전문가 프로필

답변 내역

중기청 80 전세 연체 문의를 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인으로부터 계약 만기 연장이나 연체 이자 지급, 임차권등기명령 관련 대응은 상황에 따라 다릅니다. 임차인 입장에서 가장 중요한 것은 법적 보호장치와 계약서상의 특약이 실제로 어떤 효력을 가지는지 확인하는 것과 현 상황에서 어떤 리스크를 관리할지 계획을 세우는 것이 중요합니다.먼저 은행과의 소통에서 구체적인 서류 목록과 승인 요건을 재확인하고 필요한 서류를 미리 준비하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
0
0

이젠 분양되도 살 수 있는 여력이 안될 것 같아요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약은 기대보다 가격 상승 압박이 크고 대출 한도도 제약이 있어 불안감이 생길 수 있습니다.공급 이슈와 인구 유입, 건설비 증가, 금리 변동 등 다양한 요인이 작용합니다.청양 처럼 비교적 소형 도시 지역에서도 특정 단지의 매매가 급등이 발생할 수 있는 이는 신규 수요와 남은 매물의 한정성 때문입니다. 실거래가를 보면 단지별 편차가 커서 평균치만으로 판단하기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
0
0

단독주택 시가총액 조회 방법 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물 가격은 지역에 따라 조회처가 달립니다.목적이 건물 가격 조회라면 서울시 이택스, 서울외 지역은 위택스에서 확인 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
0
0

모집공고일 2023년 4월 분양계약했어요. 월세 주기 되요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 의무와 전매 제한은 분양 유형에 따라 다릅니다.공공택지의 경우 실거주 의무가 설정되기도 하지만 최근에는 제도 변화나 지역별 해석에 차이가 있어서 반드시 해당 분양 공고문의 의무 규정을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
0
0

서울 주택시장에서 증여가 전년 대비해서 급증했다고 하는데 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.증여가 증가한 이유1. 대출 한도 및 규제로 매매 자금 조달이 어려워 짐2. 자녀에게 자산 이전을 통해 보유세, 양도소득세 측면의 절세 또는 시점 조정 의도가 작용3. 부동산 시장의 불확실성과 고가 주택 중심의 거래 패턴 변화 등이 종합적으로 작용감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
0
0

월세 관련 묵시적 계약 문의입니다.(
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상황에서 2024년 2월 27일에 1년 계약으로 체결했고 2024년 12월 27일까지 임대인이 아무런 반응이 없었다면 그 시점에서 갱신 여부에 대해 임대인이 특별한 이의를 제기하지 않는 한 묵시적 갱신이 성립될 수 있습니다.따라서 묵시적 갱신이 되었다면 기존 월세 그대로 2년 간 지급하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.12.23
0
0

전세갱신권 사용후 집을 매매하였습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음 합의 된 500만 원만 지급하면 되는데 현재 세입자가 전출을 해야 하는 상황이니 곤란한 상황인 듯 합니다.보증금 80%를 줄 수 있는 상황은 아닌 듯 보입니다.임차인과 협의를 잘하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.23
0
0

상가인테리어시 인테리어 가계약금 몇프로로 산정 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 가계약금 50%, 중도금 40%, 잔금 10% 이렇게 합니다. 계약 전 단계에서 반드시 서면 계약서와 명확한 일정, 환불 규정 등이 함께 명시되어 있어야 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
5.0
1명 평가
0
0

상가주택(사무소)인경우 월세공제가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주가 주거용으로 이루어지고 있고 임대료를 월세로 납부하신다면 일반적으로 연말정산에서 월세 세액 공제를 받을 수 있습니다. 다만 건물의 용도 구분이나 실제 사용 용도에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
0
0

경기도 아파트 월세 지금 2천에 50인데 너무 싼가요!?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 전월세 시세가 많이 올라 10만 원 정도 올리셔도 무방하다 생각할 수 있으나 임차인 입자에서는 과도하다 생각할 수 있습니다.따라서 협의를 해보시고 절충을 하시길 바랍니다.월세 입금일을 명확하게 하는 것이기 때문에 말씀드려도 됩니다.중개사 통해 전달하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
0
0