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무주택자 판정 받을수 있을까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 내용은 주택의 소유자가 특정 조건 하에 주택을 소유하고 거주한 후 다른 지역으로 이주할 경우 해당 주택에 대한 세제 혜택이나 규제, 또는 관련 법령에 대한 기준을 설명한 것인데 위 2항 가,나,다 중 하나에 포함이되면 해당이 되시리라 생각합니다.글쓴이 분의 상황과 위 법사항 전문을 보면 자세하게 설명드릴 수 있으나 정보가 제한적이라 위 내용으로만 판단한 답변입니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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무주택자 판정 받을수있을까요?????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 내용은 주택의 소유자가 특정 조건 하에 주택을 소유하고 거주한 후 다른 지역으로 이주할 경우 해당 주택에 대한 세제 혜택이나 규제, 또는 관련 법령에 대한 기준을 설명한 것인데 위 2항 가,나,다 중 하나에 포함이되면 해당이 되시리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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구축 아파트 10층인데 곰팜이인지 확인부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.벽을 타고 윗층에서 누수가 되었거나, 외벽 크랙을 통해 빗물 유입이되어 보이는데 일단 벽지가 젖어있으면 곰팡이가 필 확률이 높고 계속해서 누수가 될 확률이 높습니다.원인을 제거했는지 여쭤보시길 바랍니다.누수 원인을 제거 했다면 벽지만 새로 붙치면 되기에 인건비 정도의 금액이 들어갑니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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월세계약 공동명의 및 근저당금액관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의일 경우 부동산 계약을 할 때 양측의 동의가 필요합니다. 두 사람 모두 동의하지 않으면 계약을 할 수 없습니다. 계약서에 공동명의자 두 분 다 서명 및 날인 하셔야 합니다.또한 사당역 근처 공시지가 9억이면 매매가는 15억 이상 일 것 같은데 강제 경매가 진행되도 5천 만원의 보증금은 돌려 받으실 수 있을 것으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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요즘 아파트 월세가 많이 오른다고 하는데 특별한 이유가 있는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 상승 이유는 일단 월세 수요 증가에 있습니다. 전세대출 이자 상승, 부동산 규제, 전세자금 대출 한도 축소 등으로 전세에서 월세로 전환하는 가구가 증가했습니다. 1인 가구와 젊은 세대가 중심이 되어 월세 수요가 꾸준히 늘고 있습니다.또한 서울과 수도권 중심의 가격 상승입니다. 서울의 월세 상승폭이 전국 평균보다 높으며 강남, 동작구 등 인기 지역은 특히 상승세가 두드러집니다.정주 여건이 좋은 지역이나 주요 단지에서 매물 부족 현상이 발생하며 이로 인해 일부 지역의 월세가 더욱 빠르게 상승하고 있습니다.위와 같은 이유로 월세가 오르고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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이번에 청년청약에 대해서 알아보고 있는데 청년임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년임대주택은 LH, 서울주택도시공사(SH) 등이 직접 주택을 매입해 주거 지원이 필요한 청년 세대에게 비교적 저렴한 가격에 공급해주는 임대주택입니다.대표적인 청년임대주택으로 꼽히는 3가지 유형은 역세권청년주택, 행복주택, 청년매입임대주택입니다.이들은 대부분 준공 후 4년 이내의 신축단지라는 공통점을 가지고 있습니다. 대체로 시세보다 60%~80% 가량 저렴한 임대료와 보증금으로 거주가 가능합니다.일정한 입주 자격을 충족한다면 2년 단위로 재계약이 가능해 장기 거주도 가능하다는 이점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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계약만료 전 이사시 월세는 다 내야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전 임차인의 사유로 전출 시 위와 같은 공실 상태의 월세를 보증금에서 제하는 경우가 많습니다. 계약 기간을 채우지 못하고 전출 가시는 것이라 일정부분 손해가 생기는 것은 당연합니다.손해가 심하다 생각이 드시면 임차인분께서 임대인과 협의하여 다른 조건을 역으로 제안할 수 있으니 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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판교 출퇴근 용이한 서울 지역은 어떤 곳이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.판교와 입지적으로 가까운 강남, 송파, 서초 등 서울의 동남부권이 판교로 출퇴근 하기 용이하다고 생각합니다.지리적으로 가까이 있고 서울-용인고속도로 진입이 빠르며, 경부고속도로까지 있어 다양한 경로로 출퇴근이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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광주 힐스테이트 지석 집값 오를 가능성
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광주 힐스테이트 지석은 지석 IC가 옆에 있어 교통이 편리하고 광주 주요 지역 어디든 빠르게 접근할 수 있는 입지입니다. 환경 또한 지석강변공원이 있어 여가를 보내기 좋은 장소라 생각이 들지만 아직 개발 초기라 인프라가 부족한 것은 사실입니다.앞으로 개발 여력이 많이 남아 있으나 부동산 입지적으로 봤을 때 시세 차익이 크지는 않을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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서울시의 토지거래허가구역 해제의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시가 토지거래허가구역 해제하는 가장 큰 이유로 그 동안 토지거래허가구역이 광범위하게 지정되거나 이미 개발이 완료된 아파트에 대해서도 매년 재지정을 거듭하다 보니 거주이전 자유나 재산권을 침해한다는 민원이 많았습니다.또한 작년 8월부터 토지거래허가구역 지정 제도의 효과 검증을 위해 실시한 연구 용역 결과 또한 단기적으로는 부동산 거래량이 줄고 가격이 안정화하는 효과가 있으나 시간이 흐르면서 효과가 감소한 것으로 나타나 해제를 결정하게 되었다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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