답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인감도장이 아니라 인감증명서입니다.셀프등기에서 매수인이 등기소에 제출해야 하는 매도인 관련 서류1. 매수인 인적사항이 기재된 부동산 매도용 인감증명서2. 위임장 (매도인 인감도장으로 날인되어 있고 인감증명서와 도장 인영이 일치해야함)3. 등기권리증4. 주민등록초본이 서류들은 등기소에 제출되고 등기소에 들어간 원본은 매도인에게 반환되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번에 아무도 말 안하고 넘어가면 묵시적 갱신이 되고 그 때 계약기간은 1년이 아니라 2년으로 보면 되겠습니다.적년에 문자로 1년 연장한 건 그 해의 계약기간에만 영향을 주고 그 다음에 발생하는 묵시적 갱신 기간까지 1년으로 줄여 주지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 해석으로는 지자체 해석이 맞는 듯 합니다. 질문자님 주장처럼 200m 안만 비어 있으면 된다는 해석은 납득이 조금 안됩니다.어느 방향이든 반경 300m 내에 10호 이상 주거밀집지역이 하나라도 있으면 그 시설은 원칙적으로 허용되지 않는다는 해석이 자연스럽습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세가 인상 되었다면 새로운 확정일자를 받아야 합니다.기존 확정일자는 원래 보증금에 대한 우선변제권만 유지되기 때문입니다.결론만 깔끔하게 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 주택임대사업자 등록은 의무가 아닌 선택입니다. 원래 2주택 이상 시 의무였으나 민간임대주택 특별법 개정으로 시제 혜택을 받으려는 경우네만 등록해야 합니다. 단순 월세 수입만으로 등록 대상은 아닙니다.개인의 선택이라 질문자님이 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택환매보증제는 지방 미분양 주택 해소를 위해 수분양자가 일정 기간 후 미리 정해진 가격으로 되팔 수 있는 권리를 주는 제도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네이버 부동산 고객센터나 매물 상세 페이지 허위매물 신고로 소유자 요청에도 미삭제 신고하면 처리될 것입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.먼저 심심한 위로의 말씀 전합니다.LH 전세사기 피해주택 매입 대금 9천만 원 수령 후 우선순위 채무인 중기청 전세대출을 먼저 상환하는 것이 원칙입니다.신용대출을 먼저 갚는 것은 은행 협의 없이는 불가합니다.전세대출은 주택담보대출로 법적 우선변제권이 있어 LH 매입대금은 자동으로 해당 대출부터 상환 배분되며 피해자 선택권이 제한됩니다.신용대출은 무담보 일반채권으로 후순위이나 금리 높아 상환 부담이 크더라도 매입 대금 9천만 원으로는 중기청 1억 원 전액 커버가 불가한 상황이라 말씀드립니다.따라서 LH 대금 -> 중기청 9천만 원 상환 -> 현금/대환대출로 신용대출 4청만 원 갚기 -> 중기청 잔액 20년 분할 전환이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 정부는 세금으로 집 값을 잡지 않겠다고 임기 초반에 공언을 한 것이 있어서 다주택자 규제를 하지 않을 것 같습니다.하지만 여론이 보유세 및 다주택자 규제를 해야 한다고 많이들 생각하면 할 수도 있다고 생각합니다.개인적인 생각으로는 하지 않을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증금 1억 2천만 원 계약 시 여자친구의 청년 버팀목 대출 80% 실행 후 남은 2,400만 원을 나중에 지급 하는 계약서 작성은 가능합니다.대출 자체에는 영향이 없습니다.결론만 말씀드립니다.