답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약금이 계약자 명의 즉 임대인 계좌에 이체되었다면 괜찮습니다.어차피 본계약하실 때 임대인과 만나 계약서를 작성하실텐데 너무 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 의무가 없는 단지라면 실거주를 하지 않아도 됩니다. 입주자모집공고문을 보시면 실거주 의무가 있는지 확인가능할 것입니다. 현재 아버지 명의이므로 남동생에게 명의 이전하면 증여세가 당연히 부과됩니다. 분양권은 자산이므로 명의를 변경하면 무상으로 재산을 이전한 것으로 간주되어 증여세 과세 대상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.화장품은 부피가 작고 마진이 높습니다. 또한 공간 효율성과 수익성을 모두 갖춘 대표 상품입니다. 단가 대비 마진율이 매우 높아 1층의 금싸라기 땅을 차지할 수 있습니다.대부분 고객은 정문이나 주차장 연결통로를 통해 1층부터 진입합니다. 1층은 고객의 동선 출발점이며 첫인상을 만드는 장소입니다. 화장품은 충동구매가 많은 품목입니다. 따라서 방문 목적이 아니더라도 향과 조명, 광고에 유혹되어 자연스럽게 발길이 멈추고 구매를 하게 됩니다.이러한 이유로 화장품과 같은 상품이 1층을 차지하고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 전세보증금을 2억 원을 그대로 유지하고 5% 인상 분을 월세로 전환한다면 매달 약 3만 원정도의 월세를 부담하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구가 줄어감에 따라 지방의 인구 소멸이 빨라지고 있습니다.부산같은 대도시도 일자리를 찾아 서울로 이주하는 인구도 많아지고요.앞으로 서울과 지방의 부동산 가격 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다. 전쟁과 같은 특수한 상황이 일어나지 않는한 초양극화 현상을 막을 수가 없습니다.따라서 지방은 광역시 위주로 투자하시는 것이 좋고 되도록이면 서울과 수도권 쪽으로 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기가 나왔다는 것은 보존등기가 나왔으므로 소유권 이전등기까지 완료된 상태를 말합니다.형식적으로 전세계약 및 대출 실행에 문제가 없는 상태입니다.따라서 원칙적으로 버팀목 전세자금대출도 가능합니다.감사합니다.

답변드리겠습니다.분양 계약은 민법상 계약에 해당합니다.따라서 계약서상 조건에 따라 의무가 발생하고 계약금은 위약금으로 간주됩니다.분양가가 생각보다 높다거나 더 이상 마음에 들지 않는다 하여 단순 변심 사유로 계약금 반환은 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급 당첨 후 계약을 하지 않은 경우 청약통장을 해지 하지 않아도 괜찮습니다.일반적으로 해지 하지 마시고 유지하는 것이 더 좋습니다.청약통장은 당첨 여부와 무관하게 계속 유효하며 통장을 해지하면 지금까지 쌓인 납입 기간 횟수, 총액 모두 초기와 됩니다.당첨 이력은 일정기간 제약이 생기겠지만 일정 기간이 지나면 다시 효력이 발생하므로 계속해서 유지하는 것이 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 입지가 생명입니다. 입자가 좋으면 층, 향, 구조가 약간 나쁘더라도 그 부동산의 가치는 계속해서 올라가게 되어 있습니다.부동산을 볼 때 가장 중요하게 볼 것은 입지이며 두 번째로는 구조와 향 입니다. 우리나라 사람들은 남향과 판상형을 좋아 합니다. 이 것만 생각하시면 크게 손해보는 일이 없을 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세는 우리나라에만 있는 제도로 과거 금융이 발달 하지 않았던 시기에 임대인은 목돈을 받아 융통을 할 수 있었고 임차인인 안정적인 거주를 얻을 수 있어서 발달 하게 된 제도입니다.지금은 법으로도 인정되어 보호 받을 수 있도록 되어 있습니다.감사합니다.