답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지구단위계획구역을 건축계획이 아니라 도서관리계획으로 다루는 이유는 그 대상이 건물 하나가 아니라 땅의 이용과 도시의 형태 전체이기 때문입니다. 즉 개별 건축물의 설계문제 보다 토지이용의 질서, 기반시설, 가로경관, 환경, 교통을 함께 관리하려는 제도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 전입이 불가하면 주택임대차보호법 적용이 불가하기 때문에 위험한 물건은 맞습니다.다만 보증금이 적기 때문에 위험 리스크는 크지 않고 단기일 경우 임대인 입장에서 적은 보증금을 떼먹기가 쉽지 않기 때문에 임대차 계약을 체결하는 경우도 많습니다. 따라서 신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현대 커넥트 같은 유동인구 있는 복합몰에서 무인으로 할 만한 장사는 꽤 있지만 핵심은 사람이 자주 들르고 혼자서도 관리 가능한 품목을 고르는 겁니다. 낮에 본업이 있으시다면 재고 회전이 빠르고 청소, 보충, 정산이 단순한 업종이 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무조건 고칠 필요는 없습니다. 다만 화장실 벽이 볼록 튀어 나온 건 매수자 입장에선 바로 눈에 띄는 하자라서 그대로 팔면 가격을 깎이는 재로가 될 가능성이 큽니다.팔기 전에 고치면 : 매매가 협상에서 덜 깎일 수 있음안 고치고 팔면 : 대신 수리비 만큼 가격 조정을 요구 받을 가능성이 큼하자가 작으면 그냥 고지하고 가격을 조정하는 방법도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울은 공급이 제한적이고 좋은 입지에 대한 수요가 계속 남아 있습니다. 그래서 집 값은 단순히 경기만으로 움직이기 보다 유동성, 금리, 공급 부족, 선호 쏠림의 영향을 크게 받는 다고 보시면 되겠습니다.또 서울은 사는 집이면서 동시에 자산 보관처 역할도 해서 현금이 갈 곳이 없을 때 다시 몰리기 쉽습니다.따라서 서울은 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남에서 가깝고 비교적 월세가 덜 비싼 쪽은 보통 강남 자체 보다 경계선 동네를 보는 게 현실적이라 생각합니다.오피스텔 1룸 기준으로 역삼, 논현, 선정릉, 인근의 오래된 오피스텔 그리고 강남과 바로 붙은 서초 끝자락, 강동 일부, 송파 외곽을 먼저 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능성은 있지만 바로 크게 떨어진다고 보긴 어렵습니다.오히려 지금처럼 매매 물건도 전세 물건도 부족하면 양도세 중과가 재개되더라도 급매가 잠깐 늘었다가 다시 물건이 잠기면서 지역별로 차별화가 될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.간단히 말하면 부동산학과는 부동산을 다루는 일을 넓게 하고 싶은 사람이 가는 곳이라 생각하시면 되겠습니다.건대 안내를 보면 부동산의 소유, 이용, 개발에 관련된 문제를 법, 경제, 기술, 경영 관점에서 종합적으로 배우는 걸 목표로 하는 듯 보입니다.그래서 단순히 집 팔고 사는 기술 보다 부동산 시장을 분석하고 개발, 투자, 관리까지 넓게 보고 싶은 사람에게 맞아 보입니다.졸업 후 진로도 중개만이 아니라 개발, 정책, 자산 운용, 경매, 컨설팅 등으로 넓게 잡혀 있다고 보시면 좋을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸 자취는 집 내부 상태, 소음, 보안, 계약 조건 이 4가지를 우선으로 보시면 됩니다.처음엔 계약서 보다도 이 집에서 내가 편하게 살 수 있는가를 먼저 확인하는게 좋습니다.집 볼 때 먼저 보는 것은 소음, 채광과 환기, 수압과 배수, 보안, 생활 편의 이 정도 유심히 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 회수 가능성이 가장 큽니다.은행에서는 조건 위반으로 보고 추가주택담보대출이 막히거나 대출 회수와 같은 불이익이 발생할 수도 있습니다.감사합니다.