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비규제지역1주택자인데 동일비규제지역 추가매수대출가능?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비규제지역 1주택자는 추가 주택 매수지 주담대 대출은 가능합니다. 규제지역보다 규제가 덜해 대출이 나옵니다.다만 은행마다 심사 기준이 다를 수 있으므로 반드시 해당 금융기관과 상담을 통해 대출 가능 여부와 조건을 구체적으로 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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주택담보대출 실행 전입관련궁금한게 있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위장전입은 실제 거주하지 않고 허위로 전입신고를 하는 행위로 적발 시 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금형에 처해질 수 있습니다.대출 목적으로 단기간 타지역 전입 후 전출하는 것은 위장전입으로 처벌받을 수 있어 법적, 금융적 리스크가 매우 큽니다. 조심하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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4억에 주택을 매각하면 얼마 남나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 1주택 비과세 적용 주택이라면 비과세라 시세 차익에 대해 내는 세금을 없습니다.1가구 1주택인지 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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대항력에서 점유의 기준을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대항력은 임차인이 점유와 주민등록을 마치는 순간 발생하며 그 익일 0시 부터 신규 임대인 등 제3자에게 효력이 생깁니다. 점유란 단순히 집에 물건만 두는 것이 아니라 실제로 주거 공간을 사용, 수익하는 상태를 말합니다.점유 상실은 임차인이 실제 거주를 하지 않거나 실질적으로 임대를 포기하는 행위 예를 들어 전입 사실은 남아 있지만 집을 비워 두고 있으면 문제가 될 수 있습니다.출산, 입원, 산후조리 등으로 인해 임차인이 일시적으로 집을 비워도 전입신고가 유지되고 인도 상태가 유지된다면 점유 상실로 보지 않는 경우가 많습니다.중요한 것은 대항력 보호를 위해서는 임차인이 실질적 점유를 유지한다는 인식이 필요하며 직접 거주하지 않더라도 가족 등 직잔접 점유에 의해 점유가 인정될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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중도퇴실시 임대료 일할계산 방법 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대료 월 지급일이 15일 후불인 경우 임대료는 보통 11월 15일부터 12월 14일까지 1개월 기간입니다.중도퇴실이 12월 12일이라면 중도 퇴실일 기준으로 정확한 사용 일수만큼 임대료를 계산하는 것이 일반적입니다.정확한 계산법은 연간 임대료를 365일로 나누고 해당 사용일수를 곱하는 방식입니다. 따라서 11월 15~12월 12일까지 총 28일치 임대료를 계산하는 방식이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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청약점수를 높이게 하려면 어떻게 해아하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약점수는 총 84점 만점이며 무주택 기간(1년 당 2점), 부양가족 수(1명당 5점), 청약통장 가입 기간(1년 당 1점) 이 세 가지의 합으로 산출됩니다.따라서 무주택 기간이 길고 부양가족 수가 많고 청약 가입 기간이 길면 당첨 확률이 올라갑니다.결혼 5년이면 신혼부부 특공으로 특별공급 청약 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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임대한지 2달된 사장입니다 상가건물주가 월세가 저렴한걸 빌미로 말하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 건물 임대차 보호법 및 민법상 임대인은 임차인이 건물의 사용, 수익을 원활하게 할 수 있도록 건물 상태를 유지, 보수할 책임이 있습니다.쥐 등 해충 발생이 건물의 구조적 결함에서 기인한 경우 임대인은 하자 보수 및 방역 조치를 취해야 합니다.임대인이 이미 쥐 출몰을 알고 있거나 고지 하지 않은 상태에서 이를 방치 했다면 하자 고지 의무 위반으로 책임이 인정될 수 있습니다.상가임대법은 주거임대차법과 달리 상가 특성상 임대인의 수리 의무가 주거보다 제한적이나 구조적 하자와 위생 문제는 임대인의 책임입니다.임대인이 책임을 회피하며 문제를 해결하지 않을 경우 법적 분쟁이 발생할 수 있으니 증거를 확보 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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GTX 노선 개통시기 및 계획 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.GTX-A노선은 운정~ 서울 삼성 ~ 화성 동탄까지 이미 개통 완료 상태이며 연장으로 평택 지제역까지 연결 검토 중입니다.GTX-C 노선은 수원 ~ 삼성 ~ 금정 노선으로 착공이 지연되어 시기는 불확실합니다.GTX-B 노선은 인천대 입구 ~ 여의도 ~ 서울 청량리 ~ 마석까지 이어지고 현재 용산 ~ 상봉 구간 공사가 진행 중이며 2030년 개통 목표지만 공사 지연 가능성도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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아파트 예비당첨 동호수 불만일 때 해결할 방법 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 당첨 시 배정 받은 동호수는 계약 체결 이후 원칙적으로 변경할 수 없습니다.동호수 변경은 분양 공급에 관한 규칙에 따라 제한되어 있으며 당첨된 동호수를 포기하고 미계약, 미분양 세대가 남아 있을 경우에만 새로 계약하는 방식으로 가능할 뿐 단순 변경을 불가합니다.계약서 도장을 찍지 않고 계약 초기 단계라면 계약을 포기할 수 있으나 예비 당첨자 계약금 환불은 분양 업체 정책에 따라 다른데 아마도 계약 해지에 따른 불이익이 있을 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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전세보증보험 가입 및 전세대출 가능 여부 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 전세집의 배우자 명의 버팀목 대출을 상환하고 본인 명의로 신규 전입 신고 및 전세 계약을 완료하면 지방 5억 이하 주택에 대해 전세보증보험 가입이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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