답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인도 신고 의무자이며 신고하지 않을 경우 과태료 부과 대상입니다.부동산에서 세입자에게 신고하라고 안내한 것은 아마 두 분 중 한 명만 신고해도 접수가 완료되기 때문일 겁니다.임대차 신고는 임대인과 임차인이 공동으로 신고하는 것이 의무입니다.하지만 편의 상 둘 중 한 명이 계약서 원본을 지참하여 신고하면 공동으로 신고한 것으로 간주됩니다.그래서 그런 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적의무는 아닙니다.세입자의 안전을 위해 다시 하는 것을 추천드립니다.최근 전세 사기나 임대인 체납으로 인한 경매 문제가 대두되면서 계약 시 확인이 필수화되었는데 재계약 또는 새로운 계약의 연장선이기 때문에 다시 제출하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직장명 A : 건강보험 자격득실확인서나 근로소득원천징수영수증 등 공적 서류에 기재된 사업장 명칭을 적어야 합니다.소재지 B : 만약 신청하려는 행복주택이 해당 산업단지 근로자를 위한 전형이거나 근무지 주소지가 해당 지역이어야 가점을 받는 상황이라면 실제 근무하고 있는 B의 주소를 기재해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고가 불가하면 대항력을 유지할 수 없기 때문에 임대차보호법을 받지 못합니다.그래도 계약을 해야겠다면 특약을 잘 기재하시는 것이 좋을 듯 합니다.전입이 안 되면 보증금이 경매에서 밀릴 수 있고 보증금 규모를 최대한 낮추거나 다른 집을 보는 쪽이 더 안전하다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하는 경우에는 임대인이 임의로 5%를 넘겨 올릴 수 없습니다.다만 보증이나 월세를 포함한 임대료 증액은 법에서 정한 상한 범위 안에서만 가능하고 그 범위 안에서도 임차인이 동의하지 않으면 실제로 올리기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신촌이면 서울 서대문 쪽을 추천드립니다.서대문 쪽은 그나마 치안이 괜찮습니다.한 번 임장을 해보시고 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2번이 맞습니다.복비는 총 거래금액 기준이 맞고 200만 원은 법적 고정이 아니라 협의기 때문에 그 이내로 협의 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.딱히 정해진 바가 없습니다.시가보다 현저히 낮으면 증여로 본다는 규정 밖에 없습니다.보통 30%가 넘어가면 증여로 본다고 하는데 이것도 확실치 않습니다.그래서 20~30% 사이에서 거래를 하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전혀 문제 되지 않습니다.연장 거절만 한 상태면 매도는 전혀 문제 없고 실거주 사유로 거절한 게 아니라면 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인맥 만들어서 좋은 급매를 받는다는 기대는 현실에서는 거의 안 맞습니다.부동산 입장에서는 이미 거래 성사 가능성이 높은 손님, 바로 계약 가능한 사람에게 먼저 좋은 매물을 줍니다.즉 관계보다 실제 구매 가능성이 더 중요합니다.그래서 진짜 계약할 사람이다라고 어필하는 것이 좋습니다.어필을 잘 해보시길 바랍니다.