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답변 내역

상가에서 가장 좋은 자리는 어디인건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.온라인 쇼핑의 영향으로 오프라인 상점의 위치가 예전보다 덜 중요해졌다고 볼 수 있지만 아직까지도 유동인구가 많은 지하철 입구나, 사거리 지역이 노른자 땅입니다.또한 일상적으로 소비가 이루어지는 편의시설과 가까운 곳이 중요한 위치로 평가 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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세입자하고 2년재계약 부동산 통해서 해야되나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자하고 2년 계약하고 재계약 시 부동산을 통해서 해도되고 임대인과 임차인 서로 재계약하셔도 됩니다. 보증금 증액하지 않고 기존 계약 그대로 계약하는 거면 굳이 공인중개사 통하지 않고 당사자간 계약을 체결하시는 것이 수수료를 아낄 수 있는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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전세보증보험은 보통 어떻게 가입하나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증보험에 가입하기 위해서는 먼저 자격을 확인해야 합니다. 보통 계약 기간이 1년 이상이어야 하며 공인중개사의 날인이 필요합니다. 또한 보증금 지급 확인서류도 필요합니다.가입자격을 확인한 후 신청서를 제출하고 신청서에는 주택도시보증공사지사나 위탁은행을 방문하여 제출할 수도 있으며 모바일로도 신청이 가능합니다.신청서가 제출되면 보험사는 신청 내용을 심사합니다. 이 과정에서 보증 신청의 적정성을 평가하며 필요한 경우 추가 서류를 요청할 수 있습니다.심사가 완료되면 보증서가 발급됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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2025년에도 부동산 시장에 외국인 투자자들의 유입이 지속될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 몇 년 동안 외국인 투자자들이 서울과 제주 등 일부 지역의 부동산을 적극적으로 매입한 것은 여러 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다. 특히 정부의 부동산 정책 변화와 우리나라 부동산 경제성이 외국인 투자자들이 특정 지역에 집중하는 이유입니다.앞으로 이 같은 현상이 지속적으로 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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전세만기 전 계약금을 선지급하는 이유
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 반환과 퇴거는 동시 이행 관계이기 때문에 계약금 10% 먼저 반환 받았다고 해서 임차인에게 해가 되는 일은 없습니다.오히려 임대인 입장에서는 퇴거하겠다는 임차인의 일정에 맞춰 다음 임차인을 구해놨는데 갑자기 이사를 안 가겠다고 번복하여 임대인과 임차인들의 분쟁이 많은데 이 같은 분쟁 예방의 성격으로 10%를 먼저 돌려주는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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조합입주권/일반분양 질문이요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 분양 방식은 크게 조합원 분양과 일반 분양으로 나누어지며, 이 두 가지 방식은 주택 개발 과정에 따라 다르게 운영됩니다. 조합원 분양은 재개발/재건축 아파트에서 발생하는 방식이며 이 과정에서 먼저 조합원들에게 입주권이 배정되고 이들이 선호하는 동/호수를 선택하게 됩니다.반면 조합원이 전혀 포함되지 않는 아파트도 있습니다.정상적인 청약 시스템을 따라 기존 아파트 건설회사가 바로 청약을 진행하여 1순위, 2순위와 같은 일반분양을 하게됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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올해 25년 7월 스트레스 dsr 3단계 시행 확정인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스트레스 DSR은 2024년 2월 1단계를 시작으로 단계적으로 시행되고 있습니다. 2024년 9월에는 주택담보대출에 신용대출을 포함해 산정했고 오는 7월부터 제2금융권에도 주담대와 신용대출, 기타 대출을 포함해 산정하고 가산금리도 1.5%가 적용됩니다.김병환 금융위원장은 가계 부채 관리와 관련해 3단계 스트레스 DSR 제도를 7월에 시행하겠다고 발표했는데 2월 19일에는 지역 건설경기 보완 방안이 나올 정도로 지방 건설경기가 좋지 않다 보니 지방에 한해 적용 시기를 늦추거나 규제를 완화해야 한다는 의견도 나오고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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을지로에는 왜 주요 백화점 본점이 있는건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.을지로는 서울의 중심지인 중구에 위치하고 있으며 명동과 가까운 지역에 있어 많은 유동인구가 지나가는 상업적 중심지로 자리 잡고 있습니다.명동은 과거부터 지금까지 서울에서 가장 중요한 쇼핑 및 상업 지구로 인식되어 왔으며 이를 기반으로 을지로도 자연스럽게 상업적으로 중심지로 발달되었습니다.백화점 본점이 있는 이유는 과거 상업지구로 활발했던 곳으로 1960년대 롯데, 신세계 등 대형 백화점들이 본점을 을지로에 두게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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상계주공 아파트 장기수선충담금 대략 어느정도인가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상계 주공 아파트 장기수선충당금은 단지마다 차이가 있어 정확한 답변은 어렵지만 대략적으로 20만 원에서 30만 원 사이 정도 되겠습니다.보통은 아파트 단지가 25만 원정도 장기수선충당금을 부담한다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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2025년 GTX 개통 예정 구간의 주변 아파트 가격이 실질적으로 상승 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.GTX 노선이 발표되면 이미 선반영되어 가격 상승이 진행된 곳이 많습니다.새로운 노선이 발표된다면 모를까 기존 노선이 준공된다 하더라도 GTX로 인한 가격상승은 어렵고 GTX 개통으로 거주 환경이 개선되고 기업이 들어온다면 새로운 환경이 조성되어 그로 인해 가격 상승이 나타날 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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