답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트값이 84주째 상승 중이지만 앞으로 부동산 시장은 점차 안정돼 갈 것이라 밝혔습니다.대통령은 주택 공급이 빠르게 늘어날 것이고 대출 규제, 금리 인상으로 수요가 억제될 것이며, 강남 집값 하락 시작, 외곽은 평탄화 작업 중이라 그런 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.2026년 9월 SH가 재개발임대주택 입주자 모집 공고를 재공고하면서 연령에 따른 가점을 삭제했습니다.연령에 따른 가점이 삭제되어 나이가 많다고 해서 더 유리하지 않은 구조로 바뀌었습니다.이로 인해 기존에 나이 가점 때문에 상대적으로 불리했던 20~30대 저소득 청년층의 입주 당첨 가능성이 상대적으로 높아졌습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 86세대 정도 재건축이 된다고 하더라도 추가분담금이 많이 들어갈 것으로 예상합니다.개인적으로 재건축 추천드리지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한 달 ~ 두 달 정도 장기적으로 머물 수 있는 가성비 좋은 숙소는 오피스텔, 원룸 월세를 추천드립니다.주방, 세탁기, 인터넷 등 생활 인프라가 가장 잘 갖춰져 있는 곳을 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 대통령이 기자회견을 하고 있습니다.앞으로 정책이 변경될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토교통부가 토지거래허가구역 내 실거주 의무 유예 조치를 1년 더 연장하기로 발표했습니다.실거주 유예는 2026년 12월 31일까지 연장 후 : 2027년 12월 31일까지 1년 추가 연장시행일 : 2026년 10월 1일부터 적용즉 2026년 10월 1일 ~ 27년 12월 31일 사이에 요건을 갖춘 매수자가 실거주 유예를 신청하면 최장 2029년 말까지 입주를 미룰 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인이 만료 2개월 전에 갑자기 4천만 원 올려주거나 나가라고 통보한 것은 법적으로 효력이 없을 가능성이 매우 높습니다.전세금 인상 상한선 5%를 초과하는 4천만 원 요구는 계약갱신청구권을 행사하면 법적으로 막을 수 있습니다.묵시적 갱신이 성립할 가능성도 충분히 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 빌라 = 지분은 작지만 분담금이 적다는 말은 절반만 맞고 절반은 틀립니다.지분이 작으면 종전 자산 평가액이 작아져서 오히려 분담금이 더 커질 가능성이 높습니다.다만 건물평가액 부분이 신축이라 더 높게 나올 수는 있지만 재개발에서는 토지 평가가 훨씬 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한자로 현대라고 적혀 있는 아파트는 대부분 과거 현대건설이 시공한 아파트입니다.하지만 모든 현대아파트가 현재 현대건설 계열은 아닙니다.특히 1990년대 이후 현대그룹이 분리되면서 현대라는 이름만 남고 실제 시공사, 브랜드가 바뀐 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잠실 르엘은 잠실에 있는 최신축 대단지 아파트리고 대장 아파트라고 부를 수 있는지에 대해서는 입지, 신축성, 가격 측면에서 새로운 대장 후보로 꼽히긴 하지만 전통적인 잠실 3대장 엘, 리 츠와 비교하면 아직 입지면에서는 한 수 아래라 평가가 많습니다.감사합니다.