답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토교통부 민원콜센터를 추천드립니다.주택 청약, 임대차 3법, 주택 공급 규제와 관련해 가장 정확하고 공식적인 유권해석을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부의 세제 개편안과 보유세, 양도세 등 세 부담 강화 기조는 초고가 주택이 몰려 있는 강남, 서초 등 강남 3구에 타격을 가장 먼저 그리고 강하게 줍니다.이 때문에 다주택자들이나 세금 압박을 크게 느끼는 고령 은퇴자, 고가 1주택 보유자들이 매물을 거둬들이기보다 차라리 가격을 낮춘 급매물을 내놓으면서 통계상 가격이 조정받는 모습을 보이고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약일에는 임대인 본인이 직접 나왔는데 잔금일에는 콕 집어서 그 날은 못온다고 하며 대리인을 보내겠다고 하니 의문이 드는 것은 당연한데 보통 계약 때는 얼굴을 터 놓고 오히려 잔금 및 입주 때 집주인이 와서 관리비 정산이나 비밀번호 안내, 키 전달 등을 하는 경우가 많습니다.따라서 대리인이 와도 개인적으로 괜찮다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.문의하신 조건은 디딤돌 대출의 방공제 면제 조건을 충족하여 방공제 없이 LTV 한도 그대로 대출을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.눈여겨보신 것처럼 과거에 지러진 많은 주공아파트들은 대부분 복도식 아파트로 되어 있습니다.계단식 아파트는 한 층에 보통 2~4세대마다 계단과 엘리베이터를 만들어야 하지만 복도식은 긴 복도 하나를 두고 수 많은 세대가 엘리베이터와 계단을 공유합니다.이 덕분에 공사 비용을 아낄 수 있어 예전에는 복도식 아파트를 많이 지었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세제 개편으로 인해 강남 등 초고가 주택 시장에서는 보유세 및 양도세 부담을 느낀 다주택자와 고령 은퇴자들의 급매물이 출현하고 일부 가격 조정을 받는 반면 오히려 주변 지역이나 다른 서울 중저가 지역은 풍선효과나 갈아타기 수요로 인해 상승하는 흐름이 나타나면서 전체 서울 집값 안정에 정말 도움이 되는 것이 맞나 라는 의문이 들 수 있습니다.개인적으로 앞으로 이 같은 현상이 지속적으로 나타날 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 부동산 폭등 때문에 이사를 권하진 않습니다.부동산은 한 번 매수하면 기본 5~10년 정도는 거주하기 때문에 정말 필요에 의해 매수하시길 바랍니다.주변 상황에 크게 민감하게 반응하지 마시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 하고 선순위 채권자가 있는 지 확인하시길 바랍니다.이 부분을 가장 먼저 확인하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중고책은 책 상태, 수요, 수량에 따라 처분 방법을 나누는 것이 가장 효율적입니다.알라딘이나 당근에서 안 팔리는 책은 한 권씩 판매하기보다 기증, 일괄매입, 폐지 재활용으로 단계적으로 정리하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에서 말하는 D층은 보통 deck층 또는 데크층을 뜻합니다.일반적인 주거용 1층과는 다르고 지하주차장 상부나 필로티, 테라스형 구조 위에 만들어진 중간 높이의 층인 경우가 많습니다.감사합니다.