답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인과 매도인이 합의하다면 주택담보대출이 일정 조건으로 나오지 않을 경우 계약을 해제하고 계약금을 반환한다는 특약을 계약서에 넣는 것이 가능합니다.매도인 동의가 필요한 부분이니 협의 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공시설은 가장 편리한 사람이 아니라 가장 불리한 사람도 이용할 수 있는가를 기준으로 판단해야 한다고 생각합니다.따라서 가장 좋은 입지는 단순히 땅값이 싸거나 인구가 많은 곳이 아니라 많은 주민이 합리적인 시간과 비용으로 이용할 수 있으면서도 시설이 부족한 지역과 교통 취약계층을 배려하는 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가격을 좀 더 낮추시길 바랍니다.가격을 나주면 집 보러 오는 사람들이 생길 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 PIR은 어떤 통계를 쓰느냐에 따라 약 10배에서 14배 안팎으로 나타나고 있는 것으로 알고 있습니다.KB부동산 2026년 1분기 아파트담보대출 차주 기준 PIR은 서울 약 10.49배로 보도됐고 JLL의 서울 주거시장 자료는 서울 PIR을 13.9배로 제시하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 면적과 같은 온도로 설정해도 창문 방향과 외벽 노출에 따라 겨울 난방 에너지 사용량은 달라질 수 있습니다.다만 방향 하나보다 창호 성능, 위치, 위 아래, 옆집 난방 여부가 실제 난방비에 더 큰 영향을 주니 이 부분도 같이 생각하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능한 사업모델이긴 하지만 조합장에게 개인적으로 돈을 주고 물량을 받는 방식은 진행하지 않는 것이 좋습니다.조합원들의 재산과 조합 업무가 관련된 사안이라서 수익금 일부를 조합장 개인에게 지급하면 업무상 배임, 횡령, 부정한 거래로 문제될 위험이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남편만 지방 발령으로 빠지는 경우와 세대 전체가 서울 외 지역으로 이전하는 경우를 구분해야 합니다.남편의 근무지 이전을 사유로 남편의 거주 공백이 인정될 가능성은 있지만 공동명의라는 이유 때문에 관할 구청의 확인 없이 진행하는 것은 위험합니다.반면 아내도 해당 집에 살지 않고 세대 전체가 지방으로 이동한다면 별도의 예외 승인 또는 이용계획 변경이 필요할 수 있습니다.8월 18일 잔금 전에 구청에 전화로만 묻지 말고 가능하면 민원 답변, 이메일, 공문 등 기록이 남는 방식으로 답변을 받아두는 것이 가장 안전하니 이렇게 문의 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 처럼 하는 것이 가장 베스트로 보입니다.A를 먼저 팔고 같은 날 C 잔금을 치르는 방식이 최선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률 200% 이상 넘어가는 아파트 단지는 재건축이 힘든 것이 사실입니다.용적률 제한이 있으면 그 이상 높게 짓지 못하기 때문에 분담금이 커서 입주민이 재건축 동의를 하지 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가를 투자할 때 가장 중요한 점은 분양가가 저렴해야 한다는 점입니다.상가는 규제가 없기 때문에 분양가가 높습니다. 일단 분양가가 저렴하다면 투자할 이유가 충분하니 분양가를 저렴한 것을 선택 하시길 바랍니다.감사합니다.