답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전셋집 계약 시 등기부등본은 보증금 지급 직전에 본인이 직접 발급받아 확인하는 게 가장 안정합니다. 잔금 때 등기부등본을 보는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 집 값이 횡보하거나 소폭 상승 국면이라 지금 매수하는 게 더 유리할 가능성이 높습니다. 월세 내며 기다리다 보면 대출 규제 강화 + 금리 상승으로 진입장벽이 더 높아질 수 있습니다. 4인 가족 기준 경기도 10억 미만 주택은 실수요자 1순위 대상이라 다주택자 규제 걱정도 덜고 실거주 목적이면 정책 리스크도 거의 없어 매수를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.연봉 2,600만 원 기준으로 교통, 통신 40만 원 + 적금 100만 원을 고정하면 남은 생활비 40~60만 원 중에서 월세는 최대 50만 원으로 잡는게 적정하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천 서구 석남동 8천만 원 미만 빌라 보유 상태에서 송도 8공구 5.5억 아파트 구매 시 주택담보대출은 LTV 70% 적용으로 최대 3.85정도 나옵니다. 실질적으로 거래할 때 DSR 및 실거래가 감안 시 3억 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오래된 우표는 희귀성에 따라 가치가 천차만별이라 말씀드리기 어렵습니다. 대부분은 수집용으로 몇 백원 ~ 몇 천원 수준입니다. 하지만 극소수는 수백만 원까지 올라갑니다.집에서 발견되었으니 희귀할 가능성은 크지 않아 일반 우표일 가능성이 커 금액이 크지 않을 것이라 생각합니다.전문 감정으로는 한국우표협회, 명동 우표거리, 회현동 수집품점 등이 있으며 가지고 가서 감정을 받아 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 내 주택은 허가일로부터 4개월 내 실거주를 시작해야 하며, 잔금일과 동시에 전입신고 + 실거주가 원칙입니다. 질문자님 일정은 허가일로부터 56일로 4개월 내 충분히 입주 가능하여 문제 없으리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천은 서울 접근성, 공항, 항구, 인구 300만의 최고의 조건을 갖췄음에도 광역시 중 집값 하위권인 이유는 공급과잉 및 수요 불균형, 브랜드 약세 때문이라 생각합니다. 송도, 청라가 상위권이어도 서울 근교 위성도시에 비해 30%정도 저평가인 이유는 서울의 일자리 퀄리티가 너무 높아 서울 근교 위성도시 집값이 인천보다 비싸다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문자님 생각이 충분하게 이해가 됩니다. 실거주 목적 + 지방 + 단기 현금흐름 관점에서는 전세 > 월세 > 매매 순이 맞습니다.공인중개사들이 매매 1순우를 외치는 이유는 자기들의 매매 수수료 먹고 살기 때문이기도 하지만 장기적으로 봤을 때 매매가 자산 형성하기 좋기 때문에 그렇습니다. 하지만 질문자님 말씀대로 지방 실거주라면 전세가 유리합니다. 공인중개사들은 매매 수수료를 챙기려다 보니 매매만 미는 경우가 있으니 소신을 가지고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매>월세>전세 순위를 추천하는 이유는 자산 형성 효과, 이자 효율성, 장기 리스크에서 매매가 압도적으로 유리하기 때문입니다. 전세는 단기 이자만 적게 내는 것처럼 보이지만 2년 후 전세가 하락 + 대출 재계약으로 실질 손실이 크고 월세는 소득의 30% 영구 소모로 자산이 쌓이지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.규제지역 내 어머니 한 채, 아들 한 채 소유하고 있고 같이 거주 중에 있다면 이재명 대통령이 말한 다주택자에 해당합니다.5월 9일 이후 양도세가 많이 나올 수 있습니다.감사합니다.