전문가 프로필

답변 내역

CR리츠가 어떤 것인지 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.CR리츠는 부동산 투자와 관련된 리츠 중에서도 특정 목적을 가진 리츠입니다.일반적인 리츠란 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 투자자에게 배당 형태로 돌려주는 간접 부동산 투자 상품입니다.반면에 CR리츠는 보통 Cemmercial Real Estate 라고 하여 상업용 부동산에 투자하는 리츠를 말합니다.특히 오피스텔, 리테일, 물류센터, 호텔, 데이터 센터 등 에 간접 투자하여 투자자들에게 배당하는 형태의 리츠를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
0
0

전입신고할때 세입자가 나가야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙은 직전 세입자가 전출해야 전입이 가능하지만 계약서가 있고 실제 전입을 했다면 직전 세입자가 전출을 하지 않았어도 전입 처리를 해줍니다.행정복지센터 내방하시어 전입신고 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
0
0

부동산계약금을 지불해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 계약금은 보통 새로 들어오시는 분이 내는 것이 맞습니다.다만 직거래로 무권리 조건이 성사된 경우 계약금은 새로운 세입자가 부동산에 지불하거나 직거래로 집주인에게 지불합니다. 현재 세입자는 시설권리금도 안 받고 이전만 도와주는 상태이므로 계약금에 책임이 없습니다.만약 중간에 중개 수수료를 대신 내기로 한 상황이면 계약을 성사시키기 위해 직접 계약금 일부를 낼 수도 있는데 그건 어디까지나 본인의 선택입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
0
0

새로운 정부가 들어서면 부동산 정책이 어떻게 바뀔까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로운 정부가 들어서게 됨에 따라 부동산 시장도 요동 칠 듯 합니다. 새로운 정부가 민주당이 들어서게 되면 부동산 규제가 심화될 것으로 예상되고 국민의 힘이 재집권하게 된다면 지금 부동산 정책을 유지하게 될 것 같습니다.아마도 개인적인 생각이지만 규제가 심화되면 똘똘한 1채 프레임이 더 강화되리라 생각합니다.서울과 수도권 중심으로 부동산 가격 상승이 일어나리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
0
0

집 내놓기 전에 올려 준 월세 다 줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 작성 전이면 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.원칙은 협의만 된다면 주는 것이 맞으나 임대인이 집을 내놓은 상황이고 계약서 작성 전이라면 연락하여 재협의가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
0
0

2인가구입니다 청약에 당첨 되면 한명만 전입신고 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택 세대 구성원으로 청약 신청 후 당첨이 되었을 때 본인 혼자 전입신고하고 입주하는 것은 전혀 문제가 안됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
0
0

전입신고는 언제부터 할 수 있나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고는 말 그대로 전입을 한 날 신고하는 것이 가장 좋습니다.등기가 되지 않았어도 매매계약서가 있고 잔금을 치뤘으면 행정복지센터가서 전입신고를 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
0
0

LH에 거주할수 있는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH에 거주할 수 있는 기준은 무주택, 소득, 자산을 중요하게 봅니다. 주거 취약 계층을 위해 공공임대 아파트를 짓는 것이기에 입주 요건이 있으며 위 세 가지 기준에 부합하면 청약을 통해 입주자를 선정하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
0
0

천정형 에어컨은 요즘 아파트 필수인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.천장형 에어컨의 장점은 공간활용을 극대화 시킬 수 있으며 인테리어 만족도가 높습니다. 또한 신축 아파트는 옵션 분양가에 포함시켜 건설사 입장에서도 시공이 편리하며 타워형 구조에서는 맞통풍 구조가 어려워 천장형 에어컨을 선호합니다.이러한 이유 때문에 천장형 에어컨을 선호하는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
0
0

왜 우리나라 아파트는 대부분 30평대 중심인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대한민국 아파트가 전용면적 84m2이 중심이 된 이유는 단순한 주거 선호를 넘어서 건설사의 수익구조, 세제 혜택 등 다양한 요소가 복합적으로 작용한 결과입니다.대한민국 평균 가구 형태는 3~4인 가족이며 자녀 1~2명을 둔 맞벌이 부부가 많습니다. 이 부분을 충족시키는 평형이 구 34평입니다.또한 표준화된 설계로 건설사의 이익이 극대화 할 수 있는 구조며 정부의 세제 혜택도 중소형 주택으로 분류되 정책적으로 대한민국 가정에서 이익이 되는 형태라서 그렇습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
0
0