답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속받은 150평 시골집의 10평 옆집 점유는 매도 전 측량 + 명도 절차가 필수이며 20년 미만 점유라면 소유권 주장 불가하니 건물 철거나 임대료 청구가 가능합니다. 부동산 매도 확정 시 측량 비용 100만 원 내외로 경계 재확인 후 필요 시 소송으로 건물 인도를 진행하는 것을 추처드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.11년간 구두 연장 상태는 법적으로 묵시적갱신으로 보호 받습니다. 보증금 반환 분쟁 시 증빙 부족으로 문제가 될 수 있으나 지방 소형 아파트 특성 상 세입자 장기 거주가 안정적이니 지금 그대로 두되 매매, 퇴거 시 새계약서 작성하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시 모아타운 동의서 강요는 공식 절차가 아니며 용역업체 직원은 법적 권한이 없습니다. 전화 거부 의사 명확히 밝히시고 구청 모아타운 담당부서에 민원 접수하면 즉서 제재됩니다. 용역업체는 주민들이 자발적으로 의뢰한 컨설팅 업체일 뿐입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년월세지원제도는 19~34세 무주택 청년에게 월 최대 20만 원씩 최대 24개월을 지원하는 상시 사업입니다.2026년부터 연중 언제든 신청 가능합니다. 조카에게 딱 맞으니 신청하시길 바랍니다.복지로에서 청년월세지원을 검색하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.편의점 원플러스원 행사는 겉보기엔 반값 혜택처럼 보이지만 마케팅 함정이 많습니다. 실제로 정가 구매와 큰 차이가 없거나 오히려 더 비쌀 수 있습니다.잘 안팔리는 물건을 인기 상품에 묶어 원플원하는 경우가 대부분입니다. 또한 순간 충동구매로 굳이 사지 않아도 되는데 사게 되는 경우도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세법상 1가구 2주택입니다. 장애 여부와 무소득 상태도 가구 통합 판단에 영향을 주지 않습니다.종부세, 양도세, 등 다주택자 규제가 그대로 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 같은 경우는 임대인이 계약 만료 2~6개월 동안 계약에 대한 의사표시가 없고 임차인이 2개월 내에 의사표시가 없으면 자동적으로 갱신이 됩니다.묵시적 갱신 같은 경우는 재계약서를 다시 쓸 필요는 없습니다. 재계약서를 다시 써야 하는 이유 중 하나는 보증금 및 월세의 증감 유무 입니다. 분쟁을 예방 하기 위해서 보증금 및 월세가 달라지면 재계약서를 쓰시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서민의 삶의 질 순위는 지표 선정과 평가 기준에서 매우 합리적이라 생각합니다.북유럽, 스위스 중심 1~2티어 분류에 동의하며 한국 22위도 현실적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구두 계약했다는 증빙을 임대인에게 보여주시고 계약 연장되었다고 하시면 되겠습니다.임대인이 보상의 적정선은 정해진 바는 없으나 이사비 300~500만 원 + 복비 150~200만 원 정도가 적정선이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님과 동거 중이시고 2년 내 결혼 예정이라면 청약 당첨 아파트에 3~4억 대출을 고려할 때 대딤돌 대출이 가장 좋다고 생각합니다. 무주택 세대주 요건 충족 시 저금리와 높은 LTV 적용으로 부담이 적습니다. 현재 부모님 1주택 세대원이므로 세대분리 후 신청하시길 바랍니다.감사합니다.