답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인의 동의가 필수로 필요합니다. 임대인 동의를 얻기 위해서는 관례적으로 중개수수료 부담하면서 다음 세입자를 구해야 동의를 해줍니다.따라서 중도 퇴실 하려면 중개수수료와 다음 세입자를 구해야 합니다. 하지만 임대인이 마음씨가 좋다면 그냥 해주는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 가능합니다. 네이버 A부동산이 올린 매물이라도 B부동산에 가서 이 매물 보고 싶다고 요청할 수 있습니다.보통 같은 동네 매물은 여러 중개업소가 공유하는 일이 많아서 꼭 A부동산에서만 봐야 하는 건 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 추천드리지 않습니다. 스페이스X는 신규 상장 후 인기가 높은 상태지만 거품이 꺼질 것으로 개인적으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 중심으로 부동산 가격 상승이 뚜렷해 질 것이며 지방은 보합내지 하락할 것으로 예상합니다.앞으로는 서울과 지방의 부동산 가격은 더욱 벌어질 것이며 초양극화 시대로 접어들 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원래 침체기 때 부동산을 사야 합니다. 상승기 때 부동산을 살려고 하면 매도자 우위 시장이라 협의가 잘되지 않고 끌려 다닐 수 있습니다.침체기 때가 오히려 기회라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.학군이 집값에 미치는 영향은 큽니다.좋은 학군 지역은 학부모 수요가 꾸준해서 수요가 안정적이고 그 만큼 매물이 적게 나오거나 나오자마자 거래되는 경향이 뚜렷합니다.또 학군이 좋은 곳은 보통 학원가, 교통, 인프라, 생활 인프라도 함께 좋아서 교육과 생활 편의가 같이 올라가는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 구매가 꼭 필요하지는 않습니다. 다만 현재는 아파트가 시세 차익을 얻기 좋고 거주 만족도가 높아 인기가 많은 것 뿐입니다.앞으로 단독주택이 인기가 많을수도 있고 아파트가 더 인기가 높을 수가 있습니다. 개인적으로 서울과 수도권은 아파트 인기가 지속되어 가격이 상승할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 기준은 청약하는 지금 현재의 월소득이 아니라 모집 공고일 기준으로 보면 됩니다. 행복주택 안내에도 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하로 적혀 있고 모집공고일 기준으로 자격을 판단한다는 안내가 함께 보입니다.작년 11월 20일에 퇴사했고 지금까지 무직이면 현재 소득이 없다는 점이 소득 산정에 반영됩니다.다만 행복주택은 보통 세대 단위로 소득을 보기 때문에 배우자 소득은 세대 소득에 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 질문하신 해석이 맞습니다. 대지권등록부와 등기부는 관리 주체와 정정 시점이 달라서 법원 조사 당시에는 불일치가 있었는데 이 후 행정 정정이 반영되면서 지금은 일치하는 경우가 있습니다. 2. 현재 시점에 소유자와 지분이 정확히 일치한다면 대지권 표면상 하자는 해소된 것으로 보는 것이 맞습니다. 다만 경매 실무에서는 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서가 서로 다를 수 있고 특히 대지원 미등기, 지분 누락, 대지사용권 분리 가능 여부 같은 문제는 별도로 확인해야 합니다.즉 대지권등록부와 등기부가 지금 일치한다 = 무조건 안전하다는 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험을 꼭 가입해야 하는 건 아닙니다.하지만 보증금을 지킬 수 있는 최후의 수단이라 가입을 추천드립니다.감사합니다.