답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기름보일러를 사용하는 전원주택에서 태양광은 필수에 가까울 정도로 만족도가 높은 효자 시설입니다.개인적으로 태양광 설치를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 설명하신 조건은 정상적인 임대차 계약 절차와 맞지 않는 부분이 많고 전형적인 전세, 월세 안 되며 등기부상 소유권이전과 위임 관계가 명확히 확인되기 전에는 계약을 진행하지 않는 것이 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인 융자가 많다고 해서 무조건 대출이 안 나오는 것은 아니지만 보증금 3천만 원 + 월세 75만 원, 원룸 구조에서는 전세자금대출보다 보증부월세 대출이나 소액생계비/월세보증금 담보대출 쪽이 더 현실적입니다.다만 집의 근저당 채권최고액이 너무 크거나 HUG 등 보증심사에서 회수 가능성 부족으로 판단되면 거절될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 한강반점2. 교회 건축 중화요리3. 만리장성한 번 가보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세일즈에서 기본에 충실이란 말은 상대방을 설득하는 기술보다 먼저 신뢰와 필요를 확인하는 태도를 의미합니다.잘하고 싶은 마음이 앞서면 상대방의 상황을 충분히 듣기도 전에 제안부터 시작하게 되는데 이 단계에서 실패가 많이 일어 납니다.여유를 가지시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1차 공기업 이전도 가능했으므로 2차 공기업 이전도 가능하리라 생각합니다.공기업은 서울 및 수도권에 있어야 할 이유가 크지는 않습니다.국가 균형 발전을 위해 지방에 있어도 된다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 불장이라 표현드리고 싶습니다.서울과 수도권 중심으로 가격이 가파르게 오르고 있고 지방은 보합 내지 하락을 하고 있습니다.부동산 양극화 현상이 심각하게 나타나고 있습니다.앞으로 이 같은 현상이 계속해서 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 분의 조건이라면 1순위는 고덕 엘리스트 A12BL 청약, 다만 당첨 가능성이 낮거나 입주 시점 자금 계획이 맞지 않으면 수자인 풍경채를 백업으로 잡는 전략을 권합니다.직장이 동탄, 오산이라면 고덕도 출퇴근 부담이 적지 않으므로 신축 프리미엄 보다 실제 통근과 입주 시점을 먼저 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 지금 제시된 조건에서는 계약금을 보내지 말고 계약을 보류하는 것이 맞습니다.등기상 소유자가 아닌 곧 소유자가 될 사람의 말만으로는 임대차, 계약의 안전성이 확보되지 않으면, 압류, 근저당, 임차권 등기까지 있는 물건은 위험하다 생각합니다.계약서 특약은 법적으로 효력이 있습니다만 법정으로 가야하기 때문에 시간이 오래 걸립니다.참조하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 전 필수 서류1. 등기사항전부증명서2. 건축물대장3. 토지대장 또는 부동산종합증명서4. 토지이용계획확인서5. 중개대상물, 확인 설명서6. 매도인 신분증, 등기명의인 대조감사합니다.