답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 보증금반환과 목적물인도(전출)은 동시이행 관계입니다. 다른 곳으로 전출을 하게 되면 대항력이 상실되기 때문에 보증금을 반환 받는 동시에 다른 곳으로 전입신고 하시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 전용 보증부 월세대출은 70만 원이하일 경우 지원이 가능하기에 월세를 70만 원으로 낮추고 10만 원은 관리비에 포함시켜 조정하는 방식은 일반적으로 많이 사용하는 방법입니다.다만 관리비는 보통 전기, 수도, 가스, 청소 등 비용을 포함하므로 관리비를 포함하여 계약이 이루어져야 하기 때문에 이 같은 상항을 계약서에 정확하게 명시해야 합니다.대부분 계약을 하고 대출 심사를 하고 승인이 난 상태에서 잔금 지급을 합니다.보증금은 계약서 작성 후 잔금을 지를 때 임대인에게 납입하시면 되겠습니다. 계약서 작성 시 계약금을 납입하셨을 것이고 추후 전입 시 보증금 및 잔금을 추가 납입 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주민센터 방문하여 무주택 확인서 발급 신청이 가능합니다. 대리인의 경우 위임장을 작성하여 가셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 등 공동주택의 주요시설의 보수 등을 위해 부과하는 관리비로써 그 부담은 아파트 등 공동주택의 소유자가 부담해야 하나 공동주택의 관리규약에 따라 임차인이 관리비와 함께 납부하는 것이 일반적입니다.따라서 임차인이 아파트 등 공동주택을 사용,수익하는 동안에 납부한 장기수선충당금은 임대차 종료하는 때 그 공동주택의 소유자에게 반환을 청구하여 돌려받을 수 있습니다.보통 전세를 새로운 임대인의 경우 승계한 경우 모든 권리와 의무를 승계한 것이 되기 때문에 10년간의 장기수선충당금을 반환받으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 3대 학군지로 강남, 목동, 노원이 있습니다.전세 5억원에서는 노원을 추천드립니다.임장 한번 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트의 수명은 여러 가지 요소에 의해 결정되지만 일반적으로 아파트의 구조적 수명은 약 30년에서 50년으로 보고 있습니다. 아파트가 설계된 구조적 안전성을 유지할 수 있는 기간을 의미합니다.우리나라는 사계절이 뚜렷하여 건물 부식이 빠른 편입니다. 그래서 재건축 연한도 30년으로 해놓은 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 원룸은 생활하시기 불편하니 처갓집에 어느 정도 생활비를 드리고 당분간 신세를 지는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 원룸이 가장 저렴한 곳은 관악, 신림 일대 입니다. 예로부터 고시원이 많아 물가가 저렴하고, 다가구, 다세대 주택이 많아 원룸 공급이 원활하여 서울에서 20대 ~30대 젊은 분들이 많이 모여사는 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 분양가 8.7억에 7억을 대출로 한다는 것인데 개인적으로 영끌이라고 생각합니다.신혼부부라 맞벌이 해도 연봉 1억 정도면 넉넉하게 월 700만 원이라 생각하고 대출 원금과 이자 280만 원 빠져나가면 약 400만 원으로 생활하셔야 합니다. 아이 없이 사신다면 괜찮지만 아이가 생기면 부족하다 느낄 수도 있는 금액입니다.현명하게 선택하시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법인 월세 임차의 장점은 안정적인 임대 수익이 가능하며, 임차인인 법인이 일정한 규정을 따르고 관리가 체계적으로 이루어질 가능성이 큽니다.반대로 법인 임차의 단점은 법인과의 계약이 일정한 기간으로 정해져 있을 경우 그 기간 동안 월세를 상향 조정하는 것이 어렵거나 불가할 수 있습니다. 따라서 월세를 인상하는 시기를 놓칠 수 있으며 장기적인 시장 가격 상승을 반영하기 어려울 수도 있습니다.감사합니다.