답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의가 필요합니다.임대인이 보증금에서 제 하지 않는다고 한다면 2기 월차임이 밀리면 임대인이 계약 해지를 할 수 있습니다.이 부분을 유념하시고 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.7월 4일 이후로 잔금을 마추시면 되겠습니다.계약 만료 되는 집과 전입할 집의 입주일 맞추시고 보증금을 받고 다음 새 임대인에게 그 보증금을 지급하는 방식으로 진행하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부 등본을 보시고 권리관계가 복잡하지 않은 물건을 고르시면 되겠습니다.선순위 채권자가 없으면 최상의 물건이라 생각합니다.요즘 전세 구하기 힘드니 발품을 많이 파시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모델하우스는 새 아파트나 오피스텔 분양을 홍보하는 견복주택으로 평소 1~3시간 정도 걸린다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 다만 지금 작성하신 방식은 큰 틀에서는 맞지만 계약서에 금액과 지분 표기를 조금 더 명확하게 해두는 것이 좋습니다. 공유자간 지분 매매는 나중에 등기와 세무에서 해석이 꼬이지 않도록 누가 얼마를 사는지, 그 대가가 얼마인지를 계약서에 분명히 적는 것이 좋습니다.매수 지분율과 해당 지분의 금액을 함께 적는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 조건에서는 단독명의가 무난할 듯 합니다. 이유는 부부 소득이 아주 높지 않은 편인데 서울 12억 아파트를 대출과 전세금, 저축으로 맞추는 상황이면 대출 한도와 실행 편의성이 공동명의보다 단독명의에서 더 나오는 경우가 많기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제2종 근린생활시설은 주택이 아니라 상가, 업무 건축물입니다. 그래서 사진상으로 원룸처럼 보이더라도 건축물대장상 용도가 제2종 근린생활시설이면 주거는 가능할 수 있어도 정식 주택과는 다르다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고를 빼지 않고 약간의 짐을 놔둔다면 대항력 유지가 가능합니다.반대로 약간의 짐을 놔둔다고 하더라도 전입신고를 뺀다면 대항력이 상실됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일시 사용을 위한 임대차가 명백한 경우 주임사 보호를 받지 못합니다.최우선변제 및 대항력 모두 인정되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 당하지 않으려면 등기부등본을 보고 권리관계 파악을 잘해야 합니다.근저당권 설정된 곳은 피하시고 주변 시세대비 비싸게 부르는 곳은 계약을 하지 않아야 합니다.감사합니다.