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서울 부동산의 주간 매매 가격이 0.5% 상승한 것은 규제로 인한 막차 수요인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제로 인한 단기적 거래 급증과 신고가 거래가 특정 지역에서 집중되었고 이는 규제 발표 전후 매매가격 상승폭을 키운 주요 원입니다. 규제 효과가 본격화되면 이후 서울 집값은 거래가 크게 위축되고 상승세가 둔화되거나 보합권에 진입할 가능성이 크다 생각합니다.지켜보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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전세계약 대출 연장에 임대인 동의가 필요하답니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 만료 후 묵시적 계약 연장이 된 경우 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 자동 연장된 것으로 간주됩니다.임대인이 계약 만료 6개월 ~ 2개월 전까지 갱신 거절 의사를 명시적으로 통지하지 않았다면 묵시적 연장이 성립하며 이 경우 세입자는 갱신 요구권을 행사하지 않은 것으로 봐 임대인이 임의로 계약 해지를 요구하기 어렵습니다.전세대출 연장을 위해 은행에서 임대인 동의를 요할 수 있는데 임대인이 서명을 거부한다면 대출 연장에 제한이 있을 수 있습니다. 임대인에게 연락하여 임대인 동의 여부를 부탁해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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동물 사육 금지 특약 위반 도배비용 어느정도 요구 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 6년간 거주하며 동물을 키운 경우 손상이 심할 수 있고 이에 따른 배상액도 상당히 커질 수 있습니다. 세입자에게 요구할 금액은 실질적인 손상 범위와 복구 비용에 따라 달라지지만 도배 견적 260~300만 원 외에도 청소비와 기타 수리비용 등을 합산해 요구하는게 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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지역 화폐가 실제 지역 소상공인에게 도움이 되는 정책인건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역 화폐는 소비를 해당 지역 내로 유도함으로써 지역 소상공인의 매출 증대에 긍정적인 영향을 미칩니다.지역 화폐는 소비자들이 해당 지역 내 소상공인 점포에서만 사용할 수 있도록 제한하여 소비가 대형 마트나 온라인 쇼핑이 아닌 골목 상권과 전통시장 등 소상공인 점포로 집중되어 있어 소비진작에 도움이 된다 생각합니다.지역화폐는 가맹비가 없는 경우가 많고 지자체의 인센티브 제공과 맞물려 소비자 유입이 증가하는 점이 큰 혜택입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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요즘 아이들 시선에서, 선진국의 기준은 어떤 요건을 갖춘건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선진국은 단순히 국민소득이나 경제 규모만으로 판단하지 않고 경제, 사회, 정치, 기술, 국제적 지위 등 다양한 요소가 종합적으로 충족되어야 합니다.국민의 삶의 질과 사회 시스템의 포괄적인 안정과 성숙도가 중요합니다.선진국은 부패지수가 낮고 투명성 높은 정치환경이 필수라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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아파트 분양권 해지 진행 절차 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약금을 포기하는 조건으로 계약 해지가 가능합니다.말씀하신대로 2차 계약금 납부 후 중도금 시행 전에 해지 요청이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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오피스털 매도시 건물에대한 부가세만 적용되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물에는 부가세가 적용되며 특히 신축 판매 또는 임대용이고 사업용으로 사용된 경우 10% 부가세가 과세됩니다.토지는 대부분 면세입니다. 따라서 부가세는 건물에 한정되어 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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아파트 집매매시 특약 사항 봐주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다."본 계약 전 매수인이 발견한 베란다 누수 및 천장 들뜸에 대해 매도인은 잔금일 전 누수 탐지 및 보수를 완료하고 그 결과를 매수인에게 통보한다."수리 완료 후 매수인은 인테리어를 진행할 수 있으며 추후 누수로 인한 하자가 발견될 경우 매도인은 보수에 책임을 진다."이 정도로 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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매매대출로 제약이 걸린 상태에서 단기임대 법적문제 없는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 임대 후 다시 본인이 거주한다고 해도 생애최초 대출자의 실거주 의무는 최초 입주 후 일정 기간 꾸준히 거주를 요하므로 임대가 허용되는 예외가 없습니다. 임대 시도는 불이익이 생길 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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복합건물 용도변경 문의 드립니다?.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.교육시설은 2종 근린생활시설에 속해 있고 현재 업무 시설 사무소에서 2종 근린생활시설로 용도변경 시 온라인 신고가 가능하며 별도 수수료 없이 신청할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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