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부동산 공급 부족이 시장에 미치는 영향과 해결책은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 공급 부족이 발생하는 이유는 현재 원자재 가격 상승과 인건비 증가로 부동산 가격은 높아 지는데 공급을 받쳐줄 부동산 매수자가 많지 않아 발생합니다. 공급과 수요 측면에서 공급이 많은데 수요가 적으면 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다.따라서 부동산 가격이 일정 가격대 이하로 하락할 것으로 보입니다. 정부에서는 공급이 줄면 공공 주택 확대와, 세금 지원 혜택으로 매수세를 올리기 위해 노력할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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부동산 가격 예측에 활용되는 주요 지표는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가격 지표의 의미는 부동산 가격은 시장의 중요한 지표 중에 하나입니다. 가격은 수요와 공급의 법칙에 따라 결정됩니다. 가격이 상승하면 수요가 증가하고 반대로 가격이 하락하면 수요가 감소하는 경향이 있습니다. 가격 지표는 사장의 건강 상태를 나타내는 중요한 신호입니다.가격 상승은 여러 요인에 의해 발생합니다. 경제 성장률이 높아지면 사람들의 구매력이 증가합니다. 이로 인해 부동산 수요가 증가하고 가격이 상승합니다. 또한 인프라 개발이나 지역 개발 계획이 발표되면 해당 지역의 부동산 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 예를 들어 새로운 교통망이 구축되면 해당 지역의 접근성이 향상되어 수요가 증가할 수 있습니다.거래량은 부동산 시장의 활발함을 나타내는 지표입니다. 거래량이 많으면 시장이 활발하다는 것을 의미합니다. 반대로 거래량이 적으면 시장이 침체되어 있다는 신호일 수 있습니다. 거래랑은 시장의 유동성을 나타내는데 이는 투자자에게 중요한 요소입니다.거래량의 의미는 거래량이 증가하면 시장에 대한 신뢰가 높아진다는 것을 의마합니다. 투자자와 구매자 모두 시장에 긍정적인 전망을 가지고 있다는 신호입니다. 이 경우 가격이 상승할 가능성이 높아집니다. 거래량의 증가는 신규 개발 프로젝트나 투자자들의 관심이 증가하고 있다는 것을 나타냅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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신축아파트 구입시 어떤게 유리한지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인의 취양에 따라 다릅니다. 신축아파트 입주 시 발코니만 확장된 상태로 마이너스 옵션 선택하여 원하는 취향에 맞춰 리모델링 하시는 분들도 많이 있습니다.장점은 본인의 취향에 따라 리모델링을 할 수 있고 단점으로는 비용적인 측면에서 신축아파트 옵션 넣는 것보다 더 비쌉니다.이것 저것 신경쓰기 싫으면 신축 아파트 옵션 많은 곳은 선택하시고 내 취향이 중요하다 싶으면 발코니 확장만 된 집을 선택하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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보금자리론 주택가격 문의 드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 6억 이하 아파트에 받을 수 있는 정부대출상품인데 공급가는 6억이하지만 옵션가 포함 시 6억이 초과한다면 보금자리론 대출 받기는 어려우싱듯 합니다.최초공급가 + 옵션가가 합친 가격이 6억 이하여야 된다고 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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서울시 강서구 화곡동 우장산숲아이파크 설명바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우장산숲아이파크는 576세대 총 10개동으로 2022년 12월 준공되었습니다.신축이라 만족도가 높으며 근처 화곡초등학교 배정입니다. 말씀하신대로 우장산역과 화곡역 근처라 교통 접근성은 좋습니다.국민평형 84타입 11억 3천 선에서 거래되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 인상되면 주택 매입을 할 때 이자 부담 때문에 부동산 매수세에 영향을 주게 됩니다.매수세가 줄면 부동산 가격이 하락할 염려가 커지고 그에 따라 부동산 공급이 줄어들 것입니다.장기적으로 보면 부동산은 우상향 하겠지만 현재 금리와 정치적 상황, 경기 침체를 봤을 때 2025년 부동산 경기는 보합 내지 하락할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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도심과 교외 지역의 부동산 가격 차이의 원인은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도심과 교외지역의 부동산 가격 차이가 발생하는이유는 교통과 일자리, 그리고 만족도와 투자수요에 기인한 것이라 생각합니다.재택근무가 활성화되어도 기본적인 주택과 직장과의 물리적인 거리는 중요합니다.전국에서 몰려드는 투자수요를 생각했을 때 거리를 무시할 순 없습니다.또한 교통이 발달하고 인프라가 지속적으로 발전하기 때문에 도심과 교외지역 가격차이가 발생한다고 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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신길우성1차 아파트에 대한 거주 분석바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신길 우성1차는 688세대로 중소단지에 속합니다. 용적률은 176% / 18%이며, 재건축 진행은 안전진단 단계입니다.서울 대영초등학교 배정이 되며, 신안선선 개통하면 초역세권으로 거듭나게 되겠습니다.최근 실거래가 49m2 기준으로 6억 9천 거래되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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부동산 투자 시 시장의 변동성을 분석하는 핵심 포인트는 무엇일까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자 시 여러가지 지표를 보고 미래 예측을 판단할 수 있겠지만 지표들은 과거에 대한 지표들이라 미래를 근본적으로 예측하긴 어렵습니다.과거의 상황이 똑같이 반복적으로 나타지 않아 참고만 하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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신길건영 아파트에 대한 거주 분석바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신길 건영 아파트는 1985년 9월 사용승인 되었으며, 386세대 중소규모 단지입니다.용적률과 건폐율은 181% / 17%이며, 현재 재건축 안전진단을 통과한 상태입니다.복도식 구조로 선호도가 높지 않은 단지며, 서울 대영초등학교 배정이 됩니다.신안산선 개통 시 수혜를 얻을 수 있는 단지입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
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