전문가 프로필

답변 내역

아파트 일조량 기준은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.헌법 제35조 1항에 의거하여 동짓날의 기준으로 오전9시부터 오후3시까지 연속 2시간 이상 또는 오전 8시부터 오후 4시까지 총 4시간 일조시간을 확보해야 한다 라는 기준이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
0
0

시골에 반장님이 회비를 내라고 하시는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시골마다 다르지만 회비를 걷는 지역도 있고 걷지 않는 지역도 있습니다.자체적으로 또는 관례적으로 내려오고 있는 풍습과도 같운 것입니다.무조건 내야하는 강제성이 있는 건 아니지만 마을의 운영과 발전을 위해 내시는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
4.7
3명 평가
0
0

전세/월세 아파트 중점적으로 봐야하는게 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전월세 아파트에 거주하실 때 선순위 대출이 있는지 보시고 계약하시고 임대인이 직접 계약서 작성하는지도 중요합니다.또한 거주하시는 것이기 때문에 세대 내부의 채광, 통풍, 곰팡이 유무도 확인하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
0
0

한 동안 부동산에 관심을 안 두고 있었는 데.. 요즘도 청약 시장이 뜨겁나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 청약 시장은 양극화 되는 분위기입니다.서울 및 수도권 핵심지역은 청약 열기가 지속되는 가운데 비수도권 지역은 미분양이 속출하고 있습니다.사람들이 선별적으로 청약시장에 접근하는 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
0
0

주택청약 통장의 납입금액이 올라갔다고 하는데...인정금액에 미달하는 돈을 넣을 바에는...아예 안 넣는 것이 나중에 이득이라는 기사를 본 것 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약통장 납입 인정금액이 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향되었습니다.25만 원씩 납입하는 것이 가장 좋고 그 다음으로는 아예 넣지 않고 나중에 일괄로 납입하는 방식이 있는데 일괄 납입이 더 유리하긴 합니다.이 점을 말씀하시는 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
0
0

경기 침체에 상관없이 괜찮았던 업종은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기침체와 상관없이 잘나가는 업종은 대표적으로 저가 제품을 박리다매 형식으로 파는 업체가 이익이 좋았습니다.대표적으로 다이*가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
0
0

전월세 계약에서 장판 바꿔달라는 요구도 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장판이 너무 더러우면 교체를 요청하기도 합니다.임대인과 임차인 협의하에 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
5.0
1명 평가
0
0

곧 월세 재계약 할때가 되었는대요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대료 인상률임대보증금 + (월 임대료*12) / 5.5% 위와 같이 계산하시면 됩니다.이 때 5.5%는 24년 10월 기준 한국은행에서 공시한 기준금리를 더해 산정된 수치입니다. 기준금리 변동에 따라 산정률은 달라질 수 있습니다.보증금만 5% 올릴수도 있고 월세만 올릴 수 있다고 생각하시는데 보증금과 월세 같이 올릴수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
0
0

내년에 인도 델리로 주재원을 가게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내년 인도 델리로 주재원 가시는데 국내 주택에 거주할 곳을 말씀하시는건가요?국내 거주 환경을 강남이 제일 좋고 그 다음으로는 분당을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
0
0

양도세 비과세 관련 질문입니다.!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 없어 보입니다.1가구 1주택 비과세 혜택을 받으려면 기본적으로 2년 보유 요건을 충족해야 합니다.만약 취득당시 조정대상지역이면 보유요건 + 거주요건까지 충족해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
0
0