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집주인이 부동산에 집을 내놓고 집세를 올려도 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대료 인상에 대해 서면 계약 없어도 실제로 2개월 간 인상된 금액을 지급했다면 묵시적 합의로 인정될 가능성이 높습니다.임대료를 이미 인상하여 납부했고 특별하게 강압이나 기망이 없었다면 이미 임차인이 동의한 것으로 볼 수 있습니다.하지만 임대료는 임차인과 임대인이 서로 협의하여 결정하는 것이기에 임대인에게 연락하여 인상된 임대료는 내릴 수 있는지 협의를 해볼 순 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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내가 1주택자인지 아니면 2주택자인지 알 수 있는 방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지만 보유하고 있고 건물은 없는 경우 주택 수로 간주되지 않습니다.실제로 내가 보유한 주택 수를 확인하는 방법은 MY홈택스 ->보유주택 수 조회 들어가시면 본인 명의 등록된 등기된 주택 수를 확인하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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부동산을 여러 곳에 내놓으면, 되려 안좋은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장 단점이 있는 것 같습니다. 일단 단점으로는 부동산을 여러 곳에 내놓으면 매수인 입장에서는 급매로 인식되기 때문에 가격 협상력이 약화될 수 있고 아직도 매도가 되지 않아보여 내부 하자가 있어보이는 느낌을 줄 수 있습니다. 반대로 장점으로는 노출 기회가 많아져 매수인 접촉이 늘 수 있고 지역별로 중개업소마다 고객 풀이 다르므로 더 빠르게 매수자 유입이 가능합니다.일반적으로 여러 곳에 매물을 올리는 것이 매도가 잘되는 편입니다. 급하다면 한 중개업소에만 매물을 내놓지 마시고 여러군데 올려 놓으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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지인 전세집 전입신고 세대분리 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 분리 방법 중 고시원, 지인집 모두 전입신고 가능합니다.세대원이거나 동거인이어도 대출 자체는 가능합니다.주택 구입 목적의 주택담보대출에는 세대 단위로 주택 보유 여부 및 소득, 부채를 심사 하기 때문에 전입신고 방식 즉 세대주, 세대원, 동거인은 심사 하지 않아 동거인도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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아파트 분양 은행 대출 한도 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LTV를 보셔야 합니다.LTV는 자산가치 대비 받을 수 있는 담보대출의 한도인데 현재 서초구는 토지거래허가구역으로 묶여 있어 LTV가 50%입니다.다시 말해서 매매가격 20억인 부동산이 있는데 20억의 50% 최대 10억까지 대출이 나올 수 있습니다.감사합니다.
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25.04.30
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신생아특례대출 대환 후 추가 매수여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신생아특례대출 받은 후 추가 주택을 매수하면 환수 대상이 될 수 있습니다. 특히 일시적 2주택 상태가 되더라도 환수 대상이 될 수 있습니다. 환수는 대출금을 상환해야 하는 방식으로 이루어지며 구체적인 환수 절차와 조건은 대출을 받은 금융기관에 문의하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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경기도 청년월세 지원정책 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년 월세 지원을 받으려면 신청일 기준 세대주 및 본인 명의 임대차 계약서가 필요합니다.따라서 BBB가 세대주로 변경한다고 해도 임대차계약서가 B명의가 아니기 때문에 청년 월세 지원 신청은 불가할 것으로 보입니다.감사합니다.
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25.04.30
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고양이를 키울수 있는 원룸 구하는법좀 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고양이를 키울 수 있는 원룸을 구하시면 되겠습니다.임대인 입장에서 고양이 키우는 분을 반기지는 않지만 약간의 임대료를 올려서 드린다거나 깨끗하게 사용하겠다는 특약사항을 적어 기재한다면 임대인 입장에서 흔쾌히 협의를 이끌어 내실 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
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25.04.30
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빌라 매각결정기일 이후에 등기이전까지 얼마나 소요되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매각결정기일 이후 등기 이전까지 평균 4주 정도 소요됩니다.매각허가결정 확정 이후 매각 결정일로부터 1주일 후 자동 확정되며 잔금 납부 후 소유권이전 등기 접수까지 10일 정도 소요됩니다.등기소 접수가 되면 3~5일 이내 처리되실 겁니다.등기를 최대한 늦추기 위해서는 매각허가결정 후 1~2주 정도 납부 기한을 줍니다. 이 기한의 마지막 날에 납부를 하시면되시고 대금 납부 기한 연장 신청을 하여 기한을 연장할 수도 있으니 조금 더 미루실 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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결혼 전 1주택 후 추가 주택 취득 시 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A주택이 향후 재개발 이익 발생 시 1세대 2주택 판단에 포함될 수 있으므로 매도 시점을 고려할 필요가 있습니다.B주택 양도차익이 크다면 1세대 1주택 비과세 요건을 맞춰 매도하는 것이 좋습니다.C주택이 12억 초과이므로 비과세 최대 한도 12억 초과분은 과세 대상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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