답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 전입세대확인서는 전국 어디서든 아무 주민센터에서 발급 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라 측이 하수관 통로 사용료를 청구할 수 없습니다.무상통행로 제공, 권리남용, 집합건물 대지 사용료 청구 불가 판례가 있습니다.따라서 사용료 청구 공식 거절하시고 소송 제기 시 변호사 선임하시면 되겠습니다.현재 상황에서 사용료를 지급할 법적 의무는 거의 없다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주말 농장 체험, 영농 목적으로 농지를 취득할 때 면적 제한은 세대 당 1,000미만으로 정해져 있고 일반인도 예외적으로 취득할 수 있습니다.즉 농업에 종사하지 않는 일반인도 취미, 여가활동으로 농지를 취득할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공실률은 보수적으로 따로 잡는 게 좋고 질문하신 것처럼 기본공실률 + 리스크 가산 5~10% 포인트로 시뮬레이션하는 방식이 실무적입니다. 예를 들어 예상 임대 수입이 연 1억 원이면 공실률 5%에서는 9,500만 원, 10%에서는 9,000만 원을 유효 수입의 출발점으로 봅니다.공실이 잦은 상권은 현재 공실률보다 재임대 기간과 임차인 교체비용까지 함께 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.꼭 처음 본 부동산과 계약해야 하는 것은 아닙니다. 계약서 작성하기 전에 다른 부동산에서 계약하셔도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 부정선거라 딱 잘라 말하기 어렵고 부실한 선거로 보입니다.하자만 부실한 선거도 부정선거로 볼 수도 있기 때문에 이번 지방선거는 부실 선거도 될 수 있고 부정선거도 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.평촌신도시는 이미 재건축이 확정되고 실제로 진행 중입니다. 분당 뿐만 아니라 평촌, 일산, 중동, 등 다른 1기 신도시들도 재건축이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자녀에게 재산을 증여할 때 부동산 증여가 일반적을 현금 증여보다 증여세 절감 측면에서 더 유리합니다.특히 부동산 가격이 오를 가능성이 있다면 가격 상승 전에 미리 증여하는 것이 절세에 가장 효과적이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 종류에 따라 다릅니다.대부분 통건물 매입 빌라라면 집주인은 호수별 정확한 금액은 모르고 전체 총액만 고지서로 받습니다.하지만 집주인이 마음만 먹으면 질문자님이 물을 많이 쓴다는 걸 알아낼 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 아닙니다 순서가 바뀌어야 하며 잔금일을 임차인 만기에 맞추기 어렵습니다.2. 토지거래허가구역이라면 계약 후 6개월 뒤 잔금은 불가능에 가깝습니다.감사합니다.