답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 3개월 월세로 세대주 자격 획득 제시하신 계획대로 진행하셔도 문제없습니다.디딤돌 대출에서 세대주 여부는 대출 신청일 현재를 기준으로 합니다. 5월 1일에 전입하여 세대주가 되고 5월 13일에 신청하신다면 기간에 상관없이 주민등록상 세대주 이므로 자격 요건이 됩니다.배우자 전입 필수 여부는 대출 신청 시 배우자가 반드시 같은 주소지에 전입되어 있어야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국에서 서비스 중인 스타링크의 요금은 월 8만 원대로 비싸다고 느끼시는 분들이 많습니다.한국은 인터넷 강국이지만 의외로 사각지대가 존재합니다.오지에 거주하신다면 스타링크가 도움이 되겠지만 도시에 거주한다면 비싼 금액을 주고 스타링크를 사용하지 않을 듯 합니다.개인적인 생각이니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 상품 마다 다른데 내집 마렴 디딤돌 대출의 경우 이율이 좋지만 최대 한도는 4억 원입니다.여기에 LTV가 있으니 3억 정도 받을 수 있다고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 주택을 매수하신 순간 청약 시장에서의 무주택 타이틀을 잃게 됩니다.기존 주택 처분 조건으로 당첨될 수 있긴 하나 앞서 말씀드린 것처럼 무주택자에게 우선권이 다 돌아간 뒤 남은 물량을 노려야 하기 때문에 인기 있는 지역이나 단지는 사실상 당첨이 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 지금 가계약금을 지급한 상황이기 때문에 계약서 작성을 해야 할 듯 합니다.계약서 작성할 때 버팀목 대출로 인해 5월 13일 ~24일로 잔금일로 설정하는 것을 임대인에게 요청하시길 바랍니다.당사자 협의 사항이기 때문에 협의를 하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.22년 신혼특공 당첨 포기 후 29년까지 재당첨 제한이 적용되지만 특공 재신청은 제한 기간 이후 가능합니다.미계약 포기라면 일반 공급 1순위는 무제한 신청 가능하고 특공도 제한 해제 후 재도전 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.25일 오전 퇴거 시 보증금은 당일 이삿짐을 다 빼고 받는 것이 원칙입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행관계입니다. 임대인에게 퇴거 완료 및 열쇠 인도 후 보증금을 입금받으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금에서 월세를 임의로 빼가는 건 법적으로 불가능합니다.집주인의 명시적 동의 없이는 보증금에서 월세 공제가 안되며 연체 시 2기 미납 후 계약 해지될 수 있습니다.5일 뒤 월세가 문제라면 즉시 집주인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 실거주 의무는 지정 시점 이후 거래에만 적용됩니다.토허제 지정 전 구매한 주택은 실거주 의무 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 월세 거주 시 대항력에 문제가 생깁니다.전입신고와 확정일자가 되어 있어야 대항력이 생기는데 안양에 전입신고 하고 동탄 오피스텔에 전입신고 하지 않으면 대항력에 문제가 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.