답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번에 6억 이상 대출 규제로 부동산이 주춤하고 있지만 장기적으로 보면 수요 억제 정책으로는 부동산 가격 상승을 막질 못합니다.자본주의는 인플레이션이 나타나야 유지되는 구조로 장기적으로 보면 서울과 경기도 핵심 입지는 가격 상승이 나타날 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금은 임대인과 임차인의 협의에 의해 결정되기 때문에 다를 수 있습니다.또한 같은 원룸이라도 주소는 같지만 구조는 다를 수 있습니다.집주인이 보증금을 고정해 놓고 구조/평수/채광/층수에 따라 월세를 조절하는 식으로 임대하신다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 기본 관리비에 포함이라는 말은 임대인이 일부 항목만 부담하고 나머지는 세입자에게 전가하는 구조일 수 있습니다.수도 + 인터넷 + TV는 임대인이 납부하고 나머지 전기, 가스, 난방, 기타는 세입자가 부담하는 구조입니다.따라서 관리비 명세서에 일반 관리비나 기타 관리비가 별도라고 되어 있으면 그 항목들도 세입자에게 청구된다는 뜻이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 양도소득세 계산 시 중요한 것은 본인의 주택 수 입니다. 즉 주소지 세대 합가 여부가 중요한 것이 아니라 세대 기준 주택 수가 중요합니다.세법상 세대란 거주자와 그 배우자 및 생계를 같이 하는 직계존비속 등이 같은 주소 또는 거소에 1세대 이상이 함께 거주하는 경우를 말합니다.따라서 위 경우 1세대 2주택자로 간주됩니다.이 상태에서 본인 주택을 매매할 경우 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도소득세는 보유기간, 취득가액=증여가액 그리고 증여세 납부 여부에 따라 달라집니다.증여자의 취득가액을 승계 받는 것이 원칙이며 양도일로부터 5년 이내에 매도한 경우 취득가액은 증여자의 취득가액으로 계산합니다.이 경우 실질적으로 증여받은 사람이 직접 시세 차익을 본 게 아니라 증여자와 수증자의 전체 이익을 합산해 세금을 부과하기 위한 장치입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 규제의 핵심은 서울과 수도권 및 규제지역 대출 제한 6억이 핵심입니다.따라서 지방은 규제에 포함되어 있지 않기 때문에 하락보다는 종전 상황과 다음 없이 보합을 유지할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LT V는 일반적으로 Loan To Value의 약자로 담보가치 대비 대출 비율을 말합니다.예를 들어 1억짜리 상가에 6천만 원 대출이면 LTV는 60%라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탕정역 앞 상가는 유동인구도 많고 안정적인 임대수익이 기대되는 좋은 위치라고 생각합니다.탕정역 역세권이며 학원이나 상점이 입점된 중심상권이며 고정 임차인이 있어 공실 걱정이 적습니다.입지적 장점이 있는 곳이니 대출 구조와 자기자본 비율을 생각하여 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6억 이상 대출 불가인 대출 억제책은 단기적인 정책으로 부동산 가격을 내릴 수는 없습니다.따라서 일반 서민 입장에서는 부동산을 매입하기 위해 열심히 목돈을 모으셔야 합니다.목돈을 모아야지 대출을 받아 부동산을 매입할 수 있습니다.좌절하지 마시고 돈을 많이 모으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차보호법 적용을 받아 임차인은 1개월 전까지 퇴거 통보하시면 되겠습니다.임대인이 2개월 전에 말해달라고 요청한 것은 합의 일 수 있지만 법적 효력은 없습니다.계약 만료 1개월 전에 퇴거 의사를 통보했다면 1개월 뒤에 퇴거가 가능합니다.감사합니다.