전문가 프로필

답변 내역

다주택자들은 이재명 대통령 시대 어떻게 지내야하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명이 당선되면 다주택자 규제 정책이 나올 것 같습니다.다만 다주택자들은 손해를 피하기 위해 세입자에게 세금을 전가하거나 똘똘한 1채만 소유하려는 경향이 커질 것 같습니다.어떤 부분에서는 손해지만 무조건 손해만 나는 정책은 없기에 당선 후 정책을 보고 판단하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
0
0

부동산 가격이 정치권에 따라 영향이 큰가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.김대중 정부 (민주당) : IMF 이후라 전국적인 부동산 하락 후 서울부터 서서히 상승을 했습니다.노무현 정부 (민주당) : 서울 부동산 급등 특히 강남지역 상승세가 두드러짐이명박 정부 (보수 정당) : 금융위기 이후라 부동산 가격 점진적 회복박근혜 정부 (보수정당) : 전국, 서울 서서히 상승세문재인 정부 (민주당) : 전국적인 부동산 시세 폭등 윤석열 정부 (보수정당) : 금리 인상과 경기 침체로 부동산 가격 보합세전반적으로 민주당 집권기 부동산 가격 상승이 가파르게 일어났습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
0
0

신축아파트 월세 줄 때, 대출받아 잔금 치룬 상태로 기다리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.여유가 있으신 분은 잔금을 치르고 세입자를 구하나 잔금 여유가 없다면 세입자의 보증금으로 잔금을 치르는 분들도 많습니다. 세입자가 잔금 치른 아파트를 선호하는 이유는 보증금 때문입니다.잔금 치를 돈이 없는 임대인과 계약을 하면 나중에 보증금을 돌려받지 못할 수도 있구나란 생각이 들어 피하게 되는 것인데 이 부분을 세입자 구할 때 그럴 일 없다고 잘 말한다면 원만하게 계약을 하실 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
5.0
1명 평가
0
0

화성시 장전동 기획 부동산에서 산 땅 소식
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기획부동산에서 자주 사용하는 방법으로 개발 가능성이 낮거나 없는 땅을 잘게 쪼개서 소액 투자자에게 판매하는 방식인데 35평 중 일부가 수자원공사 명의로 되어 있다면 어떤 경위로 수자원공사에 귀속되었는지 확인이 필요하고 전체 필지 소유 지분 관계 즉 나머지 지분 소유자들이 어느 정도 지분을 갖고 있는지 매도/이전 여부 등을 등기부등본을 통해 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
0
0

신혼희망타운에 청약하고 싶은데 자산기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 희망타운에 입주하기 위해서는 결혼 후 7년 이내에 혼인신고를 한 부부 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대 구성원, 공고일 기준으로 1년 이내에 혼인 사실을 입증 가능한 예비부부, 6세 이하 자녀를 둔 한 부모 가족 중 하나에 해당해야 합니다.소득 및 자산기준은 가구 월평균 소득이 지역별 중위소득의 80% 이하여야하고, 주택, 예금, 자동차 등 가구원의 모든 자산을 포함한 액수가 3억 원 이하여야 합니다.암호화폐와 퇴직연금은 자산 기준에 포함되지 않으며 주식은 공고일 기준 평가금액을 적용합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
5.0
1명 평가
0
0

부동산 거래가 감소되는 상황인데, 지난달 주택담보대출은 6개월만에 최대폭 증가했다고 합니다. 주택거래는 줄었는데 대출은 늘다니 이해하기 어렵습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택거래는 줄었는데 주택담보대출이 크게 늘고 있는 이유는 거래량 감소는 매매 계약 수 자체가 줄었다는 뜻이지 이미 계약을 했거나 입주, 잔금을 앞둔 사람들의 대출은 여전히 실행되고 있다는 의미입니다.특히 분양 아파트 중도금 -> 잔금으로 넘어가는 시기에 주담대 실행이 집중되기도 합니다.그리고 토지거래허가구역이 지정되자 거래를 할 수 없는 매수자가 다른 지역으로 대체 매수를 할 수도 있기 때문에 주택담보대출을 받을 수도 있습니다. 풍선효과로 다른 지역을 미리 선점하여 주담대를 받은 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
5.0
1명 평가
0
0

묵시적 갱신 3개월 ..................
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.퇴거 통보한 날부터 3개월입니다.만약 오늘 5월 14일 퇴거 통보를 했으면 8월 13일에 퇴거가 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
0
0

전세 대출 허그 보증 가입되는지 여부는 어떻게 아나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년 버팀목 전세자금 대출을 받으려는 상황인데 보증 기준을 확인하는 방법은 HUG 콜센터, HUG 공식 홈페이지 또는 은행 창구에서 확인하는 것이 가장 정확합니다.서류를 지참하고 있으면 바로 상담 가능하나 대략적으로 상담을 원하면 콜센터 연락하여 문의해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
0
0

대형 영화관 합병은 소비자들에게 어떠한 영향을 주게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대형 영화관 합병은 소비자 입장에서 긍정적은 영향과 부정적인 영향을 함께 준다고 생각합니다.긍정적인 영향으로는 대형 자본의 결합으로 고급화된 상영관, 신기술 도입이 확대될 수 있으며 영화 외 문화, 레저, 복합공간으로 진화 가능성도 큽니다.규모가 커진 만큼 자체 어플을 통해 포인트, 카드 제휴 등에서 공격적인 마케팅이 가능하여 소비자 가격이 저렴해질 수도 있습니다.반면에 부정적인 면은 시장 점유율이 높아지면 가격 경쟁이 줄고 영화 티켓 가격이 상승할 가능성이 큽니다.대형사 위주의 블록버스터 영화만 상영되고 예술 영화나 독립영화는 상영관 확보가 불리할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
0
0

조선산업을 성장시키려는 가장 큰 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조선산업은 국가 경제의 전략적 핵심 산업입니다. 단순하게 배를 만드는 산업이 아니라 수출, 고용, 기술, 안보까지 연결된 종합 산업이라 정부와 민간이 지속적으로 육성하려는 겁니다.최근 미국이 우리나라 조선소를 방문하여 배를 만들어 달라는 것도 조선산업을 키우기 위한 하나의 이유입니다.현재 국방, 안보 때문에 전투함 건조 능력이 중요하고 배를 만드는 기술이 중요해졌는데 우리나라는 세계에서 배를 잘만드는 몇 안되는 나라라 이 부분을 집중 육성하여 국가 경쟁력에도 도움이 되고 국방에도 도움이되어 정부에서 신경써서 조선산업을 성장시키려 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
0
0