답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 부동산 양극화가 심화되어 거주하기 좋은 입지 및 환경에 위치한 부동산은 쳐다도 보지 못할 정도로 가격이 오를 것이며 지방 및 노후 주택에 대해서는 가격이 오르지 않는 현상이 나타날 듯 합니다. 오르지 않는다는 뜻이 선호하지 않는 다는 뜻이므로 양극화가 극심하게 될 것 같습니다.전문가 90%가 서울 아파트 값 상승 지속을 예상하나 공급 부족 속 양극화로 평범 소득자 기회가 일부 열릴 수도 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 대표적은 정책이 규제지역 내 다주택자(2주택 이상)에 대해 5월 9일 이후 매도할 시 양도세 중과 유예가 해제되는 것입니다.5월 9일이 지나면 다주택자가 다른 한 채를 매도할 때 양도세가 중과되어 양도세를 많이 내게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH청년전세임대는 월세 주택을 전세로 전환해 지원하는 상품이라 현재 월세 거주 중인신 경우 임대인 동의만 받으면 재계약 전환 가능합니다. 임대인 동의 받으면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재까지는 코스피보다 부동산이 더 많이 올랐습니다. 코스피는 주가로만 보면 2배 정도 올랐지만 부동산은 체감상 2~3배 정도 오른 듯 합니다. 앞으로 코스피가 더 강하게 상승하면 부동산을 따라 잡을 수 있겠지만 현재로써는 부동산이 더 많이 올랐습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산에서 7억 예산으로 해운대보다는 부산항(남포동, 영도)이 실수요, 투자 모두 유리하다 생각합니다. 해운대는 고급 아파트 위주라 예산 내 신축/대단지가 거의 없지만 부산항권은 항만 개발로 미래 가치가 상승할 것으로 예상합니다. 영도 푸르지오 및 남포 SK뷰 정도 보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월 50만 원 이상 버는 조건으로 투잡은 괜찮은 선택이라 생각합니다. 개인적으로 배달이 가장 좋긴 하지만 안전의 문제도 있고 하니 인터넷 재태크를 추천드립니다. 스마트 스토어, 아님 크몽 재능판매가 좋을 듯 합니다.본인의 재능을 살려서 투잡을 하는 것이 가장 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전셋집 계약 시 등기부등본은 보증금 지급 직전에 본인이 직접 발급받아 확인하는 게 가장 안정합니다. 잔금 때 등기부등본을 보는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 집 값이 횡보하거나 소폭 상승 국면이라 지금 매수하는 게 더 유리할 가능성이 높습니다. 월세 내며 기다리다 보면 대출 규제 강화 + 금리 상승으로 진입장벽이 더 높아질 수 있습니다. 4인 가족 기준 경기도 10억 미만 주택은 실수요자 1순위 대상이라 다주택자 규제 걱정도 덜고 실거주 목적이면 정책 리스크도 거의 없어 매수를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.연봉 2,600만 원 기준으로 교통, 통신 40만 원 + 적금 100만 원을 고정하면 남은 생활비 40~60만 원 중에서 월세는 최대 50만 원으로 잡는게 적정하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천 서구 석남동 8천만 원 미만 빌라 보유 상태에서 송도 8공구 5.5억 아파트 구매 시 주택담보대출은 LTV 70% 적용으로 최대 3.85정도 나옵니다. 실질적으로 거래할 때 DSR 및 실거래가 감안 시 3억 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.