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답변 내역

아파트 가격 결정 짓는 요소는 어떤게 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 가격을 결정 짓는 요소 중 하나는 입지입니다. 같은 지역이라도 입지 조건에 따라 가격 차이가 수억 원까지 벌어질 수 있습니다. 또한 교통이 좋아야 합니다. 특히 지하철, 광역버스, KTX 역과의 접근성은 집값은 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다.학군도 중요합니다. 자녀 교육이 중요한 가정이 많이 때문에 학군이 좋은 지역의 아파트는 항상 높은 가격을 유지합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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요즘에도 청약통장이 반드시 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장은 필수입니다. 현재 우리나라에서 신축 아파트를 가장 저렴하게 살 수 있는 방법은 청약 밖에 없습니다. 지금은 분양가가 높고 규제가 많아 청약통장이 필요 없다고 생각할 수 있지만 향후 부동산 시장이 판도가 바뀌면 청약통장의 인기가 다시 살아날 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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예전아파트는 층간소음이 별로 없는데, 요즘 아파트는 왜이렇게 심한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구조 기술이 점점 발전하면서 그에 따라 합리적이고 정확한 시공이 가능해졌습니다. 건물이 무너지지 않는 안전 지수에 근접하는 계산법이 정확해지고 과거보다 더욱 얇은 구조물의 형태가 가능해져 층간 소음에 취약해졌습니다.경량 건축 재료는 비용 면에서는 효율적일 수 있지만 소리 전달을 방지하기에 필요한 밀도가 부족합니다.이에 따라 지금은 예전보다 신축아파트가 층간 소음에 취약하다는 소리를 듣습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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북촌한옥마을은 매물이 거의 없나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.북촌 한옥마을은 서울에서 전통 한옥이 보존된 마을입니다. 고즈넉한 분위기와 아름다운 한옥 건물로 유명하며 전통문화와 역사를 경험할 수 있는 곳으로 알려져 있습니다. 서울의 주요 관광지에 접근하기 편리하며 경복궁과 창덕궁이 있어 선호도가 높습니다.관광지에 있고 선호도가 높아 매물이 잘 나오지 않아 근처 부동산을 통해 매물이 나오면 금방 금방 사라지는 편입니다.매물 찾는 방법은 근처 오래된 부동산을 통해 매물이 나오면 먼저 연락을 달라고 하는 것이 빠릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부천쪽에서 학군이 좋은 동네는 어디인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부천에서 유망한 학군지는 중동과 상동입니다.부천 학원가는 상동, 신중동, 중동에 몰려 있고 이 근처 초등학교와 중학교, 고등학교가 학업성취도가 뛰어납니다.이 근처를 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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고급빌라의 조건은 어떤게 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고급빌라는 특별한 조건이 없습니다. 일단 프라이버시가 잘 지켜지고 보안성이 뛰어나며, 넓은 공간과 디자이너의 맞춤형 공간이 선호도가 높습니다. 최고급 마감재를 사용하여 고급감을 살렸으며 스마트 홈시스템이 잘되어 있어 편리합니다.감사합나다.
경제 / 부동산
25.03.07
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고급빌라가 아파트보다 가격방어가 잘되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고급빌라가 가격 방어가 잘되는 이유는 그 만틈 가격을 지불할 수 있는 사람들은 어느 정도 부를 일군 경우가 많아 가격에 신경쓰지 않고 매매를 하기 때문입니다.고급빌라는 그 자체만으로 희소성이 있기 때문에 가격방어가 잘됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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고급빌라의 장점과 단점을 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고급 빌라의 장점은 프라이버시가 지켜지고 보안성이 강하며 내부 자재와 구조가 좋아 채광이 좋고 뷰가 잘나옵니다.반대로 단점은 외지에 지어질 확률이 크고 가격이 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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고급빌라는 세대수가 극도로 적은데 그 이유가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고급빌라가 세대 수가 적은 이유는 고급화 전력으로프라이버시가 중요한 분들에게 높은 가격을 받으면서 세대 수를 줄이는 전력을 사용합니다.비용을 지불하고서라도 프라이버시 및 채광, 뷰를 중요시 하는 분들에게 맞춤형으로 시공하기 때문에 세대 수가 적을 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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왜 복도형 아파트에서 바뀐건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복도식에서 계단식으로 바뀐 이유는 구조적 측면에서 복도식이 계단식보다 좁게 설계될 수 밖에 없는 구조로써 선호도가 떨어집니다.그리고 프라이버시 침해가 심해 계단식으로 바뀐 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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