답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다핵가족화가 급격히 진행되면서 1인 가구와 2인 가구가 증가하고 있습니다. 전체 가구 수는 증가하거나 일정하게 유지되기 때문에 주택 수요는 여전히 높습니다.서울 및 수도권 대도시로 인구가 집중되는 경향이 계속되고 있고 인구가 감소하더라도 도시 내에서는 여전히 아파트 수요가 증가하는 원인이 됩니다. 예를 들어 서울의 경우 인구 감소에도 불구하고 양질의 인프라와 생활 편의 시설, 교통망 등을 선호하는 사람들이 여전히 많습니다.따라서 주택 공급이 부족하고 수요는 넘쳐나 가격이 상승하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일 대출 규제 이후 강남 고가 주택시장은 숨고르기 중인 것으로 파악하고 있습니다.일단 정책이 효과가 좋았다고 말씀드리고 싶습니다.단기적으로는 효과가 좋을지 몰라도 장기적으로 효과가 있을지는 미지수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구청에서 나오는 소명은 지자체의 부동산 관련 관리 및 감독 기관으로 주로 주택 거래나 거래 자금에 대한 소명을 관리합니다.구청에서 요구하는 자금 소명은 주로 매수자/매도자의 거래 자금에 대한 출처를 확인하는 것입니다.한국 부동산원에서 나오는 소명은 국토교통부 산하 공공기관으로 주로 부동산 거래와 관련된 데이터 관리 분석을 하고 주로 부동산 거래에 대한 공공적 기록을 바탕으로 소명이 이루어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인의 선택이 가장 중요하지만 저는 개인적으로 추천드립니다.쾌적하게 거주할 수 있으며 나중에 큰 평수는 거래가 잘 안된다는 단점이 있지만 가격적으로 메리트가 크다 생각하여 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.여자친구에게 분양권을 매도 후 혼인합가특례를 받기 위해서는 분양권 전매 완료 후 혼인을 하셔야 혜택을 받을 수 있습니다. 전매 후 소유권이 여자친구에게 완전히 이전된 상태에서 혼인 합가 특례가 가능합니다.현금 자납으로 전입 조건을 피하고 세입자를 들이려면 대출 없이 현금으로 잔금을 납부하고 전입하지 않아도 문제는 없습니다. 다만 세입자가 전세대출을 받으려면 전입이 필요하므로 세입자가 대출을 받으려면 전입 후 계약이 이루어졍 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직방과 다방에 올려 놓지 않은 매물도 발품을 팔면 보여줄 때도 있습니다.좋은 매물은 부동산에서 잘 올리지 않습니다. 오히려 주변에 추천을 통해 거래를 하기도 합니다.따라서 부동산을 많이 다니시고 얼굴을 익히시면 좋은 매물을 소개해줄 때도 있으니 발품을 많이 파시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.여름 성수기에는 적정 가격이라는 것이 없습니다.수요와 공급이 미스 매치가 심해져 부르는 것이 값일 정도로 가격을 올릴 수 있습니다.2~3명이 여행을 간다면 1 박에 12~18만 원 중급 펜션이 괜찮을 것 같고 4명 이상이라면 조금 더 넓은 공간을 고려하여 25만 원정도 펜션을 추천합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 주변에 대형마트가 들어오면 집 값이 긍정적인 영향을 주지만 부동산 상승에는 큰 영향을 주지 않습니다.오히려 대형마트가 들어오고 인구가 증가함에 따라 교통이 발달하면 그 때 부동산 가격에 긍정적인 영향으로 가격이 상승을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세를 내지 못하는 상황이면 자동적으로 보증금에서 차감이 이뤄집니다.하지만 월차임이 여러 번 미뤄지면 임대인이 계약을 해지할 수 있는 상황이 만들어지니 보증금에서 차감을 했더라도 월차임을 밀리지 않고 내야 계약 해지를 당하지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무례한 요구는 아닙니다.계약은 임대인과 임차인 당사자의 협의로 이루어지기 때문에 임대인과 임차인이 대출 특약 기재에 합의하면 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.