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답변 내역

우리나라에서 서울 말고 인구가 늘어나는 도시가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울은 현재 인구가 줄고 있는 상황입니다.주거비 부담으로 경이 인천쪽으로 나오고 있어 대표적으로 인구가 늘고 있는 지역은 경기 남부지역과 세종시 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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서울 청약에 지방 사람들은 1순위 청약이 불가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 청약 가점제로 하실꺼면 1순위는 어렵습니다.40평 이상으로 추첨으로 가시면 청약해서 당첨확률을 높일 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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2억 8천집을 매수하려면 얼마가 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LTV80%적용라면 2억2천4백만 원 가능합니다.풀로 대출 받았을 때 대출 이자는 30년 원리금 균등으로 이자 4%로 잡고 1,069,000원 나오십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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지역주택아파트대해서궁금해서 질문합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 지주택은 법적인 인허가 사항외에 조합운영에 대한 것에 대한 정답은 없습니다. 모든 조합원을 만족시킬 수 있는 방안을 결정하는 것은 현실적으로 어렵습니다. 위 질문에 따라 평수에 따라 추가분담금이 다를 것으로 예상하나 자세한 사항은 조합의 의사결정에 따라 달라지는 것이기에 조합측에 문의하시는 것이 빠를 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 부동산 중개업에서의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 자격증을 취득하기 위해서는 공인중개사 1,2차 시험을 과락없이 평균 60점 이상 받으시면 취득하실 수 있습니다. 시험 과목은 1차, 부동산학 개론, 민법 및 민사특별법이며, 2차는 공인중개사 법, 부동산공법, 세법, 지적법 입니다.법에 대한 암기가 많아 인강을 들으면서 공부하시는 것을 추천드립니다. 모두 암기 하려 하지 마시고 기출문제 중심으로 꼭 맞춰야되는 문제만 맞추면 합격하시는데 문제는 없을 것입니다.자격증을 취득 후 90% 이상은 개업공인중개사로 개업을 하십니다. 소속공인중개사 및 프롭테크 기업에서 취직을 할 순 있지만 소수입니다. 개업용 자격증이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.15
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건설주는 언제나 다시 회복이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건설주는 현재 반등이 쉽지 않은 상황입니다. 우리나라에서 추가적인 주택 공급도 요원한 상황이고 정부의 인프라 투자 계획이 나오지 않고 있는 상황입니다.3기 신도시가 원활하게 진행된다면 반등을 하겠지만 그 시기에 매도를 하고하심이 좋아보입니다.성장 산업에 투자하는 것이 건설주보다 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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청년 월세 보증금 대출말고 지원은 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년 임차(월세) 보증금 지원은 제 아는 지식 선에서는 없는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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융자 많은집 월세 계약 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 선순위 대출이 있으면 임차 계약을 권하지는 않습니다. 최우선 변제에 해당하여 변제 받을 확률이 높다고 하더라도 만에 하나 돌려받지 못할 수도 있는 상황이 발생할 수도 있습니다.하지만 공인중개사가 보낸 문자처럼 전입신고와 확정일자를 받고 보증 보험까지 들어 놓으시면 큰 문제는 발생하지 않을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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지금 상황이 이런데 어떻게 되는지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.24년 3월부터 25년 3월까지 임차 계약을 했는데 임대인과 협의를 통해 전출을 한다면 3월 한 달 월세는 거주하지 않아도 내야할 수도 있습니다. 보통 일반적으로 계약보다 먼저 전출하는 경우 보증금에서 거주하지 않은 월세를 제하고 반환합니다.임대인과 원만하게 해결하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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부동산 시장의 변동 요인과 성공적인 부동산 투자를 위한 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장은 경제 상황, 정부 정책, 사회적 트렌드 등 다양한 요인에 따라 끊임없이 변화합니다. 따라서 성공적인 부동산 투자를 위해서는 시장 변화를 예측하고 그에 맞는 유연한 전략을 수립하는 것이 필수입니다. 단순히 과거에 성공 전략에만 의존하는 것은 위험하며, 시장 변화에 대한 깊이 있는 이해와 신속한 대응이 투자 성공의 핵심입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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