답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 꼭 확인하시길 바랍니다.등기부를 볼 때 표제부, 갑구, 을구가 있는데 표제부는 부동산 표시사항에 대해 나와 있고 갑구는 소유권에 관한 사항 을구는 소유권 이외의 사항이 나와 있습니다.등기부 등본을 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권과의 연계성을 절대 포기할 수 없고, 깔끔한 신도시 인프라가 좋다 -> 경기 남부 지역을 추천완전히 복잡함을 내려놓고 맑은 공기와 여유로운 자연 속에서 합리적인 비용으로 살고 싶다 -> 전남 추천자연의 쾌적함과 우수한 의료 인프라, 그리고 서울과의 접근성을 모두 챙기고 싶다 -> 강원 원주이렇게 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이는 시가보다 훨씬 싸게 주겠다는 뜻이라기보다는 판매자의 주관적인 희망 매도 가격이나 협상 가능성을 포장한 마케팅이라 생각합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인 또는 공인중개사에게는 마음에 드는 집을 발견하고 계약을 진행하거나 의사를 확정 짓는 바로 그 순간에 이야기하는 것이 가장 좋습니다.방을 아직 구하지도 않았는데 미리 LH 전세임대로 들어갈 사람인데요 라고 먼저 말할 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잠깐 주춤은 하겠지만 장기적으로 보면 입지 좋은 곳은 우상향 할 것으로 예상합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취득세는 아파트를 매수한 날로부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 합니다.주택 수와 취득 가액, 그리고 조정대상지역 여부에 따라 세율이 천차만별로 달라집니다.1주택자 같은 경우는 6억 원 이하 1%, 6억 초과 9억 이하는 1.03% ~ 3% 금액에 따라 비례 산정, 9억 초과는 3%입니다.보유세는 매년 6월 1일 기준으로 현재 아파트를 소유하고 있는 사람에게 부여됩니다.재산세 같은 경우 7월과 9월에 나눠서 내며 계산 방식은 주택의 공시가격을 기준으로 과세표준을 잡고 0.1% ~ 0.4%의 누진세율을 적용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부의 대출, 세제 규제는 시장 전체의 파이를 줄이거나 성격을 바꾸는 필터 역할을 합니다.투기적 수요에게는 거래 비용을 높여 시장에서 퇴출 시키고, 실수요자에게는 구매력을 제어하여 시장 진입 속도를 조절하는 방식으로 가격의 상단을 억누르거나, 반대로 규제의 빈틈으로 수요가 풍선처럼 부풀어 오르는 풍선효과를 만들어 내며 가격을 형성합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간 은행권 전세자금대출이 본격적으로 도입된 시기는 2008년입니다.그전에도 근로자 주거안정 지원 등을 위한 정부 기금 대출은 일부 있었지만 시중 은행들이 일반 보증기관의 보증을 바탕으로 대중적인 전세대출 상품을 본격적으로 판매하기 시작한 것은 2008년 글로벌 금융위기 무렵입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물대장상으로 업무시설로 되어 있어도 국가에서는 실제로 사람이 살고 있는지(주거용)를 기준으로 주택 수 포함 여부를 따집니다.본인이 직접 거주하든 세입자가 들어와 살며서 전입신고를 했다면 세법상 주택으로 간주되어 주택 수에 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아마 지하철 공사 및 도로 포장 공사일 확률이 높습니다.연말이 될 수록 도로 포장 공사가 많습니다.밖을 한 번 보시길 바랍니다.감사합니다.