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오피스텔 1년 월세 계약 연장하고 싶을때 재계약?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1년으로 계약한 경우에도 묵시적 갱신이 됩니다.임대인이 임대 계약 만료 6개월 전 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 어떠한 통보도 없으면 묵시적 갱신이 되고 묵시적 갱신이 되면 임대차계약 2년으로 자동 연장된 것으로 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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공인중개사 시험 상대평가로 바뀌나요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 절대평가로 이어져 오고 있는데 수요 조절을 위해 상대평가 바뀐다는 소식은 꾸준하게 돌고 있습니다.하지만 언제 정확하게 상대평가로 바뀐다는 날짜는 나오지 않았습니다.추후 바뀔수도 있지만 당분간 절대평가로 시험을 치를 것으로 예상합니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.31
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나홀로 아파트에서 오피스텔과 아파트를 나누는 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나홀로 오피스텔을 아파트로 착각하신 듯 합니다.오피스텔 1~2층 즉 저층은 업무용 및 상업용으로 사용하고 고층은 오피스텔이지만 거주용으로 등록을 하면 한 오피스텔에서 구분되어 저층은 업무용 고층은 주거용으로 사용가능합니다.오피스텔에서 구분되어 지는 것이지 한 건물에 오피스텔과 아파트가 같이 있는 경우는 드문일 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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월세 계약만료, 묵시적갱신 조건 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이란 임대인이 6개월 전부터 2개월 전까지 계약에 대한 의사 물어보거나 임차인이 2개월 전까지 계약에 대한 연장이나 해지 의사를 전달하지 않으면 기존 계약대로 자동 갱신되는 것입니다.만약 임대인이 연락이 없으면 묵시적 갱신이 되는 것이고 기존 계약서가 있기 때문에 보증금의 감액이나, 증액 없이 연장하시면 계약서 따로 작성하지 않으셔도 됩니다.전월세 상한제로 5%이내 임대료 인상 가능하며, 만약 1개월 전에 임대인께서 연락이 오면 묵시적 갱신이 된 상황이니 자동 갱신되었다고 말씀드리면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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1주택자는 어떤 방식으로 갈아타기를 하는 것이 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자 갈아 타기 방법으로 선호하는 것은 청약을 이용하는 것입니다.1주택 상태에서 청약에 당첨이 되면 기존 주택을 비과세로 매도하고 청약 당첨된 곳으로 이주하는 테크를 주로 사용합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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소비자 물가 지수를 산출하는 근거는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소비자 물가는 각 가정이 생활을 위해 구매하는 상품과 서비스의 가격을 통계로써 표현하고 이 것을 소비자 물가지수라고 합니다.2023년 기준 통계청은 소비자의 생활을 반영할 수 있는 "458 가지으 대표품목"의 가격을 조사하여 소비자물가지수 통계를 작성합니다.소비자 물가지수 458가지 품목은 크게 12종류인 식료품, 음료, 신발, 보건, 교통, 오락, 문화, 음식, 숙박, 등의 항목으로 나뉘며 품모별로 중요도를 반영합니다.예를 들어 쌀 같은 생활에 반드시 필요한 품목의 가격은 술, 담배보다 더 중요하게 가중치를 크게 가져가 통계에 반영합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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동부 이촌동 서부이촌동 차이가 큰가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재는 동부 앞쪽라인이 조금 더 가격이 나가지만 서부 이촌동이 국제업무단지 등 개발이 잘되면 따라 잡을 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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공구로 판매하는 가게가 점점 많아지는 추세인데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공구로 판매하는 가게가 많아 지는 이유는 저렴한 가격에 대량으로 판매할 수 있기 때문에 수익성이 좋습니다. 공구라 하면 싸다는 인식이 있어 대중들이 공구를 선호합니다. 이와 같은 이유로 공구형 판매가 늘어나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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기존주택전세임대 아시는분만요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세로 2년 계약을 하고 기존 전입자가 추가로 있다고 해도 기존 계약을 해지할 순 없습니다. 추가로 전입해도 되는지 임대인에게 연락하여 협의를 한 상태로 진행이되야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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대학교 가기 직전 자취방 언제쯤 알아보는 게 •••
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 입학이 3월달이니 전년도 12월부터 알아보시면 좋을 듯 합니다.촉박하게 알아보면 방이 없을 수 있으니 미리미리 알아보시길 바랍니다.전세 사기를 당하지 않는 방법은 선대출 있는 부동산은 피하시고, 임대인이 직접 계약하는지도 중요합니다. 또한 보증보험까지 들면 전세사기는 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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