답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.할머니와 20년 넘게 같이 산 사실만으로는 질문하신 예외 요건에 바로 들어간다고 보긴 어렵습니다.이 예외는 직계존속 1인 이상과 동일세대 구성 + 합가일 기준 부양기간 6개월 이상을 충족해야 하는데 핵심은 현재 주민등록상 합가가 누구 기준으로 어떻게 잡히는지 입니다.즉 중요한 건 어릴 때부터 같이 살았다는 사실 자체보다 디딤돌 대출 신청 시점에 그 세대가 어떻게 구성되고 있고 그 합가가 6개월 이상 이어졌는지 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족에게 아파트를 명의 이전 받으면 보통 생애최초 자격은 안됩니다.생애최초는 이름 그대로 본인 기준으로 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 해서 증여든, 상속이든 명의이전을 통해 이미 집을 갖게 되면 그 시점부터는 생애최초로 보기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.재건축은 보통 기본계획, 정비구역 지정 -> 추진위원회 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 이주, 철거 ->착공 분양 -> 준공, 입주 순으로 진행됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 기본적인 서류 확인 해야하고 원래 약속시간보다 1시간 일찍 가는 것이 도의에 맞습니다.서류 확인하는 시간도 있기 때문에 일찍 가시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 진구는 이미 완성된 상권, 진행 중인 개발이 함께 있는 지역이라 단순히 새아파트라도 다 오르는 구조는 아닙니다. 다만 정비사업과 도심철도시설 이전 같은 이슈가 구체화될수록 부산의 새중심축으로 재평가 될 수 있습니다.서면, 전포, 범전권의 핵심 신축단지가 먼저 시세상승을 보일 것이고 그 다음으로는 시민공원 생활권의 역세권 신축단지가 움직임을 보일 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 시세가 12억 이상이면 공동명의를 추천드립니다.세금절감 효과를 볼 수 있고 종부세도 절감됩니다.아파트 가격 저렴하면 세금 절감 효과가 크지 않기 때문에 단독명의나 공동명의나 큰 차이는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양사기를 당하지 않으려면 개인 스스로 많이 알아보고 계약서를 꼼꼼하게 보는 것이 필요합니다.또한 주변 시세보다 비싸게 분양하는지 아니면 싸게 분양하는지 시세 파악이 중요하고 분양가격이 주변 시세보다 비싸면 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.한 번 계약하면 해지가 어렵기 때문에 계약하기 전에 철저히 준비해서 접근해야 하는 것이 1순위라 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 정부들어 가장 먼저 시행한 정책이 대출규제입니다.수요억제책이 대부분이며 토지거해허가제를 수도권 지역으로 넓힌 것도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 지정되면 부동산을 매수할 때 정부의 허가를 받아야 합니다. 부동산 가격이 급격히 오를만한 지역이나 오른 지역을 정부에서 지정할 수 있습니다.토지거래허가제가 시행된 지역에서는 부동산 거래할 때 선 허가를 받아야 하기 때문에 허가를 받지 않고 거래를 할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔보다는 서울이 아니더라도 수도권 정도에 아파트 마련을 추천드립니다.오피스텔은 시세 차익을 얻기 어렵고 재건축도 어려워 감가상각되는 물건이라 생각하시면 되겠습니다.아무리 9호선 근처 오피스텔이라지만 개인적으로 아파트 매매를 추천드립니다.감사합니다.