답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 분리 방법 중 고시원, 지인집 모두 전입신고 가능합니다.세대원이거나 동거인이어도 대출 자체는 가능합니다.주택 구입 목적의 주택담보대출에는 세대 단위로 주택 보유 여부 및 소득, 부채를 심사 하기 때문에 전입신고 방식 즉 세대주, 세대원, 동거인은 심사 하지 않아 동거인도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LTV를 보셔야 합니다.LTV는 자산가치 대비 받을 수 있는 담보대출의 한도인데 현재 서초구는 토지거래허가구역으로 묶여 있어 LTV가 50%입니다.다시 말해서 매매가격 20억인 부동산이 있는데 20억의 50% 최대 10억까지 대출이 나올 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신생아특례대출 받은 후 추가 주택을 매수하면 환수 대상이 될 수 있습니다. 특히 일시적 2주택 상태가 되더라도 환수 대상이 될 수 있습니다. 환수는 대출금을 상환해야 하는 방식으로 이루어지며 구체적인 환수 절차와 조건은 대출을 받은 금융기관에 문의하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년 월세 지원을 받으려면 신청일 기준 세대주 및 본인 명의 임대차 계약서가 필요합니다.따라서 BBB가 세대주로 변경한다고 해도 임대차계약서가 B명의가 아니기 때문에 청년 월세 지원 신청은 불가할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고양이를 키울 수 있는 원룸을 구하시면 되겠습니다.임대인 입장에서 고양이 키우는 분을 반기지는 않지만 약간의 임대료를 올려서 드린다거나 깨끗하게 사용하겠다는 특약사항을 적어 기재한다면 임대인 입장에서 흔쾌히 협의를 이끌어 내실 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매각결정기일 이후 등기 이전까지 평균 4주 정도 소요됩니다.매각허가결정 확정 이후 매각 결정일로부터 1주일 후 자동 확정되며 잔금 납부 후 소유권이전 등기 접수까지 10일 정도 소요됩니다.등기소 접수가 되면 3~5일 이내 처리되실 겁니다.등기를 최대한 늦추기 위해서는 매각허가결정 후 1~2주 정도 납부 기한을 줍니다. 이 기한의 마지막 날에 납부를 하시면되시고 대금 납부 기한 연장 신청을 하여 기한을 연장할 수도 있으니 조금 더 미루실 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A주택이 향후 재개발 이익 발생 시 1세대 2주택 판단에 포함될 수 있으므로 매도 시점을 고려할 필요가 있습니다.B주택 양도차익이 크다면 1세대 1주택 비과세 요건을 맞춰 매도하는 것이 좋습니다.C주택이 12억 초과이므로 비과세 최대 한도 12억 초과분은 과세 대상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH와 SH 장기전세 둘다 당첨되도 중복 계약 불가하며 하나만 선택해야 합니다.보통 각 기관에서 체결계약 일정을 잡아 안내하며 계약서 작성 전까지 어느 쪽을 선택할 지 자유입니다.한 곳에 계약을 하면 다른 기관의 당첨은 자동 취소됩니다.또한 장기전세 당첨 후 공공분양 청약도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사다리차 사용 여부는 업체가 사전 방문 시 미리 견적을 내야할 사안입니다.보통 이사 업체가 사전 답사를 한 경우 구조물, 사다리차 가능 여부까지 포함해 모든 상황을 고려한 금액입니다. 계약서에 추가금 없다고 기재가 되어 있다면 지급하지 않아도 되지만 그러한 문구가 없다면 협의를 봐야합니다.업체 실수도 있으니 금액적인 부분에서 조정을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 실제 입주하는 날 기준으로 도시가스를 신청을 합니다. 22일에 입주청소 후 실제 입주하기 때문에 그 날 아니면 그 전날에 도시가스 신청하시면 될 듯 합니다.감사합니다.