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공공재개발 유찰시 수의계약진행의 뜻
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수의계약의 뜻은 경쟁이나 입찰에 의하지 않고 상대편을 임의로 정해서 체결하는 계약을 뜻합니다.입찰자가 없으니 별도의 공개입찰 및 경쟁 입찰 하지 않고 특정 기업을 선택하여 계약을 체결한다는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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아파트 고층이 저층보다 비싼 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 고층이 저층보다 가격이 비싼 이유는 프라이버시가 잘 지켜지고 탁 트인 전망에 채광 및 통풍이 잘되어 거주 만족도가 높기 때문입니다.거주 환경이 좋으니 자연스레 웃돈을 주고 매매를 합니다.그렇기에 가격이 저층에 비해 비쌉니다:감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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서울경기를 제외하고 평균 아파트 가격이 가장 높은 지역은 어딘가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니닽서울과 수도권 제외하고 부동산 가격이 가장 비싼 지역은 부산과, 세종시 입니다.세종시는 행정중심복합도시로 행정의 중심지고 부산은 우리나라 제2의 도시라 부동산 가격이 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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부동산이 현재 침체되는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2023년 ~ 2024년도까지 수도권과 서울 중심으로 부동산 가격 상승이 가파르게 있었지만 현재 상승에 대한 피로감과 환율 급등, 원자재 가격 상승으로 인해 부동산 단기 고점인 것을 인식하는 사람들이 많아졌습니다.이러한 이유로 부동산 경기가 침체기 상황으로 이어진 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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신생아 특례대출에서 순자산 기준은 낮은데 왜 집은 9억까지 매매할수 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아 특례대출 순 자산 기준이 낮긴 하지만 9억까지 매매할 수 있는 이유는 부동산 가격 상승으로 인해 대출을 통한 갈아타기 수요가 있기 때문에 그 수요를 무시하고 매수기준을 정할 수 없기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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울산중구서동에 삼익세라믹..아파트 30평
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산 중구 삼익 세라믹 아파트 30평 실거래가 2억 정도 되십니다.2억 언저리로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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매수자는 잔금일날 이사를 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 매수한 주택 잔금날이 이사하는 것이 일반적입니다.2. 대출금 받는 날이 잔금일이 됩니다.3. 매수인은 잔금날 잔금을 매도인에게 입금하고 이사를 하면 되십니다.4. 잔금외 취득세, 중개수수료, 이사비 정도 생각하시면 되겠습니다.5. 취득세 감면신청 하면 보통 처리 기간이 있습니다.10일내 처리 되실 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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세입자 들어오기전 led등 수명 거의다됐으면 교환하는거 맞나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.led등 수명이 다했으면 교체해주면 좋을 듯합니다.임대인은 임차인이 목적물을 사용, 수익하게 제공할 의무가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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1년후에 집을 산다고 하면 지금보다 대체로 떨어져있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1년 후 부동산 가격이 상승해 있을지 하락해 있을지전문가들도 예측을 할 뿐이지 정답을 정확히 맞출 순 없습니다.개인적인 생각으로는 인구가 줄어 감에 따라 지방과 수도권의 가격 격차가 심화되리라 생각합니다.입지가 좋다면 장기적으로 우상향하니 현재 자금사정이 넉넉하다면 매수 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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제가 부동산에대해서 몰라서 그러는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매한 집에 전세를 놨다고 하더라도 소유자가 실거주 하기 위해 거주한다 한다면 세입자가 계약갱신청구권을 사용한다 하더라도 소유자가 거주하실 수 있습니다. 1억 5천이 부족하면 정부 대출 or 시중은행 대출 받으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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