답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고 불가 + 경매 가능성 있음인 주거용 매물은 보증금이 작더라도 원칙적으로 피하시는 것이 좋습니다.특히 이미 경매 가능성을 중개사가 고지했다면 단순히 2~3개월 단기라는 이유만으로 안전하다고 보기는 어렵습니다.단기계약의 핵심은 기간이 아니라 보증금이 반환되는 시점에 집주인의 지급 능력과 권리관계 유지되는지가 핵심입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제 판단은 전국적인 급락을 막으면서 수도권 핵심지는 눌러 안정시키고 지방, 실수요자에는 선택적으로 완화하는 정책이 이어질 가능성이 높습니다.즉 정부가 집값을 전국적으로 크게 떨어뜨리는 방식보다는 대출을 조여 상승 속도를 낮추고 공급을 늘려 중장기적으로 가격으 안정시키려 할 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 파주 운정신도시 아파트는 대략 전용 59m2가 5억 안팎 전용 84m2는 7억 정도로 형성되어 있습니다.다만 운정중앙역 도보권인지, 단지, 연식, 동, 층, 향이 어떤지에 따라 가격 차이가 상당합니다.최근 실거래 자료상 운정 주요 단지는 전용84m2 기준으로 7억 정도로 알고 계시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2022년 이후 서울 주택 인허가 착공이 크게 줄었다는 사실은 대체로 맞습니다.다만 이를 곧바로 윤석열 정부와 오세훈 시장이 원인이고 책임자라고 단정하는 것은 통계가 입증하는 사실이라기 보다 정치적 해석에 가깝다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상황이라면 집을 먼저 사기보다 아파트 매도 가능성과 순수자금을 먼저 확정한 뒤 매수하는 쪽이 안전합니다.다만 매도계약을 체결하기 전부터 충주, 대전의 후보 지역과 매물을 충분히 조사하고 매도 계약 후에는 잔금일을 길게 잡아 새 집을 계약하는 준비 후 매도 -> 매도 계약 후 매수 방식이 현실적이라 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.급매는 싸다보다 왜 싸게 나왔는지 설명이 되는가를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.잡주인의 단순한 자금 사정일 수 있지만 권리관계, 하자, 입지, 변화, 거래 조건 때문에 가격을 낮춘 것일 수도 있습니다.국토부 실거래가 공개시스템에서는 같은 단지의 전용면적, 층, 거래일, 거래금액, 해제 여부 등을 비교할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장이 하락세로 전환되기 전에는 거래량 감소, 전세가율 하락, 매물 적체 같은 선행 지표들이 나타나며 일반 매도인도 공시 자료와 단지별 동향을 보면 미리 감지 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가지역에서 기존 세입자가 있는 집을 매수할 때 대출 한도가 줄어드는 것은 맞지만 현금 부자만 살 수 있다는 말은 과장입니다.7억 원 주택 3억 전세 낀 매수 시 매수 시 필요한 현금은 1.2억 원이고 세입자 퇴거 시 필요 현금은 3억 원입니다.총 필요 현금은 4.2억 원입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.원래 정책은 일관성이 필요한 것입니다.따라서 대통령은 일관성 있게 본인 생각을 밀어 붙쳐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 제도가 없어지면 단기적으로 월세가 오를 수 있지만 장기적으로는 수요, 공급과 정책에 따라 조정될 가능성이 놓습니다.개인적으로 월세가 급등할 듯 합니다.감사합니다.