답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 분의 조건이라면 1순위는 고덕 엘리스트 A12BL 청약, 다만 당첨 가능성이 낮거나 입주 시점 자금 계획이 맞지 않으면 수자인 풍경채를 백업으로 잡는 전략을 권합니다.직장이 동탄, 오산이라면 고덕도 출퇴근 부담이 적지 않으므로 신축 프리미엄 보다 실제 통근과 입주 시점을 먼저 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 지금 제시된 조건에서는 계약금을 보내지 말고 계약을 보류하는 것이 맞습니다.등기상 소유자가 아닌 곧 소유자가 될 사람의 말만으로는 임대차, 계약의 안전성이 확보되지 않으면, 압류, 근저당, 임차권 등기까지 있는 물건은 위험하다 생각합니다.계약서 특약은 법적으로 효력이 있습니다만 법정으로 가야하기 때문에 시간이 오래 걸립니다.참조하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 전 필수 서류1. 등기사항전부증명서2. 건축물대장3. 토지대장 또는 부동산종합증명서4. 토지이용계획확인서5. 중개대상물, 확인 설명서6. 매도인 신분증, 등기명의인 대조감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직도 전세 사기 피해가 매우 많습니다.2026년 9월 현재 정부 공식 인정 피해자만 누적 4만 건에 달하며 2026년 8월 한 달에만 658건이 추가되었습니다.법을 개정해서 막는다고 하지만 사기가 정교해서 전부 다 막을 수는 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.계약갱신청구권 행사 후 중도 퇴실 같은 경우는 3개월 뒤 보증금을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인 입장에서 계약 만료 2개월 전까지 해지의 의사표시를 해야 합니다.2개월 전까지 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 매수자가 무주택자이고 잔금 시점에 대출 없이 현금 2억 원과 기존 전세보증금 3억 원을 승계하는 조건으로 계약하면 임차인 만기 시점에 직접 입주하여 2년 실거주 채우겠다는 계획을 소명한다면 관할 지자체로부터 토지거래계약을 받을 수 있습니다.2. LTV70% 가능할 듯 합니다.3. 실거주자라면 갱신권 거절 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성수동 트리마제는 갤러리아포레와 함께 서울 숲 일대를 대표하는 초고층 고급 주상복합 아파트입니다.위치상 서울 숲 공원 북서쪽 한강변에 자리 잡고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 원래 그렇게 하는 것이 정상적이고 필수적인 절차입니다.입주를 앞둔 신축 아파트는 아직 준공 후 소유권 이전등기가 완료되지 않아서 일반적인 등기부등본이 존재하지 않습니다.이 시기에는 아파트의 소유자가 누구인지 그리고 실제로 분양받은 사람이 맞는지 증명할 수 있는 유일한 서류가 분양계약서 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울숲 바로 옆에 자리 잡고 있는 성수동의 대표적인 고급 주상복합인 한화갤러리아포레가 맞습니다.지하7층 ~ 지상 45층 규모의 고층 건물이고 소형 평형 없이 공급 면적 기준으로 70평부터 111평등의 대형 타입들로 이루어져 있습니다.감사합니다.