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고가주택은 1주택자 2년 보유해도 양도소득세가 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1세대 1주택으로서 고가주택(그 부수토지 포함)에 해당하는 경우에는 전체 양도차익 중 12억원을 초과하는 부분에 상당한 양도차익에 대하여만 과세하고 12억 원 이하에 해당하는 양도차익은 과세하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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허위 광고시 이를 관리하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.각종 학원 입시 광고 허위신고는 공정거래위원회 및 소비자 보호법에 의해 규제를 받습니다. 만약 학원이 광고에서 과장된 합격률을 제시하거나 실적과 다른 사실을 전달했다면 이는 불공정한 거래행위로 신고 하시면 되겠습니다.신고시 벌금형 및 과징금부과가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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담보대출을 많은 비율로 받아놨는데 전세자금대출 받아 오는 세입자의 금액으로 일부상환 하는 조건 되나요? 또 세입자에게 전세 대출한도가 나올까요..?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선순위 담보대출 상환 조건으로 전세담보대출 가능합니다.보통 은행은 아파트의 감정가와 대출 가능한 전세대출금의 비율을 고려하여 선순위 금액이 적을 경우 이를 감안해 대출을 실행할 수 있는데 정확한 문의는 은행 내방하여 상담받아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 인구가 서울 및 수도권으로 쏠림 현상이 심하게 나타나고 있습니다.지방에서도 선별적으로 접근해야 하는데 지방의 소도시 같은 경우는 인구 유출이 심하고 부산, 및 대구, 대전, 광주쪽으로 구축을 소유하고 있다면 지속적으로 보유하는 것을 추천드립니다.다른 지방 소도시는 매도를 고려하는 편이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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서희건설 분양가는 왜 이렇게 싼건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서희건설은 지역주택조합 건설을 많이 하는 건설사입니다.아마도 지역주택조합이라 분양가가 저렴하게 나오는 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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전세보증금 보험 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.HUG 보증료가 SGI보다 15%~20% 저렴합니다. SGI는 보증금 제한이 없고, 집주인 동의 없이 가입 가능하므로 추가 비용 발생합니다.보증료가 저렴한 곳을 찾는다면 HUG 조건이 유연한 곳을 원한다면 SGI로 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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자취할 집을 보고 있는데, 방을 구하면서 주의하거나 알아둬야 될 건 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자취방을 구할 때 채광과 통풍이 얼마나 잘되는지 봐야 합니다. 채광과 통풍이 안좋으면 습기가 많다는 뜻이고 습기가 많으면 곰팡이와 각종 벌레가 많이 생깁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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보통 부동산 평일에 몇 시까지 하나요? 방 보려고 하려면 몇 시 정도에는 찾아가야 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 공인중개사 영업시간은 오전 10시부터 ~ 오후 6시까지 입니다.그 시간안에 방문하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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월세 계약해야하는데 부동산이 중요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 평점이 좋지 않으면 친절하지 않다거나 계약에 대해서 매끄럽게 소통이 안된다는 뜻입니다.똑같은 중개수수료를 주고 불친절한 중개사무소를 이용하고 싶은 의뢰인은 없을 것입니다.매물이 그 곳에만 있으면 어쩔 수 없지만 다른 곳도 있으면 평점 좋은 중개사무소를 이용하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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전세 재계약 날짜에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재계약을 하면 계약 시작일은 2025년 5월 11일부터 전세 계약 만료일은 2027년 5월 10일이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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