답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아주택은 서울시가 도입한 대표적인 저층 주거지 정비 방식 중 하나입니다.빌라나 다세대, 다가구 주택들이 밀집해 있는 지역에서 개별 필지들을 서로 모아서 공동으로 개발하는 소규모 주택 정비사업을 말합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 유리한 계약 방법은 보증금을 올리는 방법이 있습니다.임대인 입장에서는 보증금과 월세를 올리는 것이 가장 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대한민국 법은 개인이 힘이나 실력으로 권리를 구제하는 것을 엄격하게 금지합니다.만약 집주인이 화가 나서 세입자 몰래 집에 들어가 짐을 빼거나 문을 잠그거나 수도, 가스를 끊어버리면 오히려 집주인이 주거침입죄나 재물손괴죄 등을 물을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.질문자님이 이해하신 내용이 맞고 2개월 전까지 실거주 매수인이 나타니지 않으면 갱신청구 가능합니다.다른 방법은 지금 임대인과 협의하는 방법이 있는데 보증금을 올리는 방법으로 협상력을 높일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 시장에서 자주 쓰이는 절대금액이란 퍼센트나 상승률 같은 상대적인 수치가 아니라 실제로 지불하거나 벌어들이는 원화 기준 순수 현금 크기를 뜻합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 시장은 정부 정책으로 가격이 상승과 하락을 반복하는 것은 아닙니다.시장의 균형점을 찾아 가격이 등락 하는 것이라 생각합니다.토허제도 개인적으로 풀어야 한다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집값은 정부가 만든 정책의 산물이 아니다라는 말은 부동산 가격이 단순히 정부의 규제나 대책 때문에 오르고 내리는 것만으로는 다 설명할 수 없으며 시장 참여자들의 심리, 금리, 유동성 그리고 구조적인 수요와 공급 같은 경제적 거시 변수가 훨씬 더 크게 작용한다는 뜻입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 규제는 모든 빌라에 무조건 적용되는 것이 아닙니다.주거지역 기준으로 대지 지분이 일정 기준을 넘어야만 허가 대상이 됩니다.대지 지분이 기준 면적 미만인 아주 작은 빌라나 지분 매물의 경우 토지거래허가 대상 자체에 해당하지 않아 구청의 허가나 2년 실거주 의무를 적용받지 않습니다.따라서 기존에 살고 있는 세입자의 전세보증금을 안고 갭투자를 하는 것이 법적으로 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 기업 활동 및 산업 경쟁력 제고를 높여야 합니다.전통적인 제조 중심 산단에 IoT, 인공지능, 빅데이터를 접목한 스마트 공장 인프라를 확충하여 생산성을 높이고 고부가가치 산업 구조로 개편이 필요합니다.또한 공장 지역과 주거 지역 사이에 대규모 숲, 인공 습지, 산책로 등으로 구성된 입체적 완충 녹지를 조성하여 오염 물질 확산을 물리적으로 차단이 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 가능할 수 있으나 갱신보증 요건을 충족해야 합니다.2. 현재 등기부등본상 말소되어 있다면 과거의 가압류 이력 자체로 가입이 자동 거절되지는 않습니다.3. 등기부상 문제가 없다면 보증 가입 자체는 가능합니다.4. 반드시 가입 가능 여부를 사전에 확인한 후 재계약을 확정하시는 것이 안전합니다.5. 큰 영향은 미치지 않을 것입니다.