답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.컨설턴트 본인이 소상공인에게 돈을 받지 않는 것은 맞지만 세상에 공짜는 없습니다.컨설턴트가 서류를 대행해 주면서 철거 비용을 실제보다 높게 책정하도록 유도하고 그 차액을 철거업체와 나누는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이 사업은 일반적인 아파트 분양과는 다릅니다.법적 분쟁과 위험요소가 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.서동탄 랜시티는 센토피아주택개발협동조합이 주체가 되는 사업인데 개인적으로 추천드리지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거래량 증가는 서울 상급지와 수도권 핵심지에 집중되어 있습니다.따라서 입지가 좋지 않다면 체감상으로 느껴지지는 않을 듯 합니다. 부동산은 입지가 생명입니다.물은 위에서 아래로 흐르는 상급지부터 물이 들어오고 중급지 -> 하급지로 흐르니 기다려보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 변심으로 인한 계약 취소 시 가계약금은 해약금의 성질을 가집니다.민법상 계약을 파기하려는 쪽은 그 금액을 포기해야 합니다.특히 질문자님처럼 입주날짜, 보증금, 월세 등을 특정하고 돈을 보냈다면 법적으로는 정식 계약에 준하는 효력을 가지고 있어 계약을 해지하려면 가계약금은 돌려받을 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.융자만으로 이미 시세의 약 94%를 차지하고 있는데 여기에 다른 세입자들의 보증금까지 합치면 건물 가액을 훌쩍 넘어서는 깡통건물일 가능성이 높아보입니다.2020년 이후 부동산 가격 변동을 고려하더라도 경매 시 보통 시세보다 낮게 형성되므로 매우 위험한 수치라고 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 심사 시 가장 중요한 것은 상시 소득입니다. 소득 발생 기간이 최소 1개월 이상이어야 합니다. 즉 입사하자마자 신청은 가능하지만 실제 심사를 통과하려면 첫 달 월급을 받은 후 발급되는 급여명세서나 급여 통장 내역이 있어야 합니다.근로계약서는 보조 서류일 뿐 실제 소득을 입증하는 최종 증빙 서류는 아닙니다.따라서 급여를 받고 대출 신청을 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 대학생, 청년, 고령자 1인 전형으로 당첨된 경우 다른 사람과 같이 거주하는 건 불가하고 신혼부부, 한부모가족 전형으로 당첨된 경우 가능하다 말씀드립니다.원칙적으로는 그렇습니다.1인 전형이여도 친가족 및 혼인 합가로 인해 합가는 가능하나 친구는 방법이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라 생활의 가장 큰 고충이 아마 이중 주차나 주차 자리 싸움이었을 것입니다. 아파트는 지하 주차장이 완비되어 있고 엘리베이터가 지하까지 연결됩니다. 눈이나 비가 올 대 차가 더러워지지 않고 퇴근 후 내 자리가 있을까 걱정하지 않아도 되는 것이 장점입니다.또한 빌라보다 아파트가 보완이 잘됩니다.CCTV가 많아 보안이 좋다는 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6평 원룸의 3~4월 요금치고는 아주 적절하다 생각합니다.3월 초부터 4월 초까지는 완연한 봄 같지만 사실 아침 처녁으로 꽤 쌀쌀해서 난방을 아예 끌 수는 없는 시기입니다.따라서 알뜰하게 사용했다 말씀드리겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지 좋은 구축이 입지 안좋은 신축을 압도합니다.건물은 시간이 지남에 따라 노후화는 필연적으로 나타나기 때문에 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.