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부동산값은 올라가는데 금리 내려가면 부동산이 더 치솟는거 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격이 상승할 때 금리가 내려가면 매수세에 긍정적인 영향을 주기 때문에 급하게 가격이 오를 수도 있습니다.부동산을 유지시키고 금리를 내릴 수 있는 방법은 사람들이 부동산을 매력적인 투자처로 인식하지 못하게 정책적으로 세금을 높게 매기는 방법이 있는데 이 방법을 정부에서 사용하긴 했지만 실패를 번번히 했습니다.따라서 결론은 금리가 내려가면 부동산으로 돈이 몰리는 것은 사실이라 매력적인 다른 투자처를 만드는 것이 가장 좋은 해결 방법 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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전세계약(연장) 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.임대인과 임차인 협의를 했을 때 1년 연장도 가능합니다.임대인과 임차인 1년 연장에 협의했어도 법적으로 임차인이 2년을 주장하면 2년 거주도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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중개수수료 임대인 임차인 각각 얼마로
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료는 단순하게 나누기 2로 하는 것이 아니라 법적 상한 요율 안에서 임대인과 임차인이 각각 부담하는 구조입니다. 따라서 임대인과 임차인이 각각 18만 원을 부담하는 것이 일반적이나 중개사와 협의하여 조정이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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아파트 관리 어플은 대체적으로 무엇을 사용하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 관리 어플은 아파트 단지마다 달라 특정 어플을 언급하기 어렵지만 대다수의 아파트 단지에서 사용하는 어플은 아파트너 와 아파트아이를 많이 사용합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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집주인이 전세금 지급을 미루고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약 만료가 되면 보증금을 반환하는 것은 당연한 임대인의 의무입니다. 목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행관계라 보증금을 받지 않으면 전출을 하지 않으셔도 됩니다.일단 계약 만료 때까지 보증금을 반환해달라고 내용증명을 보내시고 주기 어렵다면 보증금 반환 소송을 통해 해결하는 수 밖에는 없습니다. 꼭 이사를 가야한다면 임차권등기명령을 실행하고 이사가시면 대항력이 유지되기 때문에 등기명령을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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청약 당첨 후 계약금 10% 대출 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현실적으로 불가능합니다.전세보증금은 내 명의지만 타인의 소유물에 묶여 있는 채권 형태의 자산이라 은행 입장에서는 담보로 인정하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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신축빌라 근저당 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.13억 근저당 + 전세 1억 = 시세 30억 대비 46%로 여유가 있습니다.그러나 실제 전세 대출이 안되는 이유는 담보가치 외 요소들 때문입니다.따라서 무조건 100% 거절되지는 않겠지만 은행이나 보증기관에 사전 보증 조회를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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5월 금통위 금리인하가 부동산 상승을 이끌 원동력이 될 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 인하가 부동산 상승을 이끌 하나의 원동력이 될 수 있지만 결정적으로 경제가 살아나야 합니다.시장의 반응은 지역, 유형에 따라 다르겠지만 경기가 살아나는 것이 먼저입니다.대출금리가 낮아지면 매수자 입장에서는 자금 조달 부담이 줄고 심리적으로 부동산 매수 기회라고 생각합니다.매수세에 긍정적인 영향을 줄 수 있지만 장기적인 상승을 위해서는 경기가 살아나야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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부산은 왜 계속 아파트를 짓고있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산은 현재 일자리, 교육, 문화, 인프라 집중으로 서울 및 수도권으로 인구가 유출되고 있습니다. 또한 조선, 자동차 제조업 위주 산업이 구조조정 또는 쇠퇴 중이라 앞으로 부산의 인구 증가에 빨간불이 켜진 상태인데 계속 아파트를 짓는 이유는 지금 짓는 아파트는 대부분 5~7년 전 기획 된 재개발, 재건축 사업이며 지금 인구가 빠진다고 해서 당장 멈출 수 있는 구조가 아닙니다.또한 젊은 층은 줄어도 부산에 여전히 거주하는 중장년층과 은퇴층의 수요가 있기 때문에 계속해서 아파트를 짓고 있는 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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주택 월세 관련 문의드리고 싶어요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 월세를 2년 계약했는데 1년 거주 후 임대료 증액은 불가합니다.2년 계약 후 묵시적 갱신이 되어 3년 째 거주 중이어도 기존 계약이 연장된 것이라 중간에 임대료 올리는 것은 불가합니다.임대인과 적절한 임대료를 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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