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공동명의로 집을 구매할 때 매도인에게 입금 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 한 분이 10억을 이체하더라도 문제 없을 가능성이 높습니다만 만약 문제가 생길수도 있으니 각각 5억 씩 이체하는 것이 좋을 듯 합니다.각자 지분 비율대로 매도인 계좌에 입금하는 것이 가장 안전합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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투기과열지구 입주권 두개 매도 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구 내 두 조합원 보유 시 A지역 관리처분인가 후 5년간 B지역 분양신청이 제한되며, B지역 매수인도 조합원 지위 승계 시 입주권을 받지 못할 수 있습니다. A지역을 상가로 받으면 B지역 매수인은 주택 입주권을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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재개발지역 초보부동산 중개업자입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인 다주택자 및 5년 재당첨제한 시 계약 무효 조건이 명시되어 있다면 매도인이 투기과열지구 두 조합원 보유로 해당 사실이 확정되면 계약 무료 주장이 타당합니다. 매수인이 확인했다고 주장해도 특약 위반 시 매도인 우위로 중개인으로서 중립 유지하며 분쟁 조정하시길 바랍니다.매도인이 A지역 관리처분 인가 B지역 분양신청으로 5년 재당첨제한에 걸리면 특약이 발동하게 됩니다. 계약 후 알게 된 사실이라도 특약상 무료가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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민간장기임대아파트 5% 증액에 대해서 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이편한세상 성성호수공원 민간임대주택의 경우 법에 따라 임대료 증액은 매년 5% 범위 내에서 가능합니다.다만 1년 이내 중복 증액은 금지되며 2년 단위 계약 갱신 시에도 이 규정이 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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같은원룸인데 층수때문에 월세가 17만원정도 차이가 날수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세에 영향을 주는 것은 같은 위치에 있는 것 뿐만 아니라 룸 컨디션, 층수, 수요 등 다양하고 복합적으로 작용하여 결정되어 집니다.2층은 수요가 적어 가격을 내린 것으로 생각되며 4층은 수요가 많아 가격을 유지한 것으로 생각됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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2년전 취득 토허제 빌라 이제와서 주임사 등록해도 주택수 제외되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 다세대주택 B를 주임사로 등록해도 일시적 2주택 기간이 이미 끝나가고 취득 1년 반 경과라면 A아파트 양도 시 1주택자로 인정 받기 어렵습니다. 주임사 등록은 양도세 비과세 판단에서 주택 수 제외에 해당하지 않아 효과가 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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혼인증여공제 + 형제공동명의 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직계 존속 증여 시 10년 내 누적 5천만 원까지 공제되며 공동명의로 받으면 각자 취득 지분만큼 공제가 배분됩니다. 아파트 전체 가치가 10억 원이라면 각자 5억 원 지분에 대해 5천 만원씩 공제 적용가능합니다.결혼 예정 시 직계 존속으로부터 추가 1억 원 공제 가능하니 기본 5천 + 혼인공제 1억 = 개인 당 최대 1억 5천만 원 정도가 비과세로 적용 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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재건축 빌라 매도시 소유권 이전등기 완료시기 질문드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유권 이전등기는 잔금 지급 후 매수인이 등기 신청해야 하며 재건축 빌라도 일반 매매와 동일하게 60일 이내 처리되는 것이 원칙입니다. 처제 빌라 매도 후 3개월이 지났는데도 건강보험공단 전산에 2주택으로 남아 있다면 매수인의 등기 지연이나 공단 데이터 미반영이 원인일 가능성이 큽니다.따라서 처제에게 매수인 연락처 물어 등기 진행 상황을 문의하시고 공단에 등기 완료 증빙을 통해 1주택 감경 재심사를 요청하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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안녕하세요 재개발에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 재개발 조합 사무실 또는 추진위원회에 문의하거나 조합원 명부, 관리처분계획서 열람 요청하시면 알 수 있습니다.LH청약플러스나 지자체 도시재생포털에서 사업 현황 조회 후 조합에 직접 문의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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당근마켓에서 집을 직거래로 매매할경우에 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 직거래로 거래한다면 중개수수료 정도 절약이 되신다고 생각하시면 되겠습니다.직거래의 장점으로는 빠른 소통과, 협상 유연성으로 가격 조정이 용이합니다.단점으로는 근저당 및 하자 확인이 어렵고 허위 매물 걸러내기가 어렵습니다.부동산에 대한 지식이 많다면 직거래를 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.10
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