답변 내역
- 부동산 계약에서 궁금한게 있어요..!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1종 근린생활시설이 포함된 부동산은 가정 주택과 다른 용도로 분류되기 때문에 주거환경이나 건축 규제 관리비 등에서 주의가 필요하며 보증보험 가입이 어려울 수 있습니다. 해당 용도의 건물이 주거용으로 완전 전환되지 않았거나 관리 조건이 일반 아파트와 달라 보험사의 위험평가가 높아지기 때문입니다.부동산 및 지역에 따라 다릅니다. 계약서를 일주일 전에 작성하는 부동산도 있고 미리 작성하는 곳도 있습니다. 걱정할 부분은 아닙니다.중개수수료는 협의에 따라 다릅니다. 법정 상한 요율 내 협의 사항입니다. 계약서 작성 하기 전에 수수료 협의를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.235.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 부동산 매매계약후 중도금 추가요청 및 잔금관련안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약사항에 계약금 - 중도금 - 잔금 순으로 지급하며 계약금 금액, 중도금 금액, 잔금 금액을 나누어 작성하시면 되겠습니다.한 줄 정도만 추가하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2300
- 농가토지: 76.4n2 농가주택부속부지 106.m2 일때 공시짓가가 160000 일때 대략적인 현시세는 얼마정도 될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가는 정부가 공공 행정 기준으로 정한 토지 단위가격이며 실제 가격 보다 60~80% 수준에 해당한다고 보시면 되겠습니다.대략 3천만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.경제 / 부동산25.10.2300
- 전세 주소 이전을 하려는데 계약자 외 다른사람이 먼저옮길수있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.계약서에 계약자 명의자가 있으나 실제로 다른 가족이 같은 집에 거주하면 별도로 전입신고하시면 되겠습니다.사촌동생이 선 전입신고를 하여도 법적으로 문제될 부분은 없으나 임대인과 계약자 모두 이 상황을 잘 인지하고 있어야 합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.2300
- 규제지역으로 묶이는 재개발, 재건축 추진이 더 어려운 이유가 뭔가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 한도가 축소되고 대출 심사 기준이 강화되어 재건축, 재개발 사업 참여자의 자금 조달이 어려워 집니다.또한 규제지역 지정 후 해당 재건축, 재개발 단지 내 주택은 실거주 목적 외 매매가 제한되고 분양권 전매 제한, 재당첨 재한 등 다양한 규제가 겹치면서 개발 사업 자체의 유연성이 떨어져 사업이 지체될 가능성이 커집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2300
- 월세 계약만기 다가오는데 너무 피곤하네요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님께서 집에서 편히 쉬거나 일정에 따른 휴식을 원한다면 집주인에게 방문 일정 사전 통보 및 허락을 요청하거나 요청을 분명하게 거절하는 것이 좋습니다.집주인과 협조적 관계를 유지하되 법적 권리와 안전을 위해 무단 출입은 절대 허용하지 마시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2300
- 네이버 원룸, 오피스텔 중개수수료 계산기 정확한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 지급한 149,000원은 법정 상한에는 미치지 않으나 네이버 계산기 결과 108,000원보다 높게 청구된 이유는 지역별로 요율이 달라질 수 있으며 부동산과 협의에 따라 달라질 수 있습니다.법정 상한선보다 낮게 수수료를 지급하는 것이니 법적으로 문제될 부분은 아닙니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2300
- 반전세라는 게 무슨 주거 형태인지 궁금해요,안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반전세는 월세보다 보증금을 많이 내고 월세를 월세보다 적게 내는 방식입니다.쉽게 설명하면 기존 월세 보다 보증금을 많이 내고 월세를 적게 내는게 반전세라고 보시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2300
- 주택취득자금 조달 및 입주계획서 작성 문제 없을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.배우자가 직접 보유한 예금, 적금 등이라면 금융기관 예금액 칸에 표기하고 옆 설명란에 예비 배우자 예금으로 표시하면 되겠습니다.각 항목별로 예금잔고증명서, 증여시 증여계약서 또는 증여세 신고서, 주식 매도금은 거래내약서 등 증빙서류가 필요합니다.자금조달 계획서는 계약일 기준으로 작성하며 제출 후 수정이 어렵기 때문에 정확하게 기재하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2300
- 상가 확정일자 몇년 지나서 받아도 될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 확정일자는 계약 후 몇년이 지나도 받을 수 있으나 빠를 수록 좋고 기존 계약서로도 신청 가능합니다.경제 / 부동산25.10.2300