답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.세입자가 있는 상태에서 소유권이 이전되는 것 자체는 흔한 거래 형태입니다.1. 세입자가 있는 상태에서 집주인이 바뀌어도 가능합니다.예를 들어 10월 2일에 잔금을 치르고 소유권을 이전받으면 기존 월세 계약은 원칙적으로 새로운 임대인에게 승계됩니다.세입자는 계약기간 동안 계속 거주할 수 있고 퇴거 예정일인 10월 10일에 퇴거하면 됩니다.2. 보금자리론은 실거주 요건이 작용합니다. 따라서 바로 전입신고 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 용적률을 꽉차서 짓기 때문에 어렵다고 봐야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 주민등록법상으론느 새로운 주거지로 실제 이사한 날부터 일정 기간 내에 전입신고 해야 합니다. 즉 기간점은 기존 원룸에서 퇴거한 날 자체가 아니라 실제 새로운 주소에서 거주를 시작한 날입니다.2. 청년 버팀목 전세대출은 대출 실행, 실제 입주, 전입 신고가 서로 밀접하게 연결됩니다.1개월 이내 전입등본 제출이라고 안내한 것은 그 기간 안에 실제 입주 및 전입신고를 해야할 듯으로 보입니다.3. 가능합니다.4. 기존 임차인이 8월 21일에 전출해도 괜찮습니다.5. 대항력은 입주 및 전입신고, 확정일자를 모두 마친 뒤에 생깁니다. 따라서 전입을 늦게하면 늦춘 만큼 대항력 발생도 늦어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 부동산을 잡을 수 있는 방법은 국가 경쟁력이 저하되어 수출이 악화되고 기업이 도산하는 방법 밖에는 없습니다.자본주의 사회에서는 인플레이션은 일어날 수 밖에 없는 구조이며 이 같은 사실을 알고 투자를 병행해야 살아남을 수 있습니다.따라서 부동산을 잡을 수 있는 방법은 국가 경쟁력이 약화되는 방법 밖에는 없다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 디딤돌, 중기청, LH는 서로 다른 제도입니다.각각 신청 대상과 방식이 다릅니다.중기청 : 중소기업 또는 일부 대상기관에 재직하는 청년이 은행에서 전세자금을 낮은 금리로 대출 받는 제도입니다.청년 버팀목 전세자금대출 : 소득, 자산 요건을 충족하는 무주택 청년을 위한 전세대출입니다.LH청년 전세임대 : LH가 집주인과 계약한 뒤 입주자가 LH에 임대료는 내는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상생은 한 쪽이 다른 쪽을 일방적으로 지원하는 것이 아니라 서로의 장점을 활용해 함께 발전하는 것을 의미하는데 제 개인적인 생각으로는 지역 농산물 직거래를 활성화하여 도시 소비자는 신선한 농산물을 합리적인 가격에 구매하고 농민은 유통비를 줄여 소득을 높일 수 있도록 하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위반 내용으 401호와 501호의 판넬 설치 때문에 301호 자체에는 위반 사항이 없다면 301호를 사용하는데 직접적인 행정처분이 내려질 가능성은 없습니다.다만 건물 전체가 위반건축물로 관리되고 있다는 사실 자체에는 고려해봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.불법 개조 때문에 영업을 못하거나 퇴거해야 하는 상황을 대비한 특약이 좋습니다.1. 불법건축물 관련 특약 : 계약 당시 존재하던 위반건축물 또는 불법, 증 개축 등 임대인의 책임 있는 사유로 임차인이 계약 목적대로 사용할 수 없거나 행정처분을 받아 퇴거하는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있으며 임대인은 보증금을 즉시 반환하고 임차인이 입은 손해를 법령에 따라 배상한다.이 정도 특약을 기재하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대장 아파트는 법적 용어는 아니고 그 지역을 대표하는 가장 선호도가 높은 아파트 단지라는 뜻입니다.단순히 거래량이 많아서 대장 아파트가 되는 것은 아니고 학군, 교통, 일자리 등 복합적으로 작용하여 가격이 높습니다.잘 모르시겠으면 가격이 높으면 일단 대장 아파트라고 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1인 가구 생활비는 씀씀이에 따라 다르지만 보통 100만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.대도시 생활과 직장생활하려면 들어가는 돈이 많습니다.감사합니다.