답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 재계약 후 1년 거주한 상태니 임차인은 2년 거주가 법적으로 보장되어 있기 때문에 월세를 현재 올리지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 때 다른 세입자가 구해지지 않아도 보증금은 임대인이 반환해줘야 합니다.새 세입자와 무관합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협의에 따라 다릅니다.일할 계산해주는 것이 맞긴 하지만 임대인과 임차인 협의에 따라 안해주기도 합니다.협의를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라에 대한 사람들의 인식이 좋지 않습니다.빌라 사기, 시세 상승 안됨 등 다양한 이유가 있어서 주변에서 만류 하는 것으로 보입니다.빌라는 단점이 있지만 시세가 저렴하다는 장점이 있으니 신중하게 선택하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택청약당첨 후 서류 제출, 계약금 납입 전이라면 프리미엄 받아 매도하는 행위는 불가하며 계약금부터 납부해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 다주택자 중과 유예 해제 조치가 5월 9일짜로 확정되었습니다.확정되었으니 뉴스가 줄어들어 조용한 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수 수요를 잡기 위해서 거래를 못하는 하는 것인데 수요가 적으면 공급이 적어지고 따라서 다시 수요가 몰릴 때 공급이 없기 때문에 급등을 하게 됩니다.정책은 단기적으로 효과가 나타나도 오래 규제하면 역효과가 나타납니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 외조모와 같은 세대로 거주 중이므로 외할머니 명의 아파트는 세법상 질문자님의 주택 수에 포함되어 1주택 상태ㅣ입니다.새 아파트 계약만으로는 아직 소유가 성립되지 않아 2주 택으로 분류되지 않지만 잔금 지급 시 2주택이 되므로 6월 말 이사 후 외할머니 아파트 매도 시 일시적 2주택 비과세 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도세 비과세는 주택 취득 당시 지역 규제 여부에 따라 결정되며 양도 시점이 규제 변경은 소급 적용되지 않습니다.즉 취득 당시 비규제였다면 비규제 당시 규제를 적용받는다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 관련 서적을 추천드립니다.그리고 유튜브에서 경매 유튜브 있습니다.계속 보다 보면 조금 머리에 들어오실 겁니다.감사합니다.