전문가 프로필

답변 내역

1월31일 기존 아파트를 잔금 치르고 매도 하며 .2월1일 포괄양수도로 오피스텔 인수하여 잔금 치르며 일반 임대사업자를 냈습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2월 1일에 오피스텔을 인수하셨고 오피스텔을 사업자 등록을 통해 업무용으로 사용한다 하셨으면 주거용 아니라 해당 오피스텔은 주택 수에는 포함되지 않습니다.기존 아파트 잔금 치르고 매도했다면 1월 31일까지는 주택을 보유한 것이고 2월 1일 이후에는 오피스텔을 보유하게 되므로 1가구 1주택으로 되지 않습니다. 오피스텔은 주택으로 간주되지 않습니다.취득세는 오피스텔을 인수한 날 2월 1일 기준으로 취득세가 부과됩니다.양도세는 기존 아파트를 매도한 날인 1월 31일을 기준으로 양도세가 부과됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
5.0
1명 평가
0
0

요즘도 빌라를 많이 매매 하지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 같은 경우 예전이나 지금이나 선호도가 크게 차이가 없습니다. 노후 주택 매매하여 재개발을 노리는 지역이 아니면 빌라를 매수하는 경우는 많이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
0
0

미국은 왜 이렇게 목조건물이 많나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미국에 목조주택이 많은 이유는 19세기 미국 초기 주택들은 벽돌로 지은 건물들이 많아 동부로 가면 벽돌 건물들이 많았습니다. 19세기 산업혁명 시기가 되면서 공장이 많이 들어서게 되었고 공장 주변에는 노동자들이 많이 모이게 되면서 이들이 살 집이 필요해지게 되었습니다.그러다가 1832년 조지 워싱턴 스노우라는 건축가가 시카고에 큰 규모의 창고를 지어 달라는 의뢰를 받는데 촉박한 완공 기한에 고심하던 그는 각기둥과 대들보로 구조를 짜는 기존의 팀버프레임 공법 대신 주변에 흔한 나무 각목으로 뼈대를 만드는 경량목 구조 공법을 고안해 냅니다.위 공법으로 손 쉽고 빠르게 그리고 저렴하게 주택을 지을 수 있었습니다. 또한 미국은 대지비용이 비교적 저렴했기 때문에 목재로 싸고 넓게 지으면 건설회사가 여러 모로 이득이라 현재까지 목조주택이 많은 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
0
0

신혼부부 집 마련할때 고려할게 뭐가 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부 주택을 마련할 때 직장과의 거리가 중요하고 지속적으로 시세차익을 얻을 수 있는 입지 좋은 곳을 선택해야 합니다.아이가 생기면 근처 학원 보내기 좋은 곳이 좋고 좋은 학교가 밀집해 있으면 더욱 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
0
0

환경 미화원을 하려고 하는데 자격 조건이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.환경미화원이 되기 위한 선제 조건은 없습니다.환경 미화원은 공고를 통해 뽑기 때문에 경쟁이 심하면 시험 및 체력 검정을 통해 뽑기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
0
0

32년된 구축 주택 거주 후기가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트와 신축아파트의 가장 큰 차이는 세대 내 구조와 지상 1층 공원화 유무입니다.구축은 전통적인 3bay구조로 남향일 경우 방 하나가 북향에 위치하는데 신축 아파트는 4bay구조로 거실 방 모두 남동향 or 남서향을 바라보게 설계되어 있습니다.또한 신축 아파트는 지상 1층을 차가 다니지 않는 공원화를 만들어 편의 시설이 갖췄습니다.이 점이 가장 큰 차이점이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
5.0
1명 평가
0
0

구로구는 서울에서 하급지인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 급지를 나눌 때 1급지 : 강남, 서초, 송파2급지 : 마포. 용산, 성동 3급지 : 노원, 도봉, 강동그 외 : 금천, 관악, 구로 위와 같은 순서로 나눕니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
0
0

한남동 서울에서 요즘 가장 핫 (Hot)한 동네로 부각되었네요. 덕분에 집값도 많이 올랐겠지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대통령 관저가 옮기지 않았을 때도 한남동은 부동산 가격이 높은 곳이였습니다.대통령 관저 이동으로 더욱 높아졌을 수 있지만 원래 용산이 서울의 중심지고 업무지구 부동산 개발 압력이 높아 부동산 가격높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
4.0
1명 평가
0
0

월세로 이사,전입신고 후 이사한곳 아파트의 초등학교 배정을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세로 이사해서 전입신고 하시면 이사한 곳에 해당 초등학교로 배정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
5.0
1명 평가
0
0

부동산에 대해 공부하다보면 LTV라는 용어가 있는데 정확한 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LTV는 주택의 가격 대비 대출금액의 비율을 나타내는 용어입니다. 주택을 담보로 대출 받을 때 대출 가능한 최대 금액을 결정하는데 사용됩니다.예를들어 주택 가격이 1억 원이고 LTV가 70%라면 최대 7천만 원까지 대출을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
0
0