를 거부하는 건 계약 위반 소지가 있습니다.매수자가 실거주 목적이더라도 당신의 계약이 먼저 성립됐다면 임대차 계약이 우선됩니다.정식 계약서가 없더라도 문자, 카톡, 통화 내용 등 입증자료가 있다면 법적 보호를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.심야전기를 쓴다고 무조건 한 달 전기요금이 10만 원 이상 나오는 건 아닙니다.사용 습관과 보일러 설정 방식에 따라 3~6만 원 선에서 충분히 관리됩니다.전기를 과도하게 쓸 경우 누진제로 인해 10만 원 정도 나온 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1990년대 ~ 2000년대 지어진 펜션, 모텔, 콘도 등이 리모델링 없이 노후화 되었으며 유지 관리비 및 인건비가 올라 적자가 누적되었습니다.정부나 지자체 개발 계획 부재로 손님이 오지 않아 슬럼화가 진행되고 있는 중입니다.감사합니다.