답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도자 입장에서 꽤 유의할 점이 많다 말씀드립니다.첫째는 세입자 명도 지연입니다. 잔금일에 세입자가 안 나가면 매수자는 실거주 전체가 깨졌다고 보고 잔금을 미루거나 조건 변경을 요구할 수 있습니다.둘째는 대출 불확실성입니다. 풀대출은 사전심사와 최종 실행이 다를 수 있어서 계약서상 잔금일이 다가와도 실제로 대출이 안 나오는 상황이 생길 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전문직 자격증을 추천드립니다.법무사, 회계사, 세무사, 노무사 등 전문 자격증을 취득 하시면 직장을 퇴직하고 나서도 밥벌이를 할 수 있습니다.따라서 전문직 자격증을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명의자가 전입하시길 바랍니다.반전세라 하더라도 보증금 액수가 수천만 원 이상으로 크다면 위험성은 있습니다.실거주자와 전입신고 명의자가 다르면 보증금을 한 푼도 돌려 받지 못하는 불이익을 당할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전쟁이 끝나기 전 세계 마트 물가와 유가가 바로 떨어지지 않는 가장 큰 이유는 공급망의 관성 때문입니다.전쟁으로 파괴된 농토를 복구하고 다시 씨를 뿌려 수확하기까지 최소 1~2년의 사이클이 필요합니다.공장과 광산 역시 가동을 재활성화하고 물류망을 정비하는데 시간이 걸려 장기적으로 보셔야합니다.물가 안정까지 3년 정도 예상합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지가 좋으면 장기 우상향한다고 생각하시면 되겠습니다.호주머니 사정이 넉넉하다면 입지 좋은 신축을 매수하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.현재 잔금을 지급하지 않은 상태이므로 부동산 매매계약서 상의 매수인 명의를 변경하는 절차를 밟으시면 되겠습니다.공동명의로 바꾸면 대출 한도와 자격요건에서 불리해질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주상복합아파트의 경우 감정평가액이 일반 아파트보다 실거래가 보다 낮게 나오는 것이 일반적입니다.하지만 매매가 3억 -> 감정가 2.5억도 안 될 것이라는 이야기는 경험적 추정이며 정확히는 은행 감정평가 결과는 변수가 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저도 그렇게 생각합니다.민주당이 부동산 세금 올리려 하여 민심 이탈표가 오세훈 서울 시장을 뽑았다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법인이 임차인일 경우 계약갱신요구권은 적용되지 않습니다.주임사법 계약갱신요구권은 개인의 주거 생활 안정을 보호하기 위한 제도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가액 정도 받습니다.실제로 약간 조정이나 공제 항목이 있을 수 있으나 비슷하게 받는다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.