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상가주택 수도세(물세) 한달에 한번인가요? 두달에 한번인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 가정에서 물 사용은 3인 기준으로 5~8만 원 나오는 것이 정상입니다.여기에 1층 사업장이 있다는 이유로 일괄적으로 3등분하거나 혹은 임의로 1층에서 월 1만원 씩 고정 납부시키는 것은 정당한 사용량 분담 원칙에 어긋난다고 생각합니다.또한 관리비나 공과금 분담 시 원고지서 또는 사용량 근거 없이 그냥 내라고 하는 것은 부당한 청구입니다.따라서 물세 고지서 요청은 당연한 권리이며 이를 반복적으로 미제출하는 것은 공정한 분담을 회피하려는 의심으 여지가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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3월에 이사하면 운이 안좋다는 말이 사실인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3월에 이사하면 운이 좋다는 말은 음력 기준으로 봄철은 기운이 변하고 불안정한 시기로 여겨져 변환를 삼가하라는 식의 조언이 있었습니다.옛날에는 음력 2~3월이 농사 준비 철이라 이사 등 큰 일을 하면 가정에 안 좋은 일이 생긴다는 믿음도 있었습니다.개인적으로 3월에 이사가 운이 나쁘다는 것은 과학적인 근거가 없는 속설입니다. 오히려 어떤 마음가짐으로 이사를 하고 새로운 환경을 맞이하느냐가 정말 중요하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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계약갱신 5% 인상에 대해 임차인 거부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 시 임대료 5%이내로 인상할 수 있는데 보증금만 올리거나, 월세만 올리거나 보증금과 월세를 비율로 환산하여 합산 기준 5% 이내로 조정 가능합니다.5%는 법이 정한 상한선일 뿐 임대인과 임차인이 서로 협의하여 더 적게 올리거나 동결하는 것도 가능합니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 특별한 사유 없이는 거절할 수 없습니다. 시세가 오르고 있어도 임대인은 최대 5%까지만 인상 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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모텔 대실은 몇시까지 가능한걸까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모텔마다 대실 시간이 다르긴 하지만 일반적으로 대실 평균 시간은 3시간 기준이며 시간은 오후 1시부터 ~ 오후 20시까지인 경우가 많습니다.저녁 늦게 가시면 숙박해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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주거급여가 왜 두번 들어온건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머님 주거급여 재조사로 인해 어머니에게 들어갈 주거급여가 자녀에게도 들어간 듯 합니다.따라서 어머님에게 이체하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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15년소유 상가주택 매도세 문의합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전체 양도차익 1억 1천만 원 중 예를 들어 주택 면적 60% 상가 40%일 경우 주택 6,600만 원 -> 장기보유특별공제 후 과세, 상가 4,400만 원 -> 전액 과세, 태양광 5천만 원 -> 별도 과세하여 총 세금은 약 1,000~1,500만 원 이상 추청됩니다.중개 수수로는 2억 5천 * 0.9% 하시면 되시고 중개사와 협의하면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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대통령선거시점이 그런지 몰라도, 1주택을 가지고 있는 사람도 빌라를 구입해서 임대를 내주더라도 1주택으로 인정한다는데 빌라를 많이 임대내줘도 가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 전용면적 85m2 이하 공시가격 5억 원이하(지방 3억 원 이하)이 조건에 해당하는 빌라, 다세대주택 등 비아파트를 보유한 경우에 아파트 청약 시 무주택자로 간주됩니다.1채만 해당되며 2채 이상 보유하면 무주택 자격을 잃습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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재건축 조합원 이전고시 임차인의 전입신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이전 고시란 재건축이 완료된 후 조합원이 새아파트에 대한 소유권을 법적으로 취득하는 단계입니다. 보통 사용검사 후 조합이 신청하고 관할 구청에 고시합니다.이전 고시 전에는 조합원 자격이 중요하므로 명의 변경은 제한될 수 있습니다만 전입신고는 소유권 이전과 관련이 없기 때문에 상관없습니다.결론적으로 문제가 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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분양 자금조달계획서는 지금기준을 쓰나요? 입주시기준인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 자금조달계획서는 작성 시점 기준으로 작성하시면 되겠습니다.자금조달계획서는 분양권을 취득할 때 즉 청약에 당첨되었을 때 본인의 자금 출처를 작성하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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임대차계약서랑 월세계약서는 같은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약서는 월세 및 전세 계약서를 말하는 것인데 월세 사시고 계시면 월세 계약서를 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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