답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁 방식은 집을 신탁회사에 맡기고 그 신탁재산을 바탕으로 주택연금을 받는 방식입니다.장점 : 부부 중 한 분이 먼저 돌아가셔도 상속인 동의 없이 살아 있는 배우자가 계속 주택연금을 받을 수 있습니다.단점 : 추가적인 비용이 들어갑니다.자녀 동의 없이 배우자가 계속 연금을 받고 싶으면 신탁방식이 유리합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농민이 모든 비용을 사비로 부담하는 것은 아닙니다.피해 규모와 요건에 따라 정부와 지방자치단체의 지원을 받을 수 있습니다.다만 피해가 모두 보상 되는 것은 아닙니다.재난지원금, 농약대, 대파대 지원, 농업시설 복구 지원, 정책자금 지원 등 여러 정책이 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금 2억 원은 이미 집주인이 가지고 있으므로 보증금을 매매대금의 일부로 승계하는 방식이라면 매도인에게 추가로 지급해야 하는 금액은 1억 원입니다.전세대출을 상환하시고 주담대로 전환하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인테리어는 집값에 영향을 주기는 하지만 투자한 비용만큼 집값이 오르는 경우는 드뭅니다.대부분 집을 더 빨리 팔거나 더 좋은 가격에 거래될 가능성을 높이는 효과가 더 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물 대장과 등기부등본의 차이점은 건축물대장은 이 건물이 어떤 건물인가를 보여주는 서류이며, 등기부등본은 이 건물의 권리가 어떻게 되는가를 보여주는 서류입니다.따라서 두 서류를 같이 보는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 전에 확인해야 할 사항으로는 등기부등본을 보고 권리관계가 확실한 지 봐야 합니다.또한 전입신고와, 확정일자는 입주하고 빠르게 하시길 바랍니다.전기, 수도, 가스 요금은 걱정 안하셔도 됩니다.입주 후부터 정산되어 청구될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 직거래로 30% 정도까지 가능합니다.보통 시가와 거래가가액 차이가 3억 원 or 30% 중 작은 금액을 넘기면 저가 양도에 따른 증여 문제가 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집은 한 번만 보면 안 되고 시간대를 나눠 보는 게 거의 필수라 생각합니다.낮에 조용하던 집이 저녁에 전혀 다르게 느껴지는 건 아주 흔해서 최소 낮 1회, 밤 1회는 보는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 시간이 정해져 있습니다.예비순번이라고 해서 아무 때나 거서 보는 방식이 아니라 모집공고문이나 안내문에 적힌 주택열람일정 안의 시간에 맞춰 보게 됩니다.LH 안내 사례를 보면 주택 열람일이 정해져 있고 점심시간은 제외되기도 합니다.즉 열람 기간 전체가 열려 있다고 해서 본인이 원하는 날 시간에 자유롭게 가는 것은 아닐 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무조건 내야 하는 것은 아닙니다.질문하신 상황에서는 누가 중개를 의뢰했고, 실제로 중개 행위가 있었는지가 중요합니다.위 상황으로는 복비를 지급해야 할 듯으로 보입니다.감사합니다.