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이사짐 정리는 언제부터 하는게 적당할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사짐 정리는 보통 일주일 전부터 시작합니다.포장이사 같은 경우는 중요한 물건만 하루 이틀 전에 개인적으로 준비하고 별 다른 준비는 하지 않으나 반포장 이사 및 스스로 이사 준비 하시는 분들은 일주일 전부터 천천히 준비를 시작합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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요즘은 어떤 기준으로 아파트 재건축이 일어나나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축이 잔행되기 위해서는 기본적은 재건축 연한을 넘어야 합니다. 재건축 연한은 현재 30년입니다.30년이 지나면 재건축 진행을 할 수 있지만 안전진단을 통과해야 합니다. 안전진단은 건물이 튼튼한데 다시 짓는 것은 낭비기 때문에 건물의 구조적 문제가 있어야 재건축이 가능하다는 뜻입니다.그리고 사업성이 나와야 합니다. 사업성이라는 것은 재건축을 진행했을 때 기존 조합원에게도 이득이 되고 시공사에게도 이득이 되고 일반분양자에게도 합리적인 가격이 되야 미분양이 안되기 때문에 사업성이 가장 중요합니다.현재 사업성이 좋은 단지는 서울 일부와 1기 신도시 중시가 쪽 단지 아파트가 이 있으나 현재 원자재 및 공사비 급등으로 사업 진행이 순조롭게 진행되지 않고 있습니다.다시 말해서 사업성이 가장 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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나만의 작은 공간을 얻고 싶습니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월 20만 원금액으로 원룸은 어렵고 고시원도 어려울 수 있습니다.청년이시면 LH에서 시행하는 청년임대 주택을 한 번 알아보시길 바랍니다.요즘은 옥탑방 제외하면 월 20만 원 월세 찾기가 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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하남 아파트 청약을 하고싶은데 가능여부를
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 비아파트(빌라, 다세대, 다가구), 85m2이하 공시지가 5억 이하 소유하고 있어도 청약 시 무주택으로 간주되어 무주택 지위에서 청약이 가능합니다.위 하남시 빌라 17평, 3억이면 무주택으로 간주되어 주택청약 시 무주택자 위치에서 청약이 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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kb청년주택드림 질문드려요!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년주택드림통장 혜택에 대해서 말씀드리겠습니다.기존 청약저축에서 본 상품으로 전환 가능(기존 가입기간, 납입횟수, 납입금 인정)청연도약계좌 만기 해지금의 경우 본 상품에 일시납 가능해당 상품 가입 후 1년 이상 유지시 특별대출 가능(특별대출 : 만 39세 이하 무주택자(연소득 7천이하) 기혼(합산 연소득 1억 이하)에 한하여 분양가의 80%까지 대출가능위와 같은 장점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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빚투 등을 통해 아파트 등에 투자하는 것이 장기적으로 봤을떄 도움이 되는 것일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 대출이 없이 온전하기 현금으로 매수하기는 어렵습니다.부동산을 매수하려면 대출은 필수라고 생각합니다.장기적으로 입지가 좋으면 대출을 받아 매수하는 것을 추천드립니다.감사합니다,
경제 / 부동산
25.02.08
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매수하려는 아파트 단지 검색시 유독 경매건수가 많이 보이는데 왜그럴까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특정 단지에 경매가 많는 이유는 투자수요가 많기 때문입니다.지난 5년간 부동산 갭투자가 활발하게 진행되었고 부동산 상승기라 괜찮았지만 지금은 부동산 하락기라 임대인이 보증금을 반환하지 못한 상황이 발생하여 경매 건수가 많아지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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전세사기는 많이들어봣는데 월세사기도 있다고 나오는데 몬가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기와 마찬가지로 월세사기가 빈번하게 일어나고 있습니다. 여러가지 사기 유형에 대해서 말씀드리겠습니다.집주인행세 하며 계약을 진행하는 경우공인중개사가 아닌 자가 계약을 진행하는 경우비대면 앱으로 계약을 진행한 후 잠적하는 경우위 3 가지가 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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부동산규제가 이렇게 수시로 바껴도 상관없나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 정책은 10년~20년을보고 계획을 세워야 하나 우리나라 부동산 정책은 이념에의 좌우되는 편입니다.정권에 따라 부동산 규제가 강화되고 약화되며, 정권 교체 시기가 5년 단위로 바뀌니 부동산 정책이 자주 바뀌는 경향이 있습니다.이러한 우리나라 특성 상 어쩔 수 없는 부분이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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2주택 임대사업자 기준 질문 입니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대사업자는 선택사항입니다. 의무가 아닙니다.임대 사업자를 남편 앞으로 낸다고 해서 아내 분 집을 남편 앞으로 소유권 변경해야 하는 건 아닙니다.임대 소득세는 공시지가 1억 미만은 비과세며 임대소득세는 주택임대소득 = 총임대수입 - 필요경비 - 기본공제 입니다.총 임대수입은 월세 수입(연간 합산), 관리비(임차인 부담이 아닌 경우 포함)필요경비는 실제 비용 공제 또는 간주경비율(50%)을 적용할 수 있습니다.기본경비는 연간 400만 원 공제입니다.여기에 임대소득 2,000만원 이하 : 14% 세율 적용합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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