답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대체주택 특례의 핵심은 재개발, 재건축 기간 동안 살 집이 없어서 산 주택을 비과세 해주겠다는 것입니다.질문에서처럼 기존 주택(B,C,D)를 모두 처분하고 1입주권만 남은 상태에서 대체 주택(E)을 취득하는 것 자체는 법에서 금지하고 있지 않습니다. 즉 취득 시점에 무주택이라면 특례 요건을 갖춘 것으로 봅니다.대체 주택 특례를 받기 위해 B,C,D를 파실 때도 양도세가 발생합니다. 이 때 다주택자 중과 배제 혜택 등을 활용해 세부담이 적은 순서대로 정리하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 계약 갱신 거절 통지는 계약 종료 6개월 ~ 2개월 전까지 완료하시면 됩니다.상대방이 문자에 답이 없다면 전화로 기록을 남기는 것이 좋습니다. 문자와 전화에 모두 묵묵부답이면 내용증명을 보내시면 되겠습니다. 내용증명은 우체국이 언제, 누구에게, 어떤 내용을 보냈다라는 것을 공적으로 증명합니다.임차인이 일부러 안 받는 경우 내용증명 2회 이상 반송되면 공시송달 하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.투기과열지구나 청약과열지역에서 당첨된 후 계약을 포기하면 다음과 같은 페널티가 부과됩니다.1. 재당첨 제한 : 당첨일로부터 최장 10년간 다른 분양주택의 재당첨이 제한됩니다.2. 특별공급 자격 영구 상실 : 특별공급은 평생 딱 1번만 당첨될 수 있으니 이 부분도 제한됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취득세, 등기비용, 중개수수료 이 세 가지가 가장 많은 비중을 차지합니다.3억 8천 정도면 대략 500만 원 정도 드니 충분한 목돈을 마련하고 준비하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가를 볼 때 1. 배후 수요와 동선2. 전기 및 가스 용량3. 배수와 덕트 4. 화장실 위치와 청결도5. 주차공간 을 주로 보시고 등기부등본 볼 때 상가 계약 특유의 독소 조항을 피하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초라면 LTV 80%까지 해주니 1억 원 아파트라면 이론적으로 최대 8천만 원 정도 가능합니다.기타 부수비용도 있으니 여유자금 좀 있어야 합니다.취득세는 감면 되므로 0원이고 부동산 복비 50만 원 정도 등기비용 및 이사비용 정도만 준비하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다음 임차인이 구해지지 않았다면 임대인도 동의할 것으로 사료됩니다.일단 연락해보시고 임대인에게 동의를 여쭤보시길 바랍니다.협의가 잘되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 수익률이 낮은 가장 큰 원인은 기존 세입자의 임대료가 시세보다 낮기 때문이니 역설적으로 매수자는 수익률이 낮은 건물을 사서 수익률이 높일 수 있는 상태로 만들 수 있다고 홍보를 하는 것이 좋아 보입니다.계약서 특약에 잔금 전까지 매도인이 책임지고 명도한다는 조건을 내걸면 매도잘 수월하게 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.옆 집 소음으로 인해 중도퇴실은 어렵다 생각합니다.목적물을 온전하게 사용 수익할 수 없을 때 중도퇴실이 가능한데 옆 집 소음이 있어도 목적물을 사용할 수 있으니 중도퇴실 사유는 어렵고 옆 집에 소음을 줄여달라고 요청을 할 순 있습니다.원만하게 해결되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시행사나 분양 대행사는 중복 등록을 방지하기 위해 데이터베이스가 있습니다.모델하우스에 전화를 걸어 알아보시길 바랍니다.계약자 성함 말하고 MGM 등록을 하려고 하니 이미 되어 있다고 말하면 어느 부동산에서 내 정보를 등록했는지 알려줄 겁니다.감사합니다.